Новостройка в залоге, риски

1 раз в жизни думаем купить новостройку. Право собственности получено на застройщика 9как говорят он же инвестор). Но квартира в залоге у банка, типа под кредиты.
Застройщик предлагает такую схему продажи:
Заключаем договор купли-продаж, мы ему перечисляем 100% суммы, он нам отдает ключи от квартиры, а оформлением права собственности и снятием обременения он занимается самостоятельно. И в итоге св-во о собственности , мы получаем только месяца через 1,5.
Это нормальная схема или нет.
Смущает, что сначала деньги, а потом только "стулья" , т.е. св-во о собственности.
Кто-нибудь так покупал или не стоит связываться.