Сдача квартиры (очень длинно)
Собираюсь сдавать квартиру в первый раз. Хочу узнать всё-всё-всё, т.к. человек я дотошный и обстоятельный. Буду благодарна всем ответившим, риелторам, арендаторам и съёмщикам. Итак, описание квартиры:
двушка, м. Щёлковская, 2 мин. пешком, 9\10 этаж, окна на улицу (не шоссе), металлическая дверь, общая пл. - 48,6, жилая - 29,9 (комнаты 13 и 16,9), кухня 6,8, застеклённая полулоджия, раздельный с\у. Состояние - после 10 лет сдачи в аренду 1 жильцам, т.е. обшарпанные обои, полудохлая проводка (работает, но часть проводов лежит на полу и розетки болтаются). Из мебели - несколько кухонных шкафчиков, старая стенка и шкаф, пара стульев (можем всё выбросить). Из техники - НИЧЕГО, только плита. Планируем сдавать год минимум, как только денег поднакопим, хотим её продать.
Теперь собственно куча вопросов:
1. Цена аренды? Денег и желания делать сейчас хоть какой-нибудь ремонт нет.
2. Насколько цена будет зависеть от наличия техники\мебели? Как лучше - прикупить технику\мебель и сдавать тем, кому это нужно или сдавать контингенту, у которых всё есть?
3. Что должно быть из техники\мебели обязательно?
4. Какие условия ставить, кроме стандартных - русские, без животных (дети - мы не против). Может быть смотреть прописку? Я понимаю, что всё индивидуально, но может есть какие-то общие вещи.
5. При составлении требовать копии паспортов для пробивания по базам?
6. Что прописывать в договоре? Можно ли прописать, что мы имеем право приезжать 1 раз в месяц смотреть состояние, менять замки, если не платят больше 2-х месяцев и т.п.?
7. Проводка в плохом состоянии, но жильцы жили 10 лет и не жаловались. Мне стрёмно - может застраховать квартиру от протечек и пожаров, есть такая практика?
8. Какую силу имеет договор? Могут ли они пойти с ним в налоговую, могу ли я требовать его соблюдения или это так, бумажка?
9. Насколько я поняла, договор заключается на 11 месяцев, да?
10. Можем ли досрочно расторгнуть? Прописывается ли это в договоре? С какими обычно последствиями?
11. Могут ли жильцы раньше съехать? Прописывать ли эту ситуацию в договоре?
12. Если в конце срока сдачи мы уже начнём показывать квартиру на продажу, это надо обговаривать с самого начала? Я понимаю, что это неудобство для жильцов, поэтому что, снижать с момента показов цену?
13. Могу ли я настоять, что деньги передаются в квартире (чтобы сразу состояние смотреть)?
14. Насколько я поняла обычно ком.услуги оплачивает арендатор, а телефон, воду и эл-во - жильцы. Если нет счётчиков воды, то получается, что за воду тоже мы будем платить по тарифу?
15. Советуете ли ставить счётчик воды?
16. Как обычно происходит: на встрече передаются уже оплаченные квитанции или жильцы отдают деньги + квитанции, а арендатор сам платит?
17. Если по окончанию срока сдачи жильцы не выезжают, то что? Приходить с милицией? А если они милиционеру договор покажут и скажут - а они налоги не платят? Боюсь такой ситуации. Как её избежать? (только не говорите платить налоги, я узнавала - это слишком гиморно, хотя в принципе я не против). М.б. в договоре указывать не полную стоимость?
18. Изменение цены аренды д.б. не чаще, чем 1 раз в год?
19. Что говорить соседям, правлению, если у них будут возникать вопросы типа кто здесь живёт?
20. Если жильцы хотят что-то купить\сделать ремонт, мы должны что-то оплачивать или нет?
21. Если жильцы хотят временную регистрацию, то делать её? Нет ли каких подводных камней? Цена сдачи от этого зависит?
22. Как лучше показывать квартиру для сдачи: по 1 человеку водить или скопом (живём далеко от квартиры, удобнее раз в неделю показывать всем сразу).
23. Нужно ли оставлять расписки в получении денег, если жильцы этого хотят?
Пока всё, спасибо тем, у кого хватило терпения дочитать.
Для быстрой сдачи нужно: кровати в комнатах, кухня, холодильник, стиралка, на окнах шторы, чисто чтобы все было, уютно;))
Попробуйте мысленно поставить себя на место квартиросъемщиков и большая часть ваших вопросо обретет ответ сама собою.
- чем ниже цена, тем выше объем спроса и тем ниже социальный статус тех, кто квартирой интересуется.
Если "двушка", то её ищет либо семья с детьми, либо несколько человек в складчину. Я бы с детьми Вашу квартиру еще на этапе прочтения описания и даже без фоток забраковала. Остается "группа товарищей" :) Какие они будут - выбирать Вам....
пишите что с животными можно- хорошо воспитанные животные не приносят никаких хлопот-диван кот не раздерет ваш, ибо у вас его нет,стены не попротит ибо у вас там халупа, писать ни в лоток ходят, запаха нет-так какая разница? то же и с собаками. собака жрет все подряд до опред. возраста, потом-то что?
сдадите по минимальной рыночной цене -ибо людям придется привозить всю свою мебель. купите на кухню дещевыые шкафчики из леруа. по технике-иногда у тех кто долго снимают есть и свой холодильник и своя стиралка, обговаривайте.
1. халупа не потому что 2-хкомнатная а потому что судя по вашим описаниям -бабушкина рухлядь. Понятно что в ремонт вы вкладывать не хотите нормальный.
2. детей не повезут, я вам уже сказала об этом, особенно русские. нерусский -хоть десяток привезут и еще там нарожают пару-тройку
3. животные воспитанные не пахнут. Особенно кастрированные коты. Они не метят. писают-в лоток. У нас дома всю жизнь коты, никогда нигде мимо, запаха нет потому что не метят после кастрации.Те кто следит за животными-у тех они не пахнут.
4. я бы вам советовала -
4.1.покрасить потолки (пускай отвалятся потом, вам же на год) или панелями заклейте если они плохие. 4.2.Поклейте самостоятельно обои везде новые -можно даже поверх старых чтобы не париться, ну будут шовчики - вы же не евроремонт сдаете. Две комнаты+коридор+кухня это работы на субб и воскр , вдвоем с мужем. В леруа есть нормальные обои за 300-400 р рулон большой(есть и дешевле), плюс клей
4.3.помойте паркет
4.4. если есть машина-мониторьте отдам_даром или даром - жж сообщества, а также всякие доски объясвления где отдают дешево или совсем бесплатно - наберете и шкафов -стенок и диваны какие-никакие. Это-мебель.
4.5 купите стиралку или поставьте свою старую если менять собиратеесь
и еще- щелковская стремный райончик. там толком русские-то не живут. поэтому дорого не получится, тем более на год. либо ищите по знакомым-соц.сети например, плюс жж - полно сообществ с желающими сдать-снять.
ищите молодые пары, которые только начинают жить вместе и хотят попробовать это ,у них ничо как правило нет-ни тарелок, ни мебели ни стиралки, тех кто в командировки приезжает или кто в москву не надолго- с этих сразу залог берите.
иначе без мебели никто не въедет на 11 мес, дольше перезды будут занимать времени
1. Не подскажу, изучайте рынок.
2. От состояния квартиры зависит и контингент, а не только цена. У нас, например, практически все есть, но в обшарпанную квартиру не поедем однозначно.
3. См. п.2. Смотря кому сдавать. В принципе, только плиты достаточно. Хотя наличие стиральной машины сильно повышает шансы сдать (это штука тяжелая, с собой не натаскаешься).
4. Действительно индивидуально. Можете попробовать порасспросить арендаторов на тему "что они и откуда", но аккуратно.
5. Нет. Паспорт можно попросить у того, с кем вы будете заключать договор, при его заключении. Но копии вам никто не даст (если, конечно, вы не будете сдавать кому-то стремному, кто согласится на любые условия, т.к. другие ему вовсе не сдадут).
6. Про посещения - можно. Про замки криво как-то. Посмотрите в нете рыбу договора, они там есть. Личный опыт: хозяева, которые идут по всей квартире и придирчиво проверяют ее состояние, вызывают раздражение и желание либо свинтить, либо сделать какую-нибудь гадость. Оценить то, как живут арендаторы, вполне можно, и не рассматривая их постель.
7. Есть такая практика.
8. Договор силу имеет.
9. Обычно на 12.
10. Да. Прописывается. Стандартная практика: при расторжении по инициативе арендаторов - предупреждение в письменном виде за месяц; при расторжении по инициативе арендодателя - предупреждение за месяц и штрафные санкции в размере месячной ставки аренды.
11. См. п. 10.
12. Прописывайте в договоре, предварительно оговаривайте лично. В стандартном договоре - посещения хозяином раз в месяц (в заранее оговоренное время). Так что показывать вы не сможете. Чтобы показывать - надо будет внести пункт в договор и прописать условия (я бы на вашем месте прописала уменьшение ставки аренды, ну и условия просмотров).
13. Обычно так и происходит. Только без "настаиваний", а просто потому, что так удобнее.
14. Получается.
15. Не знаю, т.к. не в курсе, сколько это стоит.
16. Мы отдаем квитанции и деньги (арендная ставка + сумма "коммунальных расходников").
17. В договоре полная стоимость. Участковый не налоговая, его это не касается (хотя взятку потребует). Выбирайте жильцов аккуратнее :).
18. Цена фиксируется на срок действия договора. Иное прописывается в том же договоре.
19. Как захотите. Обычно все быстро понимают, что квартира сдается, но никому до этого дела нет. Можете попросить жильцов говорить, что вы их знакомые и их пустили пожить :).
20. Фиксируется договором.
21. Не знаю, не требовалось.
22. Не знаю, как другие, но я бы сразу развернулась из квартиры, куда пригласили одновременно несколько человек на просмотр. Считаю это не уважением к клиенту. Можете выделить день, на который назначить просмотры.
23. Обязательно. Расписываетесь и вы и арендаторы.
1. По цене лучше подскажет рынок (или хороший риэлтор). Поставите низко - будет куча звонков, высоко - будет мало просмотров).
2. Зависит. В свое время сдала свою убитую квартиру (правда, в центре), жильцы сами в счет аренды купили недостающую мебель и сделали косметику. Но этот вариант Вам не подойдет, если Вы все равно ее продавать будете
3. Очень желательно - хотя бы бедненько оборудованная кухня
4. Я стараюсь все-таки не сдавать Москве и области -у них есть куда съехать в случае чего, как-то они не замотивированы на долгосрочную аренду. Стараюсь не сдавать студентам - был негативный опыт.
5. Я смотрела паспорт, когда данные вписывались в договор. У меня нет доступа ни к каким секретным базам)))
6. Можно прописать все что угодно, если вторая сторона подпишет такой договор.
7. Можно застраховать. Не верьте тем, что писал, что страховая будет осматривать. Есть коробочные продукты, когда просто страхуется имущество + гражданская ответственность перед соседями на определенную сумму. Минимум - несколько тысяч, максимум - зависит от суммы страховки. Для некоторых страховых, чтобы застраховать квартиру, достаточно только паспорта. Даже документы на квартиру не требуются, так как выгодоприобретателем по такому договору всегда будет являться собственник, а когда собственник обратится за выплатой, страховая все равно потребует все документы. Только при страховании необходимо указать, что квартира будет сдаваться. Ибо если укажете недостоверные сведения - страховая может в выплате отказать.
8. Теоретически - и в налоговую, и в суд можно пойти. И наделать гадостей. Практически - до этого доходит очень редко. Все-таки нужно обладать временем, минимальной юридической грамотностью.
9. Можно на 11 месяцев и 29 дней, к примеру. Главное, чтобы меньше года
10. основания и последствия досрочного расторжения прописываются в договоре. Какие - зависит от Вас и Ваших квартирантов
11. Могут съехать (они же не в рабстве у Вас). Прописать штраф за досрочный съезд (если жильцы, конечно, согласятся такой договор подписать). У меня во всех договорах - стандартное условие: и та, и другая сторона предупреждает о расторжении договора за 1 месяц.
12. По идее, если Вы сдали квартиру, то Вы не можете туда бесконечно водить покупателей. Нужно тогда цену делать существенно дешевле, и в договоре обговаривать это условие. Мало кому понравится жить в условиях, когда в квартиру постоянно приходят посторонние люди, да еще платить за это деньги.
13. Можете. Но лично мне так было неудобно. Ко мне сами квартиранты домой приезжают. Если убитая квартира - что там смотреть? Хуже ведь не будет.
14. Да, по тарифу
15. Смысла нет, не отобьется
16. Я сама оплачиваю все квитанции, жильцы передают деньги. Так же было, когда я снимала квартиру.
17. У меня такого не было. Для таких ситуаций берется залог. Мне как-то хватало морального воздействия.
18. Это прописывается в договоре. Можно и чаще менять цену аренды, но тогда Вы больше потеряете на пересдачах квартиры из-за постоянных съездов жильцов
19. У нас в подъезде живет семья киргизов. Сдающая квартиру русская женщина уверяет, что это ее родственники. Все знают, что это мягко говоря не совсем так, но особо это никого не волнует. По крайней мере, не будет волновать до тех пор, пока жильцы не будут мешать Вашим соседям.
20. Не должны. Только по договоренности с Вами и с Вашего согласия
21. Временная регистрация отразится на цене коммунальных услуг.
22. Удобнее, конечно, всем сразу, но соберете ли много народу или нет - будет зависеть от цены на квартиру. Если она будет достаточно низкой - будет очередь.
23. Если сильно хотят - можете, конечно, оставлять. Но помните, что расписки будут документом для налоговой о том, что Вы сдаете квартиру и получаете за это деньги.
что такое бедненько оборудованная кухня? Есть раковина, 4 шкафчика (2 вверху, 2 внизу), плита довольно хорошая. Вы имеете в виду посуду или мебель или и то и другое?
Насчёт 4-го ответа - удивлена! Я как раз наоборот думала, что лучше Москва и область. Буду думать.
Про страховку - понятно, это радует.
Про показы - это в относительно далёком будущем, не раньше, чем через год, но вообще думала договориться, чтобы показы были типа не чаще 1 раза в неделю и скопом.
Про расписки: вот тут пишут, что в договоре специально место отведено для расписок, а я как раз про налоговую думаю, мне бы, конечно, без расписок. Т.е. я понимаю, что можно и так и так.
Люди из регионов, имеющие здесь стабильную работу, как правило, держатся за хорошие варианты квартир и хороших хозяев и если их все устраивает, живут долго. У москвичей обычно есть куда съехать, поэтому могут съехать неожиданно.
Большинство квартирантов забивают на расписки на 2-3 месяц. На моей памяти только одни квартиранты регулярно просят с меня расписки, при этом живут уже 3-й год у меня. В этом случае при перезаключении договора я просто аккуратненько забираю и рву старые прошлогодние расписки.
- Жильцы жили 10 лет и не жаловались.
Мда. В квартире самое главное адекватноть хозяев - это явно не тот вариант....
самое главное условие- что коты паркет описают и там пахнуть будет! бугагагааа!!! котэ приравняли к скунсам практически!
при том что продавать думают, видимо за паркет цену поднимут при продаже !!!
ну а если боитесь за воняющий паркет-постелите сверху линолиум -он хорошо моется :)
и судя по описаниям вашей квартиры-те кто туда если и заедет-то только с условием громить квартиру полностью и все перестаривать. элементарно-из-за проводки.
так что паркет будет вонять или нет, люди которые смотрят на метраж а не на состояние пола - им будет пофик
могу только представить, как же за.бет хозяйка своих будущих жильцов!
Модераторы, закройте, пожалуйста, тему, всё понятно.
вы бы сняли сами эту квартиру? и на каких условиях?
без ремонта элементарного, без мебели даже кухонной, с убитой поди ванной, с оторванными розетками на год! ради года никто обои клеить за свой счет не будет, перевозка ВСЕЙ мебели-стоит денег.
поищите по знакомым, но сдавайте тыщ 15-18 максимум
Тут все ржут по-доброму. Но советы в принципе правильные. Забудьте о русскиз без животных. Берите нерусских. Пусть живут как хотят, лишь бы платили. Во-первых, всего на год, во-вторых, будете водить покупателей, это тоже огромный напряг. Приличные люди на такие условия не пойдут.
По существу - очень и очень советую поговорить с местными риэлтерами. Они и сдать помогут и на все вопросы ответят. Кстати, для вас их услуги будут бесплатны.
Счетчики я бы поставила, т.к неизвестно сколько вы еще будете ее продавать, это может затянуться. Пусть жильцы живут до продажи.
По страховке смотрите сами, но учтите, что в случае сдачи квартиры %% будет выше, чем если вы страхуете собственную квартиру, где живете.
По сдаче у вас два варианта - ничего не делать и сдать таджикам. Сдадите дороже, но будут проблемы с соседями и участковым. Второй вариант - немного вложиться, чтобы обои не висели и провода не валялись и сдать приличным людям.
В любом случае, удачи вам
У нас результат хороший, после мелкого ремонта квартира приобрела вполне жилой вид и неплохо сдалась.
ИМХО.
Я как-то под настроение хорошей клиентке и просто хорошему человеку в ее квартире менял пару розеток на новые. Потому что старые были жуткие и опасные, новые отечественные на два разъема, устанавливаемые в одно стандартное гнездо в стене и соответствующие евростандартам, стоят 25-35руб. всего, устанавливаются элементарно, держатся крепко.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325