Оцените и посоветуйте

Всем добрый день! Есть необходимость расшириться :) Сейчас живем в 9-этажке, хотим 2-ку. Так как денег есть миллиона 2 всего, будем рассматривать 2-ки тоже в 9-этажках. Но основной вопрос в том, что квартира нужна в том же месте, что и сейчас. В округе только 5-ки,9-ки и башни.

Теперь о квартире:
ул.Чусовская,2 общ.31, жил.16,5, кухня 6, с/у совместный, балкон, стеклопакеты, 2 этаж, окна выходят на шоссе, но до самого шоссе метров 100 наверное. 1взр собственник. Квартира не убитая, но косметика необходима.

Как лучше поступить:
1 Продавать свою квартиру и одновременно подыскивать для себя вариант, т.е альтернатива получается.
2 Есть возможность взять в долг денег, купить себе квартиру, а потом продавать свою спокойно.
В первом варианте может растянуться надолго, т.к. ищем можно сказать в конкретном месте, а второй вариант, то, что деньги будем занимать на определенное время, а на сколько быстро сможем продать свою неизвестно :(
Насколько ликвидна наша квартира???
Всем большое спасибо!! Извините, что длиннно :)