Оцените кв-ру пожалуйста

1

Комнаты смежные? Какая улица? Этаж?

ул. Молодцова, д.1 - комнаты раздельные, 6 этаж 16 этажки.

7,5 млн. можно выставлять.

cпасибо

Лучше продавать по полной цене в договоре. А для этого надо подождать 3 года с момента смерти наследодателя, чтобы получить полный вычет по налогам.

а если я не хочу ждать, т.к. надо улучшть свои жилищные условия и готова заплатить налог, на цену квартиры это не повлияет?

Нет, на цену не повлияет, но вы получите меньше денег, так как будете обязаны заплатить НДФЛ с цены, указанной в договоре минус 1млн.руб.
Факт наследственности квартиры повлияет на количество желающих ее купить. Как минимум 70% покупателей "отвалятся", как только узнают про наследство и повлиять на это вы никак не можете.

А чем плохо наследство при 1 наследнике по завещанию? Эта квартира мне досталась от дедушки, который прожил в ней всю жизнь, все документы за всю историю квартиры у меня на руках. Не понимаю логику покупателей, ведь это я теряю деньги на налоге...

Логика проста. Покупатель не знает, сколько раз ваш дедушка был в браке за свою жизнь, где находятся дети от первых браков сейчас, имеются ли у него внебрачные дети, которые имеют право на обязательную часть наследства, независимо от завещания. Возможно эти дети живут в других странах и знать не знают о смерти своего родителя, а вот когда узнают, вполне смогут претендовать на часть продаваемой вами квартиры независимо от того, какое время прошло со дня смерти наследодателя.
Выявить всех таких гипотетических наследников со 100% уверенностью нельзя.

наверное, вы правы - это я знаю, что все чисто, а покупатель - нет. Спасибо.
P.S. Тогда в любой сделке с квартирой есть свой риск, и проверка риэлтером чистоты квартиры - вообщем-то фикция.

Далеко не все квартиры наследственные. По наследственной квартире честный риелтор скажет, что квартиру полностью проверить нельзя (покупать такую квартиру нельзя или покупатель долшен сознавать свой риск и сам принимать решение о покупке), менее честный предложит взять у продавца нотариальную гарантию того, что больше других наследников нет и что продавец гарантирует полное возмещение ущерба в случае их появления. Якобы такая гарантия полностью защитит покупателя. Сермяжная же правда заключается в том, что прогарантировать можно все, что угодно, даже полет на Альфа-Центавра через 5 лет (Ходжа Насреддин гарантировал падишаху, что через 10 лет ишак начнет говорить), а вот выполнить реально потом эти гарантии часто бывает очень и очень сложно.

хорошо, я все поняла. А оценку вышеупомянутой квартиры можно узнать? Я предполагаю, что 7 миллионов, правильно?

Вообще в рекламе квартиры аналогичной площади в 17-ти этажках на Молодцова стоят от 8.4млн до 8.7млн., квартиры площадью от 60кв.м. уже 9млн. и более.
Посему полагаю, что за 8млн. вам наверняка квартиру удастся продать, если есть время подождать "своего" покупателя, то можно ее выставить в продажу и подороже, около 8.5млн.

спасибо! хоть ценой порадовали. Конечно, буду ждать своего покупателя, время есть...

тут цены завышают, не стоит квартира 8,5 миллионов 51 квадрат и транспортом до метро. думаю 7,5 ее оптимальная цена. + то что у вас наследство на это дисконт, за 8,5 не продадите. тут вечно риэлторы нереальные цены пишут. на бабушкинской такие квартиры продают за 7,5 миллионов - это реальная цена вашей квартиры.

и вам спасибо, я тоже склоняюсь к вашей цене. Никаких дисконтов не будет конечно, буду ждть адекватного покупателя - у меня продажа без всяких альтернатив.

ну что значит "реального"? мы вот тоже собираемся продавать, конечно хочется продать подороже -это естественно, но и продавать год нет никакого желания. думаю надо выставлять, давать хорошую рекламму и смотреть на реакцию рынка, если много звонков и просмотров, то снижать не надо, а если за месяц никто не звонит и не смотрит, а реклама хорошая, то надо снижать, какой смысл ждать у моря погоды? У меня родственница недавно продавала квартиру в отрадном, 3ка в 12 ти этажке, 64 квадрата, продавали месяца 4, продали за 8,3. Исходя из этой цены, сомневаюсь, что вашу купят за 8,5 как вам оценили выше.

а я и не собираюсь по 8,5 продавать - и мне не хочется продавать дороже, я писала об адекватной цене, но и занижать по надуманной причине я не собираюсь

нет понятия заниженная-завышенная, есть та цена по которой вы найдете покупателя :) та цена и правильная