Доля или комната

Хочу купить комнату, продавец говорит, что разделены лицевые счета - после покупки так и останется, или надо будет заново разделять счета?
план у меня пока что такой: купить эту комнату, чтобы вложить деньги в недвижимость, сдавать ее, а там подкопить и купить однушку или малогабаритку, короче, идти по нарастающей. В рассматриваемой квартире 2 комнаты, в одной живет семья (мама-папа-ребенок), продавец использовала комнату только для прописки, а теперь продает как ненужную, причем последние годы там не живет, и семья, проживающая там, расслабилась и живет в 2-х комнатах. Они наверняка будут очень против сдачи - как я могу все-таки сдавать комнату? ведь я ее купила, могу там жить или пустить пожить родственников. Если я сделаю временную прописку арендаторам в своей комнате, то у них появится законное право на проживание?