Критерии выгодной ипотеки
Уважаемые форумчане, всем доброго дня. Необходим совет профессионалов или тех, у кого уже есть ипотечный кредит.
Назовите, пожалуйста, основные критерии, на которые стоит обращать внимание, принимая решение в пользу того или иного банка (ну кроме собственно процентной ставки, разумеется). Какие могут всплыть подводные камни, способные увеличить стоимость ипотечного кредита? Заранее благодарю тех, кто поделится жизненным опытом.
Желательно заложить возможность гасить с переплатой.
Ну и с аппетитами своими прийдется научится договариваться. Ну это в плане : если вы не можете отказать себе в 5 парах джинсов в год или от иного хобби, то ипотека может прийти в вашу семью всерьез и на долго...
Чтовб ы не дать на себе сильно заработать как можно больше и чаще гасите тело долга.
Имейте ввиду еще такую вещь, но это уже на будущее, когда будете сделку совершать, во многих банках, выдающих ипотеку, есть специальные счета, на которые вы можете перевести деньги (свою часть) и потом обналичить в день сделки с этого счета средства, не платя процент за обналичку. Плюсы - вы не бегаете с авоськами денег и не платите процент за обналичку, а это ой как не мало. Например, такая опция есть в Дельта банке, на сайте их информации об этом нет, только ипотечный брокер, ведущий вас может поведать эту информацию, а может и забыть сказать об этой опции...
Плюс, имейте ввиду, очень многие продавцы не любят сберовских ипотечников, так как сроки затягиваются, и колво доков большое.
я про то-что слушала в полуха, потому что сберовской ипотеки у меня все равно не было, но не от первого риэлтора слышу что если есть альтернатива-не сберовской а другого банка-лучше в другие ходить. Лично я к сберу претензий не имею никаких окромя того что когда СБ проверяли меня как потенциального заемщика- приперлись ко мне в 8 утра на съемную квартиру посомтреть реально ли я существую
и да, вам верно сказали, лучше взять на бОльший срок под бОльший процент, чем сейчас расчитывать за 10 лет отдавать неподъемную сумму. Мало ли что случится- потеря работы кем-то из созаемщиков, болезни, уменьшат зарплату.
Т.е берите чтобы платеж ежемесячный был адекватен вашим доходам а не из разряда когда 60-80% дохода уходит на ипотеку
Все советуют брать ипотеку на самый максимальный срок который вам дают с возможностью досрочного погашения.
Кстати, вот еще фактор ипотеки-есть досрочное погашение или нет, и берут ли процент за это. В некоторых банках чтобы досрочно погасить ипотеку нужно писать письмо с прошением о внемении допольнительных средств помимо основных выплат, ждете разрешения и вносите, в некоторых банках комиссию берут за досрочку, в некоторых сумма выплаты должна быть не меньше опред. суммы...
итак, кароче, даже если вам ипотекуу растянут на 25 лет с платежами 13 тысяч, а у вас доходы 100 т.р к примеру, берите эту ипотеку. Потому что расплатитесь заранее-хорошо. А если берете на 5 лет под 80 тыщ ежемесячно - помните, что всякое может случиться. Ушли на больничный на 2-3 недели, месяц- вам уже не заплатят вашу зарплату, а гораздо меньше, случилось что не дай Бог и т.д. вы же не можете сейчас спрогнозировать что ближайшие 5 лет у вас будет доход от сотни и выше. Нужно исключить все риски , а думать о хорошем :)
Еще в процессе может возникнуть - разные банки допускают разную длину цепочек в сделке и требуют разные документы. Мне при готовой цепочке и готовности к сделке за 2 дня пришлось обзванивать все банки москвы, чтобы найти тех, кому не нужна справка об оценке БТИ (оценка только по выезду техника, заказ на через месяц) и допускают цепочку и 5 квартир, плюс еще наши сложности с подтверждением дохода. нашла.
Удачи!
а так да, дифф. выгоднее выплачивать
Хочу взять кредит на 10млн, сколько я должна назвать ЗП в банке?
Объясню ситуацию - ЗП серая, могу назвать сколько захочу.
Спасибо!
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325