Квартира "про запас"?

Решила, как многие, посоветоваться с форумом. Живем с мужем в провинции, цены не московские. В собственности двушка хрущ, хотим приобрести трешку в новостройке, уже есть договор долевого участия и внесена часть стоимости новостроя (дом под крышей, сдача апрель 2012, отделка "под ключ"). Первоначальный взнос состоит из потреб кредита на 5 лет и небольшого займа у родителей. По прикидкам, денег с продажи двушки хватает на 100% оплату и в течение 5 лет без напрягов квартира будет полностью оплачена (выплатим потреб кредит и долг родителям). При этом сможем ездить отдыхать, постепенно делать ремонт в квартире и пр. Но завлекла акция Сбера "возьми за 8", подали заявление, особо не надеясь, и недавно получили подтверждение на 50% стоимости трешки. Обрадовались, ведь 8% по ипотеке лучше, чем 20% потреб. А потом задумались, может треху купить по ипотеке, а нал, остающийся с продажи двушки (около 1.5 млн ) инвестировать в однуху? (москвички, не смейтесь :) Однуху сдавать (сейчас аренда однокомнатной равна половине платежа по ипотеке), через 8 лет ипотека будет погашена.Но в этом случае ситуация с платежами будет более сложная, потреб кредит останется, добавится ипотека и не факт, что проблем с квартиросъемщиками не будет... И, конечно, придется обойтись без новой кухни и новой мебели в новую квартиру. С другой стороны, если сейчас не напрячься, вряд ли мы сможем с легкостью позднее накопить на первоначалку для покупки второго жилья. Деток пока нет, а если вдруг в декрет? МОй вклад в семейный бюджет составляет 35%. В общем, и хочется, и колется.Девочки, стали бы вы жертвовать более комфортной жизнью сейчас ради будущего жилья для детей или для добавки к пенсии в будущем?