54
Наследство свежее
Приватизировали на троих : папа мама ребенок, три года прошло.папа и мама умерли трех лет не прошло, но ребенок на момент смерти родителей был прописан в квартире. по этому может указать полную стоимость при продаже.
Вопрос , такие документы считаются чистыми, чем опасно, какие могут быть плюсы и минусы?
( Отправлять к риелтору не надо, потому что я подбираю сама, как только все срастется подключу к риелтору процесс покупки, кто может прокомментируйте пожалуйста.)
Свернуть
Ответить
Наследство нельзя никогда проверить на 100%. В данном случае, если наследство по закону, неизвестно - были ли еще дети, родители (они тоже наследники 1-й очереди), завещания.
Ответить
А вот есть же такая штука, что в договоре прописывается, что если появляются наследники. то продавец сам несет материальную ответственность перед ними, а если все таки квартиру они у нас отсудят, то они обязаны нам не деньги вернуть, а такое же жилье в таком же районе.
Ответить
Есть. Но это все на усмотрение суда. Наследник имеет право требовать долю именно в этой квартире, а деньги они могут вернуть, если они у них будут.
Ответить
Написать можно и то, что они вам в этом случае штраф в миллиард долларов выплачивают, дарят кремль и остров манхеттен, и луну впридачу
Только этот миллиард долларов они вам будут выплачивать вечно по 25% из зарплаты, а про кремль и манхеттен с луной суд решит что это была шутка
Только этот миллиард долларов они вам будут выплачивать вечно по 25% из зарплаты, а про кремль и манхеттен с луной суд решит что это была шутка
Ответить
Написать такое можно. Фактически это не выполнимо. И суд разбираться не будет, просто признают сделку ничтожной и отберет квартиру, а потом уж вы сами попробуйте найти продавцов и получить с них хоть что-то. Только я бы на ваш успех ставить не стала.
Ответить
Простите, а фраза- что при возникновении каких- то еще наследников, наследники - продавцы обязуются не привлекать добросовестных покупателей и решать вопросы с ними самостоятельно- что тогда означает? Вообще бред, что ли?
А еще пишут, что до предоставления аналогичного жилья не имеют права выселять из квартиры? Тоже ерунда для суда?
А еще пишут, что до предоставления аналогичного жилья не имеют права выселять из квартиры? Тоже ерунда для суда?
Ответить
наследники-продавцы обязались не привлекать, а другие, вновь возникшие наследники ничего не обязывались :)
ерунда
ерунда
Ответить
а как же 461 статья? И почему фраза "Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилье" не проходит? Если продавец на момент подписания был в здравом уме и твердой памяти, на учете в ПНД и НД не состоял? Его же можно будет обязать продать, к примеру, его жилье или нет?
Ответить
не можно его обязать продать единственное жилье, к тому же узнав о проблемах с наследством, у него через неделю даже гвоздя в собственности не будет
Ответить
10
а единственное жилье покупателей наследной квартиры изъять у них может получается?
Ответить
нифига не понимаю, почему с покупателем всё что угодно можно делать, а продавец,который расписался в договоре под тем, что если что, будет этот вопрос сам финансово разруливать, в сторонке остаётся:(
Ответить
А ведь есть еще ст.302 ГК РФ и Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П. ИЛИ суд может принять, а может не принять это во внимание?
Ответить
+1 ни одного случая не помню за последние 5 лет, чтоб квартиру отобрали у покупателя
Ответить
20
а вы не путайте хрен с маслом.
продавец будет вашим должником, поэтому с него будут взыскивать в стандартном порядке, через зарплату, опись имущества по месту жительства (которым может оказаться сарай на окраине бугульмы) и тыды и тыпы.
а у покупателя отнимут, на основании пересмотра наследственного дела, в котором свои порядки и правила.
продавец будет вашим должником, поэтому с него будут взыскивать в стандартном порядке, через зарплату, опись имущества по месту жительства (которым может оказаться сарай на окраине бугульмы) и тыды и тыпы.
а у покупателя отнимут, на основании пересмотра наследственного дела, в котором свои порядки и правила.
Ответить
И такой еще вопрос...наследственные дела у нотариусов ведутся полгода вроде. А какие у наследников могут быть основания вовремя о себе не заявить в этот срок? не знали о смерти? или в течение 3 лет они могут спокойно сидеть и ждать, и объявиться в любой момент?
Ответить
про 3 года я так и предполагала...А причины, по которым наследники во время ведения наследственного дела не объявились, важны или нет?
Ответить
Если три года не при чем, тогда судя по рассуждениям, квартиру, полученную по наследству вообще покупать нельзя, т.к. в любой момент могут появиться родственники и после 1 года и после 5 лет....
Ответить
Ну чисто логически - чем больше времени прошло, тем меньше шансов появления других наследников.
Ответить
Читаем ГК:
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Ответить
Вопрос риелторам. У крупных агентств есть реальная возможность проверить историю квартиры глубже чем посмотреть выписки из домовой книги, доки о приватизации и сви-ва о смерти и наследстве?
Ответить
Есть. И не только у крупных агентств. У всех добросовестных риэлторов вплоть до частников, которые реально имеют опыт, связи и клиентуру, есть такие возможности.
Ответить
30
качество проверки от добросовестности агента зависит или в агентствах этим специальная служба занимается?
Ответить
везде зависит от добросовестности и компетентности конкретного исполнителя, поскольку весч требует индивидуального подхода, трудноформализуемая и неофициальная - то что делается для проверки либо не соответствует законам, либо прямо им противоречит и нарушает
Ответить
Получается наследство покупать вообще нельзя.
А как же фраза, что если появляются наследники, то всю материальную ответственность . берет на себя продавец.
Ну хорошо, а вот, то что риэлторы проверку делают, это как по вашему какую-то гарантию дает вообще,на что надеятся тогда простите.
Что тогда простите покупать то ?
А как же фраза, что если появляются наследники, то всю материальную ответственность . берет на себя продавец.
Ну хорошо, а вот, то что риэлторы проверку делают, это как по вашему какую-то гарантию дает вообще,на что надеятся тогда простите.
Что тогда простите покупать то ?
Ответить
так что ж делать ?
наследство брать нельзя?
Из 60 ти вариантов 10-ть всего более трех лет собственности , выбрать нечего. Если еще и наследство исключить то просто не возможно купить квартиру.
наследство брать нельзя?
Из 60 ти вариантов 10-ть всего более трех лет собственности , выбрать нечего. Если еще и наследство исключить то просто не возможно купить квартиру.
Ответить
Конкретно наследство - никак, можно только предполагать, вооружившись всей возможной информацией. И делать вывоы уже на основании этого.
Ответить
мы тоже будем продавать квартиру, полученную в наследство... А что ж теперь 3 года ждать? У нас единственный наследник, так в договоре и напишем про свою ответственность.
Ответить
40
наследственные квартиры сплошь и рядом, если квартиру проверять - в половине случаев обязательно всплывет где-нибудь. И вообще, стоимость квартир такова, что купить, не продав другую, чаще всего полученную именно по наследству, невозможно. Вы предлагаете наследственные квартиры вообще не покупать??
Ответить
Спасибо за предостережения, кто предупрежден тот вооружен, надо знать на что идешь, или не идти и знать почему.
Ответить
За последний год продал три наследственные квартиры. Последнюю даже чуть выше рынка, потому что у покупателя 30% денег были в виде жилищного сертификата, что было использовано для поднятия цены на 200тыс.
У двух из проданных квартир не исполнилось 3-х лет нахождения квартиры в собственности, соответственно были неполные суммы в договоре. Всегда находятся желающие рискнуть, дисконт в 5-7% от рыночной цены лишает часть покупателей осторожности.
У двух из проданных квартир не исполнилось 3-х лет нахождения квартиры в собственности, соответственно были неполные суммы в договоре. Всегда находятся желающие рискнуть, дисконт в 5-7% от рыночной цены лишает часть покупателей осторожности.
Ответить
Разумнее посдавать ее три года, а потом продать с указанием полной цены в договоре. Так и покупателю спокойнее (нет дурацких вторых расписок), и у вас убытков нет, кроме того легальный "белый" доход появляется. Ну да, еще риски того, что вас прихватит налоговая за причинное место из-за 1млн. в договоре обнуляются (такие прецеденты уже не единичны).
Ответить
Фраза о материальной ответственности продавца - просто фраза.
Результаты проверки - тоже просто слова. Реальной ответственности за ними нет, гарантий никаких.
Покупка наследства это всегда риск, потому такие квартиры и дешевле.
Результаты проверки - тоже просто слова. Реальной ответственности за ними нет, гарантий никаких.
Покупка наследства это всегда риск, потому такие квартиры и дешевле.
Ответить
Есть очень старенькая бабушка у мужа. Муж единственный наследник в завещании(сын и муж умерли, из родственников есть только брат). Начиталась страшилок, что квртиру не продашь потом по рыночной цене. Может быть тогда лучше дарственную сейчас оформить? Или это по налогам прочим нюансам не выгодно?
P.S. бабушку мужа люблю, одна за ней ухаживаю. буду рада если 100 лет проживет.
P.S. бабушку мужа люблю, одна за ней ухаживаю. буду рада если 100 лет проживет.
Ответить
а разве нет разницы между наследством по закону и по завещанию? ведь если по закону тогда любой наследник может нарисоваться, а вот по завещанию, если и появится кто-то еще(ну кроме убоги, больных и несионеров), то надо оспаривать сначала завещание, а это долго, дорого и сложно
Ответить
50
о том что может появиться наследник с завещанием написанным на 5 минут позже, не подумали?
да и "надо сначала оспаривать завещание" не велика проблема, и делается все в одном процессе, и завещание оспаривается, и как результат квартирка возвращается наследнику
да и "надо сначала оспаривать завещание" не велика проблема, и делается все в одном процессе, и завещание оспаривается, и как результат квартирка возвращается наследнику
Ответить
нотариусы должны по базе проверять не открыто ли наследственное дело другое, кроме того наследственное заводится по адресу наследства
Ответить
и что? во первых база эта есть только в москве (может в питере ввели, но я не слышал)
во вторых это не проблема, там где нет базы, дела открываются по прописке умершего
это не решает проблемы с другим наследником, имеющим уважительную причину для пропуска срока, например, незнание о смерти наследодателя, незнание о наличии такого завещания и т.д.
восстановить срок - как два пальца обрызгать, извините за грубость
во вторых это не проблема, там где нет базы, дела открываются по прописке умершего
это не решает проблемы с другим наследником, имеющим уважительную причину для пропуска срока, например, незнание о смерти наследодателя, незнание о наличии такого завещания и т.д.
восстановить срок - как два пальца обрызгать, извините за грубость
Ответить
