а как дачу оценить?

Девочки, подскажите, как дачу оценить? где цены от 2млн я понимаю, там риелтеров привлекают, а где 400-700тыр?

Может быть кто-то сможет по описанию примерную стоимость дать, а то в авито-ирр цены скачут по непонятным признакам от объявления к объявлению...

участок с домом в маленьком садовом товариществе (где-то 30 участков)
75км по Новорязанскому шоссе, также по Каширке можно проехать. Дорога асфальт+1,5км хорошая грунтовка, зимой чистят.
Участок 10 соток (20*50), дом 2002года- брус 6*4,5+ застекленная веранда 3*5+второй этаж (мансарда) просто вагонка.
Электричество в доме, газ балонный, колодец внизу участка (на 3 дома), туалет выносной на участке.
Садовое товарищество вытянуто, т.е. вокруг лес (грибы,ягоды и т.п.), участок солнечный, деревьев плодовых нет, только немного малины и 2 куста смородины. Земля хорошая, но последние два года участком не занимались, газона нет, грядок тоже. Растут 2-3 березки
Добираться на авто или автобус+3км пешком, магазин в ближайшей деревне (где-то 2км). Все соседние участки жилые.