Помогите разобраться

Здравствуйте,помогите разобраться,пожалуйста!
Имеется 3-ка в собственности(ЖСК).Прописаны собственница(моя мама),мой брат(29 лет),я,двое моих детей(3 и 5 лет разнополые).Мой муж пока не прописан здесь,но этот вопрос стоит сейчас(у него прописка в Тульской области).Мне 35,мужу 31.Наша семья(4 человека) проживает в одной комнате(18 кв.м.),две другие по 12 кв.м. занимают соответственно мама и брат.Квартира 75 кв.м.На очереди не стояли и не стоим.Вопрос вот в чём.Есть ли хоть какие-то способы получить квартиру,встать на очередь и т.д.,учитывая,что фактически в квартире проживают 3 семьи и мы живём в одной комнате (4 человека,в т.ч. разнополые дети)?Может быть разделить лицевые счета и сделать как коммунальную квартиру,может по программе молодая семья?
Помогите пожалуйста в каком направлении можно двигаться.