Как быть подскажите

Всем привет! Подскажите как быть
Имеется 3 ка 60 м. кв. На обручева, это квартира бабушки мужа мы хотим переселить ее в кунцево,а именно м\ж рублевкой и молодогвардейской улицей. Бабушкина квартира оценочно стоит 8,5- 8,8 млн.р
На эти деньги мы может в этом районе претендовать только на убитую двуху или на 1 -шку с хорошим метражем и планировкой и в нормальном доме ( для бабушки качество дома принципиально). Но не знаем как лучше поступить, продать ли бабушкину квартиру и уже с деньгами искать вариант. Или взять кредит на покупку,бабушкину квартиру сдать и арендой гасить кредит?
А кредит взять с возможностью досрочного погашения ( или лучше не брать с досрочным погашением там вроде процентная ставка высокая?) Но опять же бабушкина квартина в панельно- блочном доме дом 76 г. постройки, квартира в хорошем состоянии,но не будет ли падать цена ее аренды в последующие годы и сможем ли мы покрывать ее арендой кредит?