Помогите оценить (трешка, Королёв)

Собираемся продавать, помогите пожалуйста оценить.
Трехкомнатная квартира в Королёве (8 км от МКАД), площадь квартиры 63 кв.м., плюс две лоджии 18 кв.м., кухня 8,5. Из большой лоджии многие делают четвертую комнату, есть возможность из темной комнаты сделать второй санузел.
8/9 эт.пан.дома 1992 года постройки (дом с техэтажом), большой закрытый двор с детской площадкой, из окон замечательный вид, до жд/ст Подлипки минут 15 пешком.
Хороший ремонт (ламинат, нат.потолки, новые окна-двери-сантехника, встроенная итальянская кухня, инверторная сплит-система). Экологически чистое место (небольшие участки леса недалеко, до пляжа р.Клязьма 10-15 м.тр., рядом Папанинские дачи и Акуловский водоканал). С инфраструктурой тоже вроде все нормально. Отношения с соседями в порядке (все вполне адекватны :-) ).
Более 3 лет в собственности, юридически чище некуда ))) сама проверяла перед покупкой.