Подробно о свежем наследстве

Здравствуйте! Я прекрасно осведомлена об опасности покупки такого варианта. Жду комментариев местных юристов и риэлторов по нюансам.
Итак, имеем:
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя
1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

По факту имеем в ДКП:
"Стороны, руководствуясь статьями 421 и 461 Гражданского Кодекса Российской Федерации. пришли к соглашению, что в случае признания настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателей по основаниям, возникшим до подписания настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г.Москвы или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением КВАРТИРЫ. При этом отчуждаемая по настоящему Договору КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков"

Имеем также нотариальное заявление:

ЗАЯВЛЕНИЕ


Настоящим заявляю, что являюсь собственником отчуждаемой квартиры, находящейся по адресу:
_________________________________________________________________, которая досталась мне по наследству по закону (завещанию - реквизиты) после умершего(-ей) ____.____.____ г. ______________________________ __________________________________________________________.
Другие наследники мне не известны, в том числе и наследники на обязательную долю.
Обязуюсь в случае предъявления претензий возможными другими наследниками по поводу вышеуказанной квартиры удовлетворить их требования за свой счет в полном размере, в случае необходимости быть ответчиком в суде по исковым заявлениям других наследников.
Статьи 1113-1125, 1149, 1155 ГК РФ мне разъяснены и понятны.
Город Москва ________ года.




Город Москва, Российская Федерация
__________________________________ года.
Я, нотариус г. Москвы, ______________________, свидетельствую подлинность подписи ____________________, которая сделана в моем присутствии.
Личность подписавшего документ установлена.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскано по тарифу руб.
Нотариус


Покупаю у человека, которого знаю 35 лет. История семьи с момента нашего с ним рождения мне известна. История квартиры тоже. ПНД-НД - не состоит. Стоимость в ДКП 2 миллиона.

Жду от спецов комментариев развития сюжета в случае обнаружения неизветных нам наследников. Ведь в ГК нет ни слова о рыночной стоимости квартиры, хотя в договоре это указано.

Огромное спасибо, что дочитали.