налог с продажи собственность меньше 3 лет

забыл написать,наш риелтор утверждает что нет. По- моему, обманывает

Да не обманывает риелтор, просто не знает.
Налог, к сожалению, возникнет. Хотя если вы продаваемую квартиру купили, то к вычету можно предъвить сумму прошлой покупки. Ну или 1млн., на выбор, что больше.
При покупке квартиры вы тоже можете получить вычет в размере 2млн. В принципе этот вычет можно зачесть с доходами от продажи квартиры.

спасибо.

А разве если продаешь квартиру и в тот же год покупаешь новую квартиру разве от налога с продажи не освобождаешься?

Нет, не освобождаешься

А ведь было такое положение раньше. Правда один раз вроде бы им можно было воспользоваться. Отменили?

не было никогда такого

вычет при покупке есть, но он иначе сформулирован чем у вас, и главное - ограничен 2 миллионами рублей.
т.е. если получил в наследство или приватизировал, продал за 10 миллионов, потом купил другую квартиру, то 3 миллиона можно "вычесть" из цены продажи, но не все, как по вашей версии

а если несколько собственников, то каждому по 3 или 3 на всех?

не все так просто.
3 состоят из 1 с продажи и 2 с покупки
Если продают одновеменно (в одном налоговом периоде) то 1 с продажи на всех , если нет - то 1 на каждого
2 с покупки на каждого, но только 2 по одному приобретаемого обьекта.
т.е. если покупается 2 людьми 2 квартиры, то 2 на каждого, если 1 квартира, на на всех

т.е если 2 собственника продают квартиру и покупают каждый по одной, им вычет по 1 млн. с покупки и потом будут каждому возвращать его 13% с 2 млн з/п? так?

да, 1 раз в жизни каждый гражданин может получить налоговый вычет до 2 млн. рублей и вернть (или зачесть) ранее уплаченный налог в пределах 260 тысяч рублей

платите, безусловно платите, и имеете с покупки получить, выплаченные вами ранее налоги в количестве 260 тысяч, ну если вы их платили, или поиметь льготу по налогу, на много много лет,

Можно тоже спрошу? Не совсем поняла про эти вычеты, но поищу инфу в инете. Пока меня интересует, этот вычет можно сделать раз в жизни? А обязательно после покупки непосредственно? А если через несколько лет после покупки, такое возможно?

простите, тоже не совсем поняла про вычет можете мне на пальцах объяснить: если квартира 1ка была получена от гос-ва, в этом году приватизирована, хотим продать ее за примерно за 7млн. и сразу купить 2ку в районе подальше от центра за 7 млн. в этом случае какие ни-ть налоги и вычеты возникают? если можно то рассчитайте в конкретных суммах. спасибо.

Налоговая база будет 7,0 - 1,0 = 6,0 млн. Должны заплатить НДФЛ 6,0млн х 13% = 780 тысяч.
При покупке новой квартиры можете уменьшить налоговую базу на 2,0 млн. Получится 6,0 - 2,0 = 4,0 млн. Итого налог составит 4,0 млн х 13% = 420 тысяч.

4,0 млн х 13% у меня на сотку больше получилось :)

Угу, 520 тыс.

это если налогов за год накапает на 260тр. Иначе в счет будущих налогов не засчитают. А если продавец НДФЛ не платил, то ничего уменьшить и не может

Не обязательно за год, сколько угодно по времени можно получать, было бы с чего.

если покупка и продажа в одном налоговом периоде, то вычет с покупки сработает стопудово

т.е. я правильно поняла, если продажа-покупка одновременно, то до 1 апреля 2012 года, я должна заплатит в ИФНС 520 тыс НДФЛ?

если раньше не пользовались вычетом с покупки, то да

не пользовалась никогда вычетом, но тоже немало отдать неизвестно куда.

Разрешите я здесь спрошу, чтобы не множить сущности.

Купила квартиру за 5 млн. Это первая в жизни покупка.

Допустим, я подам на налоговый вычет. Значит, верну 260 т.р., если я всё правильно поняла?

Если я буду продавать её через 4 года по более высокой цене (инфляция ведь), должна ли я заплатить налог с разницы цены покупки и продажи?

Не могу уловить, когда применимы эти налоги и вычеты, и способ их расчёта.

Спасибо.

Про налоговый вычет понимаете правильно. Если будете продавать квартиру через 4 года, то никаких налогов не будет - если в собственности более 3 лет, налог с продажи не взимается. Если продадите раньше, чем через 3 года - да будете платить 13% от прибыли (цена продажи минус цена, за которую покупали).
Налоговый вычет при покупке недвижимости положен 1 раз в жизни. С НДФЛом при продаже квартиры он никак не связан. Просто многие делаю типа взаимозачет - при продаже квартиры, которая в собственности менее 3 лет указывают такую цену, чтобы прибыль была не более 2 млн. Возникает обязанность уплатить гос-ву 260 тыс (13% от дохода), при этом покупается новая квартира, оформляется налоговый вычет на те же 260 тыс и человек ничего не теряет. Как этот взаимозачет в налоговой оформляется - не знаю))