приватизация и ребенок

приватизируете на всех прописанных, продаете, покупаете новую с учетом интересов ребенка, с согласия органов опеки.

А можно поподробней про интересы ребенка, на что они обращают внимание, на размер новой квартиры, ее состояние, район?

на стоимость (те размер, качество и пр.)
сделки за неполную стоимость разрешали вроде, если видели что и покупается не хуже.
хотя по хорошему не должны.
купить за миллион имеете право, а продать нет :)

а почему продать за 1 млн. нельзя? опека не пропустит? мы хотим продать свою 1ку в собственности 4ро 2е нс детей все по 1/4 доли за 1 млн. т.к. меньше 3-х лет, и купить 2-ку на 4-х, либо за 1 млн, либо за полную. Что так нельзя?

"а почему продать за 1 млн. нельзя?"
=======================================
потому что формально это означает что вы продаете собственность ребенка в разы дешевле ее реальной стоимости, что как бэ является нарушением его прав и интересов.
а вот если вы ему купите за десятую часть цены,это уже в интересах ребенка, это можно :)

только новострой вряд ли разрешат купить

это и сам автор написал. вопрос был КУДА выписать чтобы можно было купить новостойку. не отвечайте.

вы хоть бы вопрос прочли бы..

что я пропустил? вот вопросы из первого поста, на который я отвечал:

1. Муниципальная квартира. прописан ребенок. хотим продать и купить новостройку. что можно сделать?
2. Подскажите, насколько часто возникают вопросы и проблемы с покупателями в такой ситуации?
можно ли както это уладить и решить?
3. Вообщем как нам лучше поступить?

не туда

уточню вопрос.
Как лучше поступить, к кому и с кем лучше перепрописать ребенка чтобы можно было купить новостойку? (сначала без права собственности естесственно)
И бывают ли сложности с поиском покупателей если выписать ребенка например к отцу который прописался к своему брату? какие риски есть у покупателя? (типа что ребенок потом может отсудить у них чтото.. Да еще и учитывая что в договоре будет указана не полная стоимость..)

Недавно выписанного ребенка все равно включат в приватизацию, вернее пошлют вас на этапе приватизации в опеку, рассказывать зачем выписали.

а потом в итоге заставят прописать назад и обяжут включить ребенка в приватизацию. А, имея дитя в собственниках, решение опеки на новострой не получите.

зачем обратно "заставят" прописать? если и так могут включить в приватизацию..?

а реально аргументировать это тем что обязуемся купить квартиру в новостройке (т.к.на вторичку по цене не укладываемся)?

А для покупателей нашей квартиры есть какие-либо риски?
Есть какие-то законы что ребенок может(или не может) потом отсудить часть квартиры или деньги т.к.его выписали из муниципальной квартиры и тем самым "лишили" приватизации?

Нет, это не аргумент, включат в приватизацию, а дальше уже продажа с разрешения опеки, иногда впрочем разрешают новострой взамен приобрести, но далеко не всякий.
Если даже вам удастся не включить ребенка в приватизацию, то его увидит покупатель, не всякий рискнет покупать.

почему не всякий рискнет покупать?
чем оргументирован риск? что на эту тему в законе написано?

в законе написано что ребенок имеет право на долю, а сделка совершенная с целью нарушения законодательства является недействительной, на коем основании как только ребенок становится совершеннолетним, он заявляет что его права были нарушены, выписан он был с одной целью - лишить его законной доли, в суде его родители это признают и посыпают голову пеплом, в результате чего либо приватизация признается незаконной , либо ребенку выделяется его законная доля в квартире, а собственники предьявляют претензии родителям, у которых нифига нет и взыскать с них нереально.

Даже при 5-10% вероятности такого развития событий, а вероятность на самом деле гораздо выше, ни один разумный человек на покупку такого грязного обьекта не пойдет

так это что получается, если в квартире есть доля ребенка,то её продать и купить большую невозможно? а как же тогда расширяться?

Откуда такой вывод. Вполне возможно.

вы вообще читали что написано выше? из каких моих слов вы сделали такой вывод, процитруйте пожалуйста

Если хотите исключить ребенка из приватизации, то выписывайтесь вместе с ним.

мы, что бы ребенок не учавствовал в приватизации и соответвенно не было проблем при купле-продаже, выписывались с ним, ждали полгода, потом подавали документы на приватизацию

но ведь выписаться тоже надо с разрешения опеки, да? И почему полгода ждали?

нет не нужно для выписки разрешение опеки

разрешение опеки не нужно, ждали чтобы не было вопросов о неучастии ребенка в приватизации и соответственно потом у покупателей

Вопросы у покупателей все-равно останутся. Но дураков у нас много, продадите при необходимости. Но купит не каждый.

я не автор, но мы уже продали и купили

Но это не значит что автор тоже с ходу найдет идиотов, и не значит что ваш ребенок по достижении 18 лет не подаст в суд!

Не хило, а такое вообще возможно? Ведь и родители могут научить, чтобы ребенок подал в суд до достижению совершенолетия.

Вот спасибо этому топу и тем, кто отвечал тут... теперь буду еще знать дополнительно куда смотреть. В жизни бы не подумала, что если ребенка выписали из муниципальной квартиры то это может создать проблемы в будущем...

ага, тоже на ус намотала на будущее

Стремная получится квартирка.