Менять ли покупателя?

А банк ипотечнику уже одобрил Вашу квартиру? Если да, то как ипотечница прошу Вас не менять покупателя!!!
+ ипотеку регистрируют 5 дней в регпалате, а обычную сделку 14 дней.

Пока не известно, сегодня только сдали доки в банк на юр.проверку. Венрнулась домой и на тебе, звонит этот покупатель с живыми деньгами! Проверять квартиру в банке будут 1-2 дня (так сказали), потом заказывать оценщика, сколько будут в оценочной конторе готовить доки не знаю, но наверное не меньше 3-х дней. И получается выход на сделку в лучшем случае в конце следующей недели, потом неделя на регистрацию. Т.е. деньги получу в ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ через 2 недели. А с живыми деньгами и нашими ВСЕМИ готовыми документами мы можем хоть завтра на сделку выйти, нанять регистратора который за ту же неделю зарегит ДКП, и деньги получу при хорошем раскладе уже через неделю. Да и лишние 100тыс. на дороге не валяются... Но как то моральная сторона дела если честно мучает :(.

банк будет еще неделю одобрять... Я даже не знаю... хоть на 100 тыр ипотечника поднимите - не корректно, конечно, но раз уж такая ситуация.

Я вас понимаю. Сами мы ипотечники, но когда квартиру продавали искали покупателями с живыми деньгами. Я сама очень переживала, но это бизнес жестокий (как оказалось).

А вдруг банк или оценочная компания не одобрят??? И покупатель Вас не дождётся с живыми деньгами...
Я бы посоветовала позвонить покупателю и предложить квартиру ему и спросить, когда он может выйти на сделку , а то у нас один такой был, а перед сделкой оказалось, что ему 500 тыс не хватает.
Только надо делать это быстро-быстро, пока квартира банком рассматривается

P.S А этот покупатель с живыми деньгами точно покупатель, не "агент" ипотечников?

Ваше Р.S. очень верно замечено.
Звонить нужно не покупателю, а менеджеру в ипотечном банке и у него поинтересоваться реально возможным быстрым выходом на сделку. И только после этого думать, что дальше делать.

Я с ним и общаюсь (с менеджером банка который "ведет" ипотечное дело моих покупателей, у меня все ее координаты и я лично ей звоню когда нужно что-то), сроки "проверки" это она мне и назвала 1-2 дня. По выходу на сделку сказала, что они не затягивают, и в принципе все быстро будет (Абсолют-банк).

Скажите менеджеру, что Вам нужна срочная оценка. И выходите с ипотечниками на сделку.
Имхо.

Спасибо, Юль!!! Но до оценки нам еще дожить нужно, тока сегодня отдали все доки на квартиру в банк на их юр.проверку. И только после того, как их юрики одобрят квартиру мы сможем заказывать оценщика. Или нужно уже сейчас сообщить, что нам срочно?

да это вообще не вы должны заказывать а покупатель.

Лучше об этом позаботиться Вам. Покупателям спешить некуда, и платить за срочность не захочется просто так.

так и делаю :), спасибо!

Это я в курсе :), покупатель все оплачивает, просто я как бы больше заинтересована в ускорении и оперативности, а у нее (у покупателя) ребенку 1 мес. :), и она немного подтормаживает в связи с этим. Вот поэтому я и забочусь обо всем, а она только деньги мне на все это выдает. Ну вот так мы...обе без риэлторов.

Мы покупали квартиру в ипотеку, но мы очень торопились, так как муж в командировку уезжал на долго, а я не хотела упустить выбранный вариант квартиры. Попросили в банке проверить квартиру, как можно быстрее, проверили за 1 день. Параллельно заказали срочную оценку за доп.плату, тоже за день все сделали.
На вашем месте бы, я поговорила бы с ипотечниками и сказала, что есть желающие купить квартиру за кэш по более высокой цене. Пускай они сами напрягаются и ускоряют все процессы.

А вы за срочность банку что-то платили? И на сколько дороже оценка ускоренная? Обычная оценка стоит 5-6 тыс. руб., а если за 1 день то сколько?

банку не платили за срочность. А оценочной компании заплатили около 10-11 тыс.

Какой банк у ипотечников?
За неделю простой договор (не ипотечный) не зарегистрируете в Москве.

МО, не Москва. банк Абсолют.

И в МО не зарегистрируете. Через залог все-равно будет дольше.

Почему? мы только-только продали вторую квартиру тоже в МО и тоже ипотечникам (только банк был сбер). В прошлый понедельник была сделка, а в этот понедельник получили зарегистрированные ДКП (нанимали регистратора через банк). Ровно неделя.

Читайте, пожалуйста, внимательнее:
http://eva.ru/topic/155/2826813.htm?messageId=71351133

И даже регистратор не поможет (если договор будет НЕ ипотечный)?

Не поможет.

Нам ВТБ с 10 ноября пытается дать решение, уже 1 декабря, и никак не дадут ответа.

:) Вам моральная поддержка нужна? Это беда ипотечников, они должны быть готовы, к тому, что их обойдут в очереди. Обижаться тут не на что, ничего личного, только бизнес.

Да, наверное вы правы. В деньгах они (наши ипотечники) к тому же точно не поднимутся (уж больно усердно торговались!). А нам эти 100тыс. очень даже нужны будут (с привлечением ипотеки будем покупать новую квартиру, так что чем дороже продадим, тем меньше кредит будет нужен).

Я бы осталась с ипотечниками, лучше синица в руках. Квартиру одобрят с большой вероятностью, банк спокойно к этому относится. Сами недавно продали ипотечникам, никаких проблем. А тот покупатель может и соскочить

ипотечники тоже могут соскочить

Гораздо с меньшей долей вероятности.

+1
Особенно после проведения оценки

а с какого этапа ипотечники могут еще соскочить?

да хоть в день сделки. Мало ли что в жизни бывает.

Аванс отдать можно после сделки, соскочит, туда ему и дорога, ипотечники останутся.

+1
но до оценки квартиры ипотечниками.Так что звоните скорее покупателю с деньгами

Конечно! можно подумать они вам спасибо скажут.

Даже если они и потратятся на оценку к тому времени, я верну им эти 5-6 тыс.руб. которые они отдадут оценщику. Покупателю с живыми деньгами позвонила, завтра встречаемся и обсуждаем "что и как". Может быть и срастется....

Напишите, чем закончится!
Держу за Вас кулачки @@@@@@@@@@@@@

Спасибо :)!

Заодно и обсудите РЕАЛЬНЫЕ сроки выхода на сделку.

Ну если не удастся зарегить ДКП раньше чем ипотечный, то тогда вообще смысла нет в покупателе с живыми деньгами :(! Если только вносить в ДКП обременение, а потом его снимать....лишний гемор и пойдет ли на это покупатель еще вопрос.

скажите, может я туплю, НО не может ипотечник подать в суд за срыв сделки, если дело дошло уже до оценки квартиры??????????

Подать может. Примут ли иск - большой вопрос. Судиться - себе дороже в ситуации ипотечников.

мне обидно за ипотечников, люди внесли аванс, значит вы не должны предпринимать никаких действий по продаже квартиры третьим лицам, у нее ребенок мелкий - еще молоко пропадет

Вы бы хоть топ почитали, прежде, чем упрекать автора. На ее шее на халяву прекрасно катаются эти же ипотечники.

Когда полписываем авансовое соглашение, то обязуемся не предлагать более квартиру 3-м лицам. Или это всё туфта полная и принятый аванс ни к чему продавца не обязывает? Млин, страна чудес у нас, всё на соплях, даже юридические договоренности :-(

ну 100 тыр нормальные такие деньги, что б послать. Все зависит от человека. У мужу вот характер другой, у нас из питера покупатель был, муж его очень пожалел ( так всем и обьяснял, ну мол чел приехал, ждет у него уже заьраты дорога+ проживание, а я грит его еще и кунуть должен?) , и не продал дороже- хотя предлогали процентов на 15 больше.

У нас крайне простой договор авансовый, где прописано, что аванс не является формой обеспечения обязательства и в случае если купля-продажа не состояится, то Продавец обязуется возвратить Покупателю аванс в полной сумме. Мы это сознательно написали, чтоб "если что" то не было претензий друг к другу, просто верну аванс и все. Но мой покупатель-ипотечник уже помимо аванса много за что заплатила уже: доки БТИ по ускоренной программе, выписку ЕГРП... и если я буду по своей инициативе возвращать аванс то я эти расходы намерена возместить.

Пожалейте их. И успокойте свою совесть. Представьте себя на их месте. И дети есть наверняка...

у автора свои дети есть, зачем чужому дарить

Непорядочно это. Бумерангом все вернется

скажите, может я туплю, НО не может ипотечник подать в суд за срыв сделки когда дело дошло до одобрения квартиры и оценки банком??????????

Скажите им так и так, у меня есть другой претендент, дадите на 100 тыс. больше, будем дальше работать, они же с вами торговались, теперь вы поторгуйтесь раз возможность подвернулась.

Вы скоро будете на их месте, подумайте об этом.

+1

А может автор согласна с ценой ее продавца, и не будет выдавливать из него 100 тыс., зачем продавцу тогда менять покупателя?

Блин, вот что за люди. Дай 100 тыр и про собственную совесть забудут! Я считаю, что обойдясь так с людьми, которые скорее всего уже мысленно делают ремонт в вашей квартире, расставляют мебель, уже в мечтах живут там, судьба поставит вас в подобную ситуацию и не рады будете, что повелись на 100 тысяч сверху. Не переступайте через совесть, поставьте себя на их место! Деньги сегодня есть, а завтра - нет. А совестью всю жизнь жить.

Успокойтесь :)! Сегодня банк одобрил квартиру, оценочная компания сделает отчет и в понедельник отчет будет уже в банке, во вторник ориентировочно выходим на сделку (ттт). Регистратор зарегит ДКП за неделю. Меня такие сроки устраивают. Менять покупателя не буду. К совести взывать не нужно, еще не известно как вы себя бы повели дай вам в руки лишние 100тыс.руб. ;)! А нам они совсем не лишние были бы. Но остаемся с ипотечниками совсем по другим причинам (из-за скорой реги ДКП и оперативного выхода на сделку).

А я бы поменяла, не фига было торговаться, а то выжимают из тебя 100 тыс., а потом еще и к совести взывают.

Не торгуйтесь, Ваше право, если уверены, что продадите за объявленные деньги ;-)
Но уж если взяли у людей аванс, имейте совесть держать договоренности.

Мы работаем с Абсолют-банком, у нас там одобрена ипотека. Вчера была сделка. Это МЫ ждали продавца с его альтернативой, это МЫ не выходили на сделку три раза (до этой квартиры), потому что у продавцов менялись планы в последний момент, одни умудрились отказаться в самый последний момент, уже после одобрения и оценки квартиры...
Мне, например, жаль, что сейчас исключительно "рынок продавца". Получается что продавец не несет никакой ответственности, захотел взял аванс, с тем же успехом его отдал, никаких обязательств с его стороны((
Одобрение у нас занимало во всех случаях один день, т.е сегодня подали документы, завтра ответ дан, оценка дня два, сделка регестрируется 5 дней, с нашей стороны никаких препонов, а вот продавцам предыдущим было начхать на наши авансы, на то что у нас время ограничено по ипотеке...вообщем жаль, что внесение аванса никаким образом не обязывает подавца(

Надеюсь, у нас пройдет все так же гладко! Вы знаете, условия диктует не только продавец. Вот только что буквально общалась со своей покупательницей. Обговорили вроде все-все на авасе, а сейчас выясняется, что ей денег жалко нанимать регистратора, грит, что не переломимся сами съездить в рег.палату и подать ДКП на регистрацию. Конечно не переломимся, но было бы куда удобнее прямо в банке все передать доверенному лицу (регистратору), а потом через 5 дней приехать в банк и получить готовые зарегистрированные договора в руки, без очередей и прочего! Я тоже одна платить за эту услугу не собираюсь, у меня как у покупателя своей новой квартиры тоже трат разных хватает, и мы изначально планировали, что это будет оплачивать наш покупатель. Цену я им не собираюсь задирать, этим я как раз выполняю условия авансового соглашения. Но если бы ДКП с покупателями с наличкой регистрировался не месяц (у нас МО), а так же как ипотечный 5 дней, да еще и денег они за квартиру больше дают, то послала бы своих ипотечников куда подальше! Их кста мои трудности как-то вообще не заботят, так почему я должна заботиться об их трудностях???

Это она не условия диктует, а, сорри, идиотизм демонстрирует:) Она от Вас более зависима, чем Вы от нее. Вообще-то я не понимаю за что Вы платить должны? Мы, как покупатели, оплачивали все, что связано со сделкой, это наша обязанность как покупателей.
Я не знала что может быть по-другому:-) Видимо Ваш покупатель еще не прочувствовал что такое, когда сделка сорвана, нужно искать новый вариант, на рынке хороших вариантов практически нет, а те что есть уходят из под носа...
Короче, четче свои условия ей озвучьте и все:)

Да как бы и срыв сделки был в их жизни....чета такое рассказывала она мне. Ну все обязательные платежи она платит, тут ничего сказать не могу плохого! Единственное, мы изначально с ней договаривались, что за ускорение получения доков из БТИ платим пополам (у нас в МО срок месяц на изготовление доков БТИ, а за 5 дней мы платили 4 тыс.руб. "сверху", т.е. скинулись по 2 тыс. :)). А вот за регистратора она платить не хочет! Грит, это не обязательныя услуга и из-за отсутствия регистратора сделка не сорвется. Пока убедить ее не могу, и самой платить стремно. даже в пополам не хочет платить.

Автор, где находится квартира?

Согласитесь сдать вместе с ней доки на регистрацию только при одном условии - она записывается на сдачу документов и вы приходите в регпалату к конкретному времени. Сидеть в очереди в регпалате этот покупатель будет при следующей покупке. Так и скажите ей.
Заодно сообщите ей, что вам сейчас не горит продавать квартиру и появился покупатель, который готов заплатить на 100 тыс. р. больше. Но вы пока соблюдаете все договоренности, но если будут подобные предложения потратить ваше время для экономии чужих денег за ваш счет, тогда ваша совесть будет чиста и спокойно продадите квартиру другому покупателю.

Мытищи... Спасибо Юль! Ща попытаюсь с ней поговорить еще раз. Но блин она такая упертая!!!

В Мытищм она не запишется на сдачу на пару дней вперед. Это анриал.

+1
А Вы работаете? У меня например день 3500 руб стоит...
И я не могу со своими продавцами/покупателями сидеть в регпалате, экономя ИХ деньги.

Ваш покупатель наверно не понял - ПОКУПАТЕЛЬ ПЛАТИТ ЗА ВСЁ!!!

Ха-ха автор, не моя ли бывшая покупательница к вам перетекла, я ее в итоге послала. Вела себя как вы говорите уперто, за регистратора платить не хотела, говорила, что и так обойдемся, аванс давать не хотела, вам ваша дала хоть 30 тыс.руб? И еще ячейку навязывала в сбере в балашихинском лесу, из которого сама боялась вынести свою часть, а я должна была оттуда выбираться как хочу с суммой в 3 раза большей чем ее. И, кстати, выбила из меня скидку 100 тыс.руб, а потом отложила сделку на месяц, чтобы ей капнули ее 16 тыс.руб процентов на счет. Вообщем, если это она, то привет ей :) , слава богу ей не продала.

Вроде не похожа. Да в целом то они нормальные ребята (молодая семья с малюсеньким ребеночком), аванс дали без проблем 50 тыс.руб., и вообще вопросы пока не возникали с оплатой чего бы то ни было, за все деньги отдавали Ну сейчас вроде все вопросы утрясли мы с ними (регистратора вместе оплачивать будем, ну хоть так чем в очереди сидеть или все самой оплачивать!). Так что на вашу покупательницу не похожи мои вроде как.

Ну дай то бог, а то намучаетесь за зря, а сделка все равно сорвется из-за жадности покупателей.

ттт не дай Бог!!!!

За оформление сделки в 99% случаев платит покупатель. Но, если Вы считаете свои долгом сделать им подарок, то оплачивайте и это.
Наглость покупателей не знает границ.

И потом еще кто-то взывает к совести и кричит о бумеранге.

Эх, Юля!!! Вас бы мои покупатели скорее всего послушали бы, как опытного человека в этих вопросах. А меня...что я ей скажу в виде аргумента? Что на Еве опытные люди мне шепнули что за все платит покупатель? А она тоже какой-то форум начиталась и там ей подсказади. что чаще платят 50/50. Да фиг с ними, главное чтоб сделку не сорвали! Спасибо Юль!

Не упрекайте Юлю. Она Вам всё правильно написала про московский и подмосковный рынки недвижимости: здесь принято, чтобы именно покупатель оплачивал всё оформление.

Да разве я упрекаю :)? Я ОЧЕНЬ благодарна вам, девочки, за то, что отвечаете на мои глупые, но для меня такие важные, вопросы!!! :-*

Удачи Вам!

СПАСИБО!!!! :)

Даже мой жадный муж согласился на регистратора банка. Был Сбер. Стоит регистратор 11 000. Очень недорого и удобно. Регистратор нам договор купли-продажи составил, документы забрал на регистрацию, копию расписки о принятии документов в регпалату по почте прислал, сейчас ждём свидетельства.

Но наш продавец долго не понимал все прелести регистратора и мы его долго уговаривали ( платили кстати мы как покупатели)

А покупатели ваши жадины ещё те, Вы им объясните, что если договор будет составлен неверно, регпалата его вернёт на доработку и вы все потеряете время. У Регистраторов при банках кажется всё в регпалатах схвачено!

Мне в банке менеджер ипотечный объяснила, что все документы будет банк готовить в любом случае, а не регистратор. Хотя регистратора сам банк предложил нанять (регистратор типа только примет весь пакет доков у нас по описи и через неделю нам их выдаст уже зарегистрированными). У них это стоит 16 тыс.руб. (а в сбере у нас кста это стоило 21 тыс.руб.!!! вам как-то крупно повезло с отделением сбера раз вам регистратора за 11 тыс. предложили).

Уточните в банке ещё раз про ДКП (договор купли-продажи). Муж тоже думал, что ДКП банк сделает, а банк, оказалось,не делает.

Сбербанк в центре Москвы на Сретенке :) Было очень удобно! А говорят, в Москве всё дорого...
А Ваш покупатель был в регпалате, он знает этот дурдом?

Спасибо, уточню! А мы были в отделении сбер.банка на м.Кропоткинская, там нашим покупателям именно 21 тыс.руб. озвучили услуги "их" регистратора по МО (у нас не Москва, может поэтому услуги регистратора почти в 2 раза дороже???).

Абсолют делает договора сам. Не регистраторы.

Сбербанк на Сретенке договора не делал никогда.

Продавали квартиру в Железке за нал, покупатель хотел ( мы тоже) ускоренную сделку, доплатили риэлторам по 10 000 рублей, и за 5 рабочих дней оформили все доки, у покупателя было на руках св-во о собственности, а у нас деньги.