Как вообще сдавать квартиру?

Я недавно заводила тему о том, что квартиранты снимали 2 месяца, перестали платить, скрывались, в итоге ответственная съехала, оставив мужа с проблемами с алкоголем и еще каки-то людей, о которых мы не знали. Договор расторгли. Но они очень просили остаться до конца месяца (на 10 дней), т.к. надо искать жилье по деньгам и вывозить вещи. Ну мы ж не звери, согласились. В итоге опять они пропали. Мы вызванивали жену, с которой заключали договор. У них куча причин, чтобы не съезжать и снова отложить выезд. Сегодня был последний день. В итоге они вещи не собрали и выезжать не готовы. В квартире просто склад. Ощущение, что там жило человек 10. Кругом сумки, тюки, куча домашних вещей. Разбили новый унитаз (мы поставили 2 месяца назад перед сдачей). Сами заменили бачок для унитаза, да он не подходит - течет. Испортили новый матрац (тоже мы купили 2 месяца назад). Разбили пульт от телевизора. ну и по мелочи, но общая сумма набегает. Это то, что на первый взгляд. Ну и грязи...Платить отказались - нет денег, хотя и не отрицают что должны. Остатки депозита не покрывают расходы по ремонту. Вот честно, дома расплакалась. У нас у самих сейчас такая ситуация, что ремонт на этой квартире ну совсем не кстати и в материальном плане и по другим обстоятельствам. Да и до сдачи в аренду делали ремонт долго и своими силами. Вот хочу понять, это нам так не везет или что? Я всегда пытаюсь войти в положение людей, в чем-то уступить, но в разумных рамках. А выходит, что надо думать только о себе, бесконечно и жестко контролировать, а иначе тебе за 2 месяца засрут квартиру и откажутся оплачивать ремонт сломанных, по их вине вещей? Извините, что много букв. Просто сил нет. Научите сдавать квартиру, плиз! Мне уже страшно: поставишь новое, а они испортят и съедут через месяц.