Что случилось с ценами?

тема каждый месяц/два всплывает, про подорожание тысяч на 200-500. Неужели каждый месяц -два на 300 тысяч дорожает?

Я тоже заметила, что подняли цены. Ищу приличную однушку в хорошем доме около метро, ближе к центру, еще месяц назад можно было за 7,2 найти, сейчас от 7,5-8 выставляют:(

Тоже заметила:(

Мониторю двушки в нескольких районах с августа. Роста не заметила. Попытки выставить одновременно по "старой" цене (или даже пониже) и по завышенной - есть сколько угодно.

я роста не заметила, наоборот, те кв-ры, что мониторю упали в цене от 100 до 400 тыс.

Ну у меня получается такая статистика:

Точка 1 (МО), в работе с начала сентября.
Всего предложений 16,
из них при последней проверке отсутствуют 4
цена не изменилась: 3
цена выросла: 1
цена упала: 2
цена разошлась (одновременно нашлись несколько объявлений с разной ценой, причем сумма первоначального предложения тоже есть, либо попадает в вилку): 6.

Точка 2 (Москва), в работе с начала сентября.
Всего предложений 31. на последнюю проверку не найдены 9
цена стоит: 17
цена выросла: 1
цена упала: 2
цена разошлась: 1

Точка 3 (Москва), в работе с начала августа.
Всего предложений 48, на последнюю проверку не найдены 16.
цена стоит: 12
цена выросла: 4
цена упала: 10
цена разошлась: 6

Точка 4 (МО), в работе с начала сентября
Всего предложений 50, на последнюю проверку не найдены 20.
цена стоит: 14
цена выросла: 5
цена упала: 6
цена разошлась: 5

ого, серьезный у Вас подход, респекты :-)

Ничего особенного :).
Просто мы собираемся покупать, причем за наличные. Деньги пока зарабатывает муж (еще пара месяцев осталась), а я мониторю рынок. Мне совершенно не интересно слушать про "рост цен", когда его нет и в помине (имейте ввиду, что это рублевые цены, а соотношение рублю/доллар за последние пару месяцев сильно изменилось). Это я еще не привела количество предложений, которые вышли как "свежие" (но у меня записано, сколь они уже в продаже на сентябрь) - очень многие в октябре перевыпустились.
Кроме того, такой мониторинг дает возможность иногда вычислить откровенные разводки. Например, в середине сентября кто-то выставил на десяток предложений одинаковую цену (по пьяни, что ли :) ). Через день поправился, но я уже зацепила.
И по этим предложениям я буду звонить, дабы "набить руку на торге" :).
Просто нет никакого желания переплачивать (особенно у меня, т.к. у меня зарплата куда меньше мужниной, и я с легкостью найду куда деть даже 50 тыщ.).

UPD. Если вторичка будет упираться по ценам - попробуем новострои последней стадии (они тоже дают неплохой дисконт при полной оплате, можно поторговаться). Ну а если и там не получится - все равно не в проигрыше - мы зарабатываем куда быстрее, чем "растут цены", так что никуда не спешим.

Пока это у вас статистика рекламы, а не цен на квартиры. ;)

Конечно. И я отдаю себе в этом отчет. Но про реальные цены ни вы, никто другой ничего сказать не смогут.
А хотя бы предложения - это уже статистика :).

Я могу как раз сказать, я вообще-то в сделках участвую. :) Еще раз повторю - это не предложения, а реклама, разницу понимаете?

+1 Про торг не забываем!!!

Торга от нереальных предложений не бывает.

А реальных предложений в газетах не печатают... и куда бедному крестьянину податься?

Печатают. Но для того, что бы понять, чо реальное, а что нет, надо как минимум их прозвонить, а не только прочитать.

+ пока искала себе квартиру, около 50% предложений оказались нереальными, просто заманухи. Еще около 20% стояли заниженные цены, а на деле говорили, что цену подняли, но объявления вроде не успели обновить (хотя даты обновлений были свежими), т.е. тоже замануха чистая. Из остальных, в нужном районе и с нужными параметрами нашли всего 3, одна из которых была под вопросом (могла цепочка порваться, но не порвалась), вторая ушла, пока мы смотрели еще, а 3-ю уж купили.

предложений оказались нереальными, просто заманухи - что это такое?????????????? плз.

Вы звоните, а вам говрят, -квартира продана, но можем помочь найти другую или типа такого. Или еще было-квартира не наша, тел продавца дать не можем, заключите снами договор на поиск

Например, звоню по квартире, которая могла бы подойти по параметрам и району, а мне говорят, что она уже продана или под авансом (хотя объявление обновлено буквально в день звонка), но могут предложить мне другие варианты + предлагают подписать договор с агентством, чтобы они занимались поисками для меня. Или что-то похожее, но с вариациями (этой нет, но есть замечательная квартира там-то, а мне там-то и за такую цену не нужна, я по этой звонила).

Еще раз отвечаю - разницу понимаю. Покупкой недвижимости уже занималась. Процент липовых предложений тоже представляю.

Ну так отсейте из вашей статистики для начала все липовые предложения, а также не забывайте о повышении цен непосредственно перед сделкой.

Всему свое время :). Сейчас-то мне это нафига?

А на фига тогда ее выкладывать, если по ней непонятна реальная картина тем, кто ищет сейчас? для самоуспокоения?

А что, индексы у нас по каким-то другим данным строятся? Все эти "цены квадратного метра", что печатают каждую неделю или месяц? Цены сделок знает только Золя, но она, как красная партизанка, никогда никому ничего не говорит :)

"Попытки выставить одновременно по "старой" цене (или даже пониже) и по завышенной"

тоже такое наблюдала, не понимаю, что такая стратегия даёт продавцу?

А телефоны сравнивали? Бывает что одну и ту же квартиру выставляют совершенно разные люди :) (хозяин и еще пара-тройка агентов).

нет, там именно агент мудрит, продает старушка, полностью на неё полагающаяся :-)

выставляет один риелтор одну квартиру- 3 раза цена различается тысяч в 300,причем я смотрела они с нижней планки готовы скинуть 200 тысяч-все равно это дороговато.Продают уже около года.Посмотрю если ничего лучше не найду-может куплю зимой... но естественно с торгом.

Было лето, несезон, а сейчас самый пик продаж- очень много раскупили в сентябре, естественно на то что осталось цены подняли. Почти нет предложений двушек 50-60м в современных домах или по неадекватным ценам. На однушки я не заметила, чтобы цены поднялись.

Подросли цены. Вот какая-никакая статистика http://rea***lty.dmir.ru/msk/statistics/sale/flat/ (*** убрать)

Цены подросли, я мониторю 1-ушки, те которые, которые были по средней цене выставлены все по авансом.Вновь выставленные квартиры, в худших домах подняли в среднем на 300 тыс

я роста на 1-ки не заметила. но я мониторю "плохой" сегмент (первый, последний этажи, без балкона, 5-ки)

на этот сегмент цены если только за остальными слегка подтягивается.

естественно подтягиваются, куда ж они денутся то? 1й этаж - 10-20% от цены этой же квартиры на более высоки, растёт цена остальных, растет и 1го этажа.

ну, если цена верхнего подтянулась на 300, то цена 1 стоит на месте.

С чего вы это взяли? поднять цену в объявлении и продать по такой цене -разные вещи. на 1й этаж изначально не завышают цены

Ищу однушку на Речном. С августа все ликвидные квартиры разошлись, а у меня вклад только закончился. Теперь остались однушки в 9-х без балкона чистенькие за 5.1 5.3 продают совсем офигели! Все остальные сежее наследство или убитые или к железке близко, а от метро далеко. Так что поднялись цены-то. В агусте из поиска 4.2-4.9 было 176 квартир, теперь только 109.

Я тоже в таком положении, вклад только закончился.Ищу 1-уху на пр Мира р-н м Алексеевской , рядом с метро, были хорошие квартиры в сталинках и в башнях кирпичных по 6,8-7 млн.Причем были реально, я их смотрела.На данный момент они все под авансом, в продаже в этом районе только 9-12 этажки с маленькими кухнями по 7,5 млн в среднем. А в П-44 жк Алексеево от Ведиса 1-ушки с 7,5 м кухней дошли до 9-9,3 млн:(

А кто офигел? Покупатель, который ждал несколько лишних тысяч со вклада или продавец, который всего лишь подкорректировал цену в связи с ослаблением рубля?

Видала я эти однушки в сраных 9-х без балкона за 5100 сами пусть живут, посмотрю как они продадуться до лета надо ждать заметила летом цены падают, лучше буду дальше копить, но без вклада уже.

В сегменте, который рассматриваем мы, тоже цены поднялись.

Мой вывод: летне-осенние хорошие варианты ушли, нового почти нет. Но на то, что в сентябре цены в сравнении с летом, подняли...сейчас опускают обратно. Это те, кому надо продать...Но новых вариантов нет практически.

Если квартиры уходят, не грех выставить свою подороже. Новые предложения они практически завсегда дороже старых, хозяева думают, что их конфетку точно купят, а не купят за месяц-два, так и снижать начнут.

А у нас в городе наоборот-рост цен.
В выходные звонили и предлагали больше,чем мы продаем.

И вы отказались? Себе что-нибудь подобрали? Я помню вы Балашиху рассматривали так и не купили? Что-то не видно тем ваших, напишите очень интересно.

Нет,не отказала.100 тысяч на дороге не валяются.
В среду должны приехать посмотреть.Может и сложится.
Квартиру нашла.Но мое агенство сильно чудит(которое продает мою квартиру).Причем они не понимают.что делают-передали мне еще 30 тысяч(довнесение) и все(никаких док-в на эти деньги нет).

Т.е. тех ипотечников, которые вас ждали 2 месяца, пока вы искали себе, вы прокатываете?

А я так понимаю, что те, кто готов на 100тыс. больше дать, еще и квартиру то не видели. Так что не факт что они ее возьмут. А с ипочетниками да, жестко. Но ИМХО они сами виноваты. Нефиг было так долго позволять продавцу искать!

По ЗАО точно цены поднялись. 3-ки которые в августе стоили 11-12млн теперь висят по 13-14. Я думаю из-за роста курсов валют.

Однушки в цене подросли, да и почти нет предложений в хороших районах и в нормальных домах с большой кухней

Старые квартиры не продаются, а новых предложений совсем нет.

Это типа как - "все равно не продается, так хоть пусть не продается задорого"?

Добавлю- зато продавец будет чувствовать себя виртуально богаче... какое-то время-))

ВАО тоже самое. мониторю цены и явный рост виден.

растут цены, тихо, верно растут...

Да вроде нет такого безумного роста курса валют (подпрыгнули и вернулись примерно на тот-же уровень, что летом был). Или курс вернулся, а цены на квартиры как подпрыгнули, так и остались? :-)

Не совсем вернулись, если в июне евро был 40, в сентябре почти 44, то сейчас вернулся на 42 только. На столько же подпрыгнули приблизительно и цены на квартиры.

Игра слов. Не цены поднялись а так называемые хотелки. Не купили за 11, зато по 13-ть пойдут покупать? Где логика?

я смотрю квартиры трешки по нескольким нужным мне улицам,то есть территория ограничена.Висят штук 7-9 уже с лета,квартиры реальные я их смотрела но не подошло из-за соотношения цена-качество,месяц назад все подняли цену тысяч на 300-500.Логика в чем?Если дешевле ее не купили-есть недостатки для такой цены-завышена,то теперь точно не купят.Скинули бы мне-уже продали давно.Новых объявлений нет почти.Все что выходит на рынок-НЕ продается,или продается с значительным торгом.Одну понизили на 900 тысяч-только после этого ушла,другую на 800 тысяч,остальные не торгуются-и висят далее...

+100, тоже смысл не пойму подъема, если все висит с лета

Смысл в том, что они наверняка покупают себе что-то другое в алтернативу, а все свободные квартиры в цене поднялись.

так получаются, что все сидят с квартирами и завышенными ценами -какой смысл? уступили бы летом, уже бы жили в новой квартире, пусть слегка кредит бы на нее взяли, а так можно и 10 лет продавать -в чем смысл то?

Ну так вы и возьмите кредит :)

а я и беру,если каждый для своей альтернативы сделает скидку-то цены упадут.Однако из-за жадности все сидят на своих метрах.

я бы с удовольсвием продала свою квартиру Вам за 5 копеек, если бы мне кто-нибудь продал более лучшую за 6 копеек, или даже за 10 тыс. Найдёте такого чела?

это замкнутый круг,вообще-то может этот продавец трешки мою однуху на размен и покупает-ну теоретически-он поднимает мне я поднимаю ему-процесс этот бесконечен и бесмысленн,ну кроме того кто проценты со сделки имеет)

Значит не бессмысленен, раз так делают. Все бы хотели, что бы было проще, но не всегда возможно.

а каков сакральный смысл сего действия?я тебе подниму а ты мне,а я тебе еще немного и ты мне тоже..

http://eva.ru/topic/155/2804319.htm?messageId=70807081
получается опять круг

Если покупает вашу, а вы покупаете его - то что вам мешает обменяться на взаимовыгодных условиях?

Продавцы ждут подъема покупательской способности.

Таких как правило жизнь обламывает. Жадность фраера сгубила, называется-))

логика в том, что они не проходят в нужные им варианты

так надо уменьшать желания. Может кто то хочет продать задорого 1ку в капотне и на эти деньги купить 3ку в пределах садового кольца, но это не значит, что 1ку в копотне кто то то купить за 20 миллионов. Если полгода не продается. то какой смысл повышать цену, что бы еще 5 лет не продавалась?

не надо уменьшать желания, спешка хороша только при поносе

так сколько квартиру можно продавать? 5 лет сидеть на чемодане? какой смысл то? и когда совсем осточертеет продать за нормальную цену

Купите себе в новостройке в чем вопрос то? У вторички свои проблемы.

Так новостройки х.з где расположены на окраинах в основном, я например, поближе к центру хочу, пусть кв поменьше, но не в ж..пе. А цены прилично подняли, в нужном мне р-не 1-ушки были за 6,8-7 млн, почти все под авансом, открыла базу и офигела сегодня, аналогичные кв, по 8-8,5 млн выставили:(

Ну ждите теперь как Света, когда все опять понизится.

Не ну такой выдержкой я не обладаю:) Мне на сдачу нужна кв, боязно с налом сидеть.

У большинства нет необходимости просто продать и остаться с деньгами, и сидеть на чемодане они как раз не хотят, а хотят продать и купить то, что хотят.

ну так они в квартире же сидят. Значит не горит им, могут себе позволить поднакопить денег и искать своего покупателя.

да какого "своего покупателя" есть рыночная цена. Если квартира полгода не продается, ее еще на полмиллиона задрали, то вероятно она быстро продастся -ага! Если не горит, значит не надо, нафига выставлять на продажу?

Квартира это особый товар, с множеством характеристик. От не могут 50 покупателей нос воротить, а 51 будет готов с руками оторвать и переплатить, тк ему именно эта квартира нужна , например мама в том же доме живет. Я например свою полгода продать не могла, а потом продала по цене выше. И если бы на свою доплату не нашла достоиного варианта, то продавать бы не стала.

Могу ответить на Ваш вопрос:зачем выставлять на продажу. Так многие делают в Риге. Выставляется квартира на сумму, большую чем средняя цена по рынку, в надежде, что найдётся "простак" с огромным баблом и купит, потому , что понравилась, и типа для миллионеров эта сумма будет пылью. А уж если "простака" не будет, то и продавать не к спеху. Думают, пусть стоит или сдаётся, и.т.д. Казино же прикрыли, вот видимо люди и играют в такую рулеточку-))

пол-года не продается, а на 1 день 7-го месяца сразу 2 покупателя, и квартира уходит дороже. Это реальная ситуация с нами. Квартира это не хлеб, она реально ждет именно своего покупателя, который может быть 1 из сотни посмотревших.

это если эксклюзивная, а если в этом доме и соседних продаются еще 10 почти таких же, то покупатель выбирает подешевле, доки получше, вот и все. какой "свой покупатель" это обычный рынок

Вы видимо не в теме. 10 ПОЧТИ таких же одновременно не продаются. Доки, дома, этаж, куда окна выходят, состояние, альтернативы и т.п.
Даже на рынке обычных машин для каждой марки/цвета и комплектации свой покупатель.

Да ладно! Сколько готов переплатить покупатель за окна на вон тот заводик? Лям, полтора, два? Вы еще ремонт начните в стоимость квартиры включать... Сказки все это для домов в центре и, может быть, маленьких старых районов. В спальниках что один дом, что соседний, что пятый этаж, что десятый... одна малина плюс-минус копейки.

А при чем тут лям, полтора, два? Если речь в топике изначально идет о 300-500 тысяч? :)
Мы свою квартиру на 400 тыс. рублей дороже аналогов по району продали. потому что.
1. Свободная продажа.
2. не плохие документы.
3. высокий этаж и панорамный вид.
Когда нам приходили и говорили ну вот в вашем же доме на 300 тыс. аналогичная квартира дещевле,я говорила берите там (там инком с альтернативой продавал :)) Другая квартира в похожем соседнем доме продавалась на 400 тыс. дешевле, 2 ой этаж и окна на козырек. Кстати, до сих пор продается :) а нашу, на 400тыс. дороже взяли.

Это вы путаете "своего" покупателя с видом и реальные недостатки квартиры, которые делают ее цену ниже. Козырьки (залезть легче), мутные документы (вообще лучше не трогать), крайние этажи (не всегда удобно), отсутствие балконов (на любителя очень сильно)... это недостатки и они реально снижают цену.

да, но только очень большая вероятность, что найдется покупатель, которому будет нужна именно эта квартира, не смотря на все ее недостатки. И так нужна, что он готов будет переплатить.

Еще раз повторю - квартира на последнем этаже (и на первом тоже) дешевле процентов на десять, хотя легко можно представить покупателя которому не нравится когда по его голове кто-то ходит (или который любит мыть полы заливая их толстым слоем воды). Найдется такой покупатель, но это не дает основания продавцам, ЖЕЛАЮЩИМ продать квартиру, выставлять свой крайний этаж по цене нормальных этажей. Посмотрите объявления, статистика хотелок продавцов не закрыта ни от кого.

Вот как раз последний и выставляется без дисконта, как правило. На первый дисконт всегда заложен.

Соглашусь! На последние этажи даааалеко не всегда есть дисконт! А вот первый практически всегда дешевле идет.

А сколько людей с ограниченными физическими способностями? Инвалиды, пенсионеры, которые с трудом ходят... теоретически спрос на первые этажи должен зашкаливать. Или нет?

Вот именно что теоретически ;). Вы много видели покупателей-инвалидов или пенсионеров которые с трудом ходят? Такие люди не часто продают-покупают квартиры.

Таким людям очень часто покупают однушку-двушку (в зависимости от количества бабла и членов семьи) когда:

а) ближе к детям
б) разъезд из большой с отселением родителей в отдельную квартиру
в) обмен большой хорошей где-то в нормальном месте на поменьше-похуже плюс доплата...

Знаете, посетила тут как-то свою районную поликлинику, и там бабушка жаловалась, что ее из хрущевки на 1 этаже переселили в новый п 44т. Так хорошо было в хрущевке - 1 этаж, коммуналка поменьше...

Я ничего не путаю. Я как говорила что 10 одинаковых квартир не бывает так и говорю. http://eva.ru/topic/155/2804319.htm?messageId=70803009
А вот вы влезли в тему даже не поняв о чем она, еще и лимоны какие-то приплели сюда. Так чего доказываем-то?

А я говорю что покупателю, в большинстве своем, пох на ваши различия. Непонятно говорю что-ли?

ну наверно у покупателя которого нет денег-да, он возьмет самый-самый дешевый вариант, ему важна цена. А тот кто понимает соотношение ценность-цена будет искать вариант под свои запросы. Если такого человека категорически не устраивает низкий этаж и окна на проспект, то он не купит такую квартиру даже будь она на пол-ляма дешевле, чем квартира с окнами во двор и высоким этажом. Это то, что я пытаюсь донести. Это и есть свой покупатель именно на эту квартиру, и он ее возьмет, даже если она будет дороже другого предложения.

Блин, да поймите ВЫ, что если цена неоправданно завышена, то человек с деньгами даже смотреть не пойдет, он купит в месте получше по не завышенной цене. В спальных районах на окраине кто покупает, у того денег впритык, а не пару лишних лямов в кармане, если есть пару лишних лямов, то он квартиру начинает побольше и поближе к центру смотреть, а не вашу, за пол-ляма дороже на 2 этажа выше!

я смотрю конкретный район, интересует 20 домов (примерно), дома одинаковые, вид из окна тоже + - . Этажность разная, но мне не так принципиально 3й этаж или 10, за это лишний миллион точно мало кто готов заплатить. Состояние квартир разное, если я собираюсь делать ремонт, то мне все равно 10 лет назад обои поклеили или 25, мне все равно их сдирать. Большинство так же выбирает. Если в соседнем доме стоит на миллион дешевле (и с доками нормально все), то фиг вы найдете "своего покупателя" лохов то нет.

про миллион речь нигде не шла :) Вы за меня не переживайте, мы своего покупателя уже нашли, причем на 400 тыс. дороже аналогов по району, (за вид, свободную продажу и документы) а вот вам смотрю при всем богатстве выбора никак не удается купить нужный вариант.

P.S. кстати, мы купили новостройку, и там, чем выше этаж-тем цена дороже, до 1млн. за видовые квартиры и 2 и 3 этажи вполне доходит. В Москве лучше жить выше и престижнее и комфортнее и экологичнее :)

а я пока и не покупаю:) мне еще продать нужно:) скоро 3 года собственности будет-будем продавать. я просто мониторю цены и ничего пока не покупаю:)

Какие 10 вариантов, это только в новом р-не могут быть 10 аналогичных вариантов.
Я например когда искала, реально не могла найти свою квартиру, не было их в нужном р-не. И в самый кризис (зима 2009-2010 г.) был аукцион на одну единственную продаваемую двушку 58 квадратов, а она была без балкона (!!!) на 20 этаже в р-не м.Красногвардейская. Аукцион я проиграла, цена реально поднялась на 500-600 тыс (не помню). Не было больше таких двушек в нужном мне месте в тот момент, только 54 метровые линейки, р-н поиска был достаточный.

И в тоже самое время я поднимала цену на свою квартиру, что бы пройти в свой вариант, т.к. нашла покупателей, которым был нужен именно мой убитый 40 метровый хрущ с опекой.

Что значит уменьшить желания? Например люди хотят разъехаться из 3-ки на две 1-ки. Однушки подорожали и теперь они разъехаться не могут, нафига им продавать трешку про старой цене и сидеть на мешке с деньгами?

понимаете, однушки дорожают быстрее, чем 3ка. поэтому, чем дольше они тянут, тем больше доплата у них будет. гораздо проще присмотреть подешевле однушки. А то мало ли кризис опять какой то, продажи опять стопорнуться, так они и не разъедутся.

Смотрю хитрожопые продавцы однушек сетуют на продавцов двушек и трешек, что те тоже как и они подняли цены!

Их можно понять. Это всё что у них есть. Больше им такие бабосы наковырять будет негде. Это их последние деньки- хотеть по максимуму-)

если люди все в цепочке подвинуться-то все прекрасно сойдеться.Но если один баран упирается-то естественно не пройдете.

Тоже мониторю давно. Одна квартира висит уже год, подняли на 300 тыс. Другую выставили за дорого, теперь спускают, уже на лям спустили.
А третья уже полгода с одной ценой висит.
Видимо, ситуации разные. Кто-то торопится, кто-то нет. Поэтому , поднимают и ждут своего покупателя.
Я про ВАО .

Ещё как говорится не спал жирок, не припёрло ещё с деньгами. По ТВ же напоминают, что недвижимость в цене: рассказывают какой дом купила та или иная "звезда", или как "звезда" купила дёшево, а продаёт дорого. Меня удивляет, что в Риге этот процесс с одурманиванием населения быстро закончился, а в Москве он подзатянулся. Но видимо, в Риге неселения меньше, и поэтому всё происходит быстрее.

Забавно читать риэлторские перетёры друг с другом про якобы "подорожание". Только нужно отличать: хотят продать и продают. Выросли хотелки продавцов. Это результат зомбировки доверчивых граждан. Не допустимо снижение цен, равно как и осознание народом падения цен, так как это может вызвать крах банков. ЦБ вливает деньги на поддержание рубля, так как выборы, на ФР идёт игра с краплёными картами, а на РН ведётся пропаганда, и РН с силу свей инертности пока стоит. Продаж ведь нет!!! Но чтобы люди верили в лучшее, "некоторые" тут пишут что якобы купили, якобы продали задорого-))Но никто не пишет откуда по 300тыс. долларов США у них взялось. Раньше можно было этим покупателям списать всё на ипотеку, но ведь не дают банки ипотеку, только говорят что дают и зазывают, но у банков нет ликвидности, что в переводе- нет денег(кайн гельд)!

Сидите в своем топе и не нервничайте! Нормальных квартир за полгода в нашем районе по адекватной цене так и не появилось! Хорошо,что таких как Вы не слушали и купили в апреле отличную квартирку,отремонтировали и теперь сдаем.А сомневались бы,то сейчас бы с БОЛЬШИМ волнением слушали новости про повышение зарплат военным в 2,5-3раза,про проблемы в Европе и в Штатах.А так с августа живут милые люди,сделали им скидку и даже со скидкой аренда,на которую мы не сильно рассчитывали! Так что удачи!

Света177 **K**, лечите голову уже. Хоть миллион раз свои мантры читайте про падение, а кв реально растут в цене.Как это не продаются?! Я сегодня звонила по 2 интересующим кв. а они под авансом или вы думаете риелторы продавцов так шутят и отказываются потенциальным покупателям кв показать? Я ни разу не риелтер, а злобный покупатель , который уже третью неделю не может найти подходящую кв

Я подозревала , что это форум на котором общаются исключительно долларовые миллионеры. Теперь я в этом не сомневаюсь-))

Ещё как есть - квартиры буквально раскупают:( Имею в виду однушки.

а двухи и трёхи , по красногорску смотрю, снимают с продаж или ввиду изначально неадекватного ценника и завышенной цены ..ну. в общем нет спроса , не берут. хоть лопните, а все наверное ждут - вот прям завтра продадим за биллион своё Г... ну, вот и ждут уже не первый год

Да уже лучше сдавать чем отдавать за деньги, на которые потом ничего не купишь.

ну да, наверное верно, денег , вот как-бы не писали и не расписывали ну нет у людей , ценник растёт ? да и хер с ним, пускай- главное - что- бы купили, а не что- бы приходили, смотрели, уходили и так подряд не один год.

Красногорск вообще отдельная песня :).
Еще лет пять назад это был действительно интересный город, люди, видимо, еще в тех временах живут. Но с тех пор многое изменилось, к сожалению. Жить там стало, мягко говоря, не очень удобно. А дома понастроили дорогие - вроде и качеством ничего, и площади большие (но места повыбирали - мама не горюй). Вот ценники на них и держат.
Но не очень представляю, кому они нужны по таким ценам.
Особенно умиляют дома на изгибе Речной. Дома очень красивые, дорогущие. Но место, блин... Это надо было что-то очень тяжелое курить, чтобы там дорогой дом строить.
Ну и Пойма под боком, где тоже цены держат (и тоже не понятно, как жить).

да , это тоже так, дом на доме, всё стоит ( не физиология) , с речной вообще задница даже до волоколамки ехать , а ценники правда - почти как в москве

Часто там проезжаю, смотрела еще как строят эти дома и удивлялась месторасположению. Неудобно жутко.

Увы. До сих пор присматриваюсь к тому направлению, покупать надо, а там бм живет, хорошо бы квартиру неподалеку. Но, очень похоже, что не срастется. Цены задраны так, что даже и звонить нет смысла.

Это на Речной? Там цены даже не смотрела - район совсем неподходящий. Уж лучше Ленина тогда. Там много П44Т и не только или в районе ст. Павшино или Красногорская. Там тоже сейчас неадекват с ценами? Летом, вроде бы, нормально было.Себе присматривала на случай, если не получится с выбранной квартирой.

Да в Красногорске вообще ловить нечего. Уж лучше ЮБутово. Красногорск вообще ужасное место и по контингенту и по магазинам и по дорогам. Как дерьмо не заворачивай-конфетку не сделаешь. Как не пой что там рай- дураков мало найдётся.

Света, каждому свое. Мне центр не нравится, а вам Бутово-рай. Вперед в Бутово. Человеку надо в Красногорске, а вы снова нос суете с комментариями не по делу. У вас свой топ есть - идите там засорять.

Что ты такое говоришь- тебе ж продать в Красногорске нужно, а никто не покупает. Не ты ли и затеяла тёрки про Красногорск? Хочешь найти жертву??? Ну попробуй, не буду тебе мешать в поисках-))

Света, Света... на кой мне Красногорск? Я там ничего не продаю))) Снова память подводит? К врачу, срочно. Не я ли затеяла. Я с Человеком общалась по поводу Речной т.к. бываю там часто, а вы лезете не в свое дело и без толку.

Так у тебя тогда вообще не продаваемая позиция. Проверила себя- у тебя ж вообще не продаваемая позиция-))

Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/160/2726700.htm?messageId=68500468
Видимо ты ПиАр издалека начала, типа Красногорс, а вот смотрите что у меня есть-))

Свет, а на кой вы тут мою квартиру рекламируете? Вы, не я. И улицы другие обсуждали. Про мою я ни слова не говорила, это вы)))
Мне вам спасибо говорить или как?))) Не скажу, оно мне не надо.
Вы непробиваемая ... и мозгов у вас больше на становится.
Топайте к себе в топ и не мешайте людям адекватным общаться об их реальных делах, не лезьте вы с вашими бредовыми идеями. Надоели, чес слово. Я у вас в топе не появляюсь, так вы сюда переползли. Все прекрасно обходятся без вас, чес слово. Все изгадите, все свое желчью заплюете. Ну, уже все и так поняли, что у вас проблемы с воспитанием, головой, деньгами и т.д., только никто не сочувствует. Прототип Аннушки, которая разлила масло.

На Ленина новые районы далековато от станций вроде бы (могу ошибаться, мало ли что там понастроили за последнее время). Мышеловка получается - оттуда не выбраться. Да и не очень мне они, если честно (я в Чернево-2 жила когда они строились). Пока там два-три дома стояли было хорошо. Но последние разы, как там была - мама дорогая, это же каменные джунгли. Это не Красногорск, это извращение какое-то (Красногорск - это лес, птички, тихие широкие дворы и запах сосен).
Так что даже цены не смотрела, не хочу жить в муравейнике.

Конечно, от станции далековато, но все лучше, чем на Лесной. Там, хоть транспорт бегает активно и дорога пошире. С Речной выбраться совсем туго.
Про муравейник согласна. Поэтому и из Москвы уехала к лесу и птичкам.
А дома, что непосредственно возле станций своя песТня. Как-то шла к ста. Павшино со стороны Волоколамки, том дом кирпичный, красненький такой. Думаю, как удачно расположен. Его ТЦ закрывает от станции, т.е. не так много шума, магазины рядом. А тут смотрю, бежит продавщица из палатки к мусорному контейнеру, забегает за него и... там, как оказалось, общественный бесплатный туалет((( жесть... вот и удачное расположение(((
Кстати, поинтересовалась Речной... квартиры очень даже (метраж, планировки ничего), но цены... еще лучше...

Это предновогодне-предвыборная истерия.

Это манипулирование массами. Денег больше ведь у людей не стало. И возможность сделать накопления не у вех есть. Пусть поистерят, потом, как понадобятся деньги , в том числе долги гасить, будут за другие деньги продавать и тогда риэлторские мантры про подорожание будут вызывать ржаку. Именно так произошло в Риге. так происходит в Киеве в настоящий момент. Очередь до Москвы ещё не дошла, но очередь подходит.

Ну грянет кризис (который все ждут), ну схопнется ипотека, ну встанет рынок, как в предыдущий кризис, перестанут срастаться альтернативы, колическтво сделок сократится. Цены то упадут, но нам уже ничего не купить. Вот перестанет ВТБ давать ипотеку без справок о доходах - и останемся мы без кредита. Можно купить в Москве сейчас с ипотекой, можно подождать кризиса и обещанного падения цен и купить подмосковье получше, а можно, в результате каких-либо событий в нашем неспокойном государстве, обклеить купюрами туалет (что тоже случалось уже). Вот и не я одна в такой ситуации. Мою ипотеку (рублевую) покроет аренда покупаемой квартиры (в худшем варианте). Деньги - фантики, их покупательская способность тает на глазах и это не только жилья касается, а квартира в Москве пригодится при любом раскладе в дальнейшем (детей куда-то отселять все равно придется).

Скорее уж тогда это массы друг другом манипулируют. Это рынок. На этой истерической волне те, кому надо, успеют и продать, и купить, если правильно соотнесут свои желания с возможностями.
А если бы все стали богаче и у всех была бы возможность сделать накопления, то и цены были бы еще выше.
Выборы пройдут, есть вероятность, что ситуация изменится. Но не у всех есть возможность этого ждать.

естественно, манипулируют. Что еше там будет - после выборов... Щас вон, на курсе доллара можно заработать, как его колбасит.

Когда колбасит не заработаешь!

По моим наблюдениям, кто не торопится продавать- тот цены повышает и ждет своего покупателя, а кому надо продать, и срочно, торгуется как миленький. Мы покупаем квартиру сейчас, продавец упал на 500 тыс, так как ему очень срочно требуется продать, а мы единственные покупатели с живыми деньгами - ипотечники у него не проходят. Так что снизил цену, еще и расходы по сделке оплачивает, и так бывает.-)

Вы квартирку-то получше прооверьте. ;)

Это уж точно. Мы вчера смотрели квартиру, так там квартира изначально предлагалась за 5,3, а по телефону риэлтор уже сказала, что хозяева цену то подняли до 5,5. И это при условии, что там продавец несовершеннолетний +подъезд кошками воняет.

Все проверили, не переживайте. Там квартира в залоге у банка, и банк сделку проводит сам, у квартиры единственный владелец с постройки дома,который под эту квартиру взял ипотеку, поэтому нужен только покупатель с живыми деньгами, или ипотека этого же банка.

Да мне-то чего переживать. :) Но если Вы считаете, что если квартира в залоге у банка, то она кристально чиста, то Вы сильно ошибаетесь.

мне достаточно, что так считает мой хорошо знакомый и проверенный риэлтор, рекомендациям которого я слепо следую уже 15 лет -). Как будто вы не сталкивались со срочными продажами, при которых люди готовы давать огромные дисконты

огромные дисконты вызывают подозрение, как и сильно срочная продажа

А почему срочная продажа вызывает подозрения? например люди расширяются, взяли ипотеку, срок ограничен. или люди жлут прибавление в семье, а с грудничком переезжать не хочется, не все хотят продавать годами

Знаете, всеобщая игра в бирюльки, которая называется "давайте все нарисуем цену в два раза выше и будем обмениваться бешено дорогими квартирами" нам как людям, которые деньги на квартиру реально зарабатывают - уже очень надоела.
Так что ежели этот идиотизм будет уверенно продолжаться - купим однушку на последней стадии в области (и еще хорошо поторгуемся с застройщиками - они полную оплату живыми деньгами любят) и квартиру где-нибудь в Чехии. Сдадим однушку, уедем отсюда к чертовой бабушке и будем на деньги от сдачи вкусное пиво пить (я буду детей растить, а муж в европейский офис переведется).
И хай живе Москва и без нас. Но платить совершенно не адекватные деньги совсем не хочется.

ох, я тоже так хочу... А на какую сумму в Чехии можно прожить - 2 тыр евро в месяц хватит?

Пока не считала. Это так - если здесь совсем достанет (муж патриот, блин, я бы давно уехала, но и ему уже тошно стало). Еда и одежда там гораздо дешевле, бензин в два раза дороже, понтов меньше.
Но вот работы там нифига нет (что муж может устроиться - это скорее исключение).

тут квартиру сдать или 2 квартиры сдать и уехать куда-нибууууудь, лучше к морю. света называет это дауншифтингом... А как в Чехии с образованием для детей (по цене)?

У этого явления давно есть название- дауншифтинг!

Света, сама ты даун-шифтинг. Это не дауншифтинг, а рантье, причем в повышением категории звездности проживания.

Я не понимаю. Можешь по-подробнее?

наглеш с вашей стороны (про расходы)

Да ничего не случилось с ценами, на том же уровне, как и курс партии перед выборами. С рынка просто смели все ликвидное, Но каждый же хочет продать неликвид, что бы купить хорошую вот и подросли хотелки.

Позвольте с Вами не согласиться. Давайте сравним кол-во сделок. Сделок ведь нет, а значит нет покупок. Рост хотелок вызран разъяснением в СМИ надуманных причин, по которым продавцы приподняли хотелки. Если не купили за 10, а сейчас хотят 13, то получается, что люди с деньгами- просто дурачки. Они ждали когда подорожает, чтобы расхватать? Или были какие-то события что у людей резко стали расти накопления?

Свет, блин, весь топ о том, что цены выросли, весь ликвид смели, а вы все про то, что сделок нет... Сейчас не накопления растут, а деньги обесцениваются и кризис многих пугает.

Если обесцениваются деньги, то должны обесцениться долги. Разве такое происходит? Давайте смотреть прямо- деньги если обесценились , значит простят долги. А разве есть такая перспектива?

сделки есть, и очень много!
http://www.bpn.ru/publications/63537/

Я бы не советовала Вам верить риэлторской агитке-пропаганде! Кто эту чушь написал, зачем они это написали... Тут много вопросов, не так ли?

ага не будем верить РИА Новости, управлению Росреестра, будем верить свете))))))))))))

А я не заставляю мне верить.... верьте им!

да даже если б заставляла))))))

И ещё одну квартиру, продаваемую Инкомом по объявлению за 5,3, вчера преподнесли как подорожавшую до 5,5. Это нам так везёт или тенденция?

не, это инком. у него политика такая выставлять по заниженной, а потом повышать. это во всем времена так, даже когда жилье дешевело

Так и сейчас не дорожает. Инком- основной участник программы по удержанию цен!

это Инком

А может это все-таки хозяева мутят? У меня покупатель из Инкома и я себе вчера выбрала кв., которую продает Инком(отделения разные), риэлтор у меня свой-часник. Мне сам риэлтор продавца предложил скидку(я даже не торговалась, цена в принципе устраивала, немного колебалась с выбором). Сейчас , чесно говоря, сижу как уж на сковородке и готова переплатить 200 тыс, только бы все состыковалось.