Депозитарий

Скажите папе, что он будет подписывать договор, по которому, если он не получит деньги он будет недействителен. В нем прописано. что расчеты производятся после регистрации договора.

А у нас наши продавцы вроде как после регистрации получили деньги из банка...может не помню.

мы через депозитарий банка делали, тоже квартиру в ипотеку покупали...ещё в 2003 году. А как это ответственных нет..там в договоре всё прописано..гарантом банк выступает, насколько я помню.

Вот. Папа просил трехсторонний договор, где банк гарантом выступает, ему сказали, что так не делается.

Опись вложения можно сделать, Газпром банк делает. ориентируйте сделку на газпром.

Вот-вот..у нас именно трехсторонний был.....Продавец тоже беспокоился.

А папа готов оплатить услуги по акредитиву, раз ему так хочется?

Ну, депозитарий тоже не бесплатно.

Угу, только тарифы на порядок отличаются.

Мне не приходилось сталкиваться, сбер уже научился работать с аккредитивом?

Были бы желающие, научились бы.

Сомневаюсь.

Есть один специалист на Вавилова:)

Света, покупатель - ипотека сбера. В ГПБ сделку не перевести.

ой, сори не прочитала, думала 0.

можно заказать в банке проверку денег с пересчётом и дальнейшей упаковкой в вакуумный целлофан за подписью кассира....но это стоит не меньше 0.01% от суммы...

Может, конечно, неумный вопрос, но все же. А что если открываем ячейку, а там пусто? Кто в ответе будет? Что тогда продавец может предпринять?

ячейки под круглосуточным видеонаблюдением....

ага, только денежки все-таки время от времени пропадают и такие крупные суммы.

на моей памяти последний раз поллимона пытались украсть в "даев-плазе" банк не помню уже в 2009году,после скандала вернули мотивировав тем что прилипло к дну ячейки))))......

А кирпич вам обычно на голову не падает?

этот случай предусмотрен соглашением на допуск))))

+100 :)

Именно в этом отделении Сбера знакомый дважды не досчитывался части суммы (про это мы папе даже не говорили, дабы не усугублять). И вот думаем теперь: может, риелтор специально на депозитарии в этом отделении настаивает?
Можно ли вести переговоры о гарантиях (пересчете суммы при выемке или еще что) с представителем Сбера,который ведет данную ипотечную сделку?

Вы на холодное дуете, боясь обжечься.

Автор же написала, что именно в этом отделении знакомые не досчитались денег после выемки. Автор, ваш папа совершенно прав, а если банк не согласен сделать опись или делать аккредитив, то стоит сменить банк.

Банк сменить невозможно, покупатели - ипотечники конкретно этого отделения сбербанка.
Проще покупателям найти другого вменяемого продавца.

Ну дак пусть ищут, мне тоже одна навязывала свою ячейку черт знает где в лесу, да на фиг мне был нужен этот экстрим? И тоже, кстати, сбер.

Т.е. мы невменяемые?
Ну, вот говорят же, что бывает, что пропадают деньги. А папа прямо вот категорически депозитарий не хочет.
А что такого невменяемого в том, что мы аккредитив хотим?

В том, что Вы никак не хотите понять, когда аккредитив возможен, а когда - нет. Вот и все, предельно просто. И аккредитив никак не прибавляет Вам гарантий сохранности денег.
Не хотите без аккредитива, Ваше право - отказывайтесь продавать ипотечникам и не морочьте им голову.

А почему не возможен-то?
А есть форма, при которой банк гарантирует сохранность денег? Трехсторонний договор, например.
Разве это не нормальное желание хотеть каких-то гарантий? (Опись та же или договор).

Нормально - выяснить условия и принять решение, подходит это условие Вам, или нет.
Идите в конкретное отделение сбера и задавайте там все вопросы, на которые вы хотите получить ответ.

Только для вас засада не в ячейке, а в условиях доступа к ней. Над этим лучше подумайте.

Спасибо.

Не обьясняйте это риэторам, они своими деньгами не рискуют, а только чужими.

Может быть, есть в этом зерно истины. Нас риелтор покупателя поэтому и понять, наверное, не хочет.

похоже на крыс?

Пожалуйста, назовите это отделение!

Сбер на Дмитровке. Точнее не знаю (сделкой не я занимаюсь). Я просто думаю, надо или не надо папу уговаривать. Или пусть уж других покупателей ищет.
Просто квартира не фонтан по расположению, а покупателям именно этот район нужен.

Поищите других покупателй, заодно и разницу почувствуете.

Сберы в Москве делают аккредитив. Думайте о безопасности сделки, а не лишь бы как продать квартиру. В договоре можно дополнительные пункты добавить, типа в случае неоплаты или неполной оплаты в течение 2 дней после регистрации собственности сделка расторгается, и не отдавать расписку до того как не проверите всю сумму из ячейки.

А вот выше написали, что мы неадекватные.
Спасибо за советы.

Читайте.
Это обязательная фраза из ипотечного договора сбербанка:
6. Передача денежных средств в размере ..... (...) рублей 00 коп. (00 копеек) Продавцам в счет оплаты приобретаемой Квартиры, осуществляется в течение одного дня после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру по вышеуказанному договору Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ОАО "Сбербанк России"). Расчеты между сторонами осуществляются через индивидуальный сейф ... отделения Московского банка Сбербанка России ОАО.

Да знаем мы это, проходили, но не только риэлторы не хотят работать с этим банком по своим причинам, продавцам он тоже поперек горла из-за условий расчета.

1

2:)

-

Спасибо. Уже конкретнее и лучше. Риелтор покупателя настаивала на том, что деньги кладутся в депозитарий до регистрации сделки и мы пишем в договоре, что деньги "получены полностью".

Ни в коем случае! Бог с вами, так уже никто и не делает, если только далеко в глубинке, где люди почише душой.

Вот складывается такое впечатление, что риелтору не нужна эта сделка.

Вам попался не профессионал, а комиссионные очень хочет, он будет вас гнуть в угоду покупателю и банку, будьте бдительны. Профессионал будет искать компромиссы для обеих сторон, чтобы не развалить сделку, независимо от того на кого он работает на покупателя или на продавца.

Ничего себе риелтор!!!

А это еще зачем ей нужно? От большого ума?
Деньги вы не получали, поэтому и давать расписки о получении будете после реального получения денег. Именно потому что это ипотека сбера, и доступ к деньгам лишен здравого смысла.
Думайте, что делаете и все у вас будет хорошо. Настаивать на аккредитиве не вижу смысла.
Имхо, конечно, но Вы должны понимать, что договор купли-продажи квартиры можно сделать под продавца, под покупателя и ни о чем. Подумайте еще и над этим.

Выше отредактировала.

1

Автор, а Вы спросите знакомого,у которого деньги пропадали-он заявлял в банк, расследование проводилось?
А то может быть он из ячейки их сам вытащил, а жене сказал, что пропали.
Вот спросите конкретно, уверена, что он и не заявлал никуда.
Копила деньги год в ячейке сбербанка,ни копейки не пропало. И квартиры 2 раза через депозитарий СБ покупала, хотя не было ипотеки. Просто доверяю этому банку.
Неужели не понятно, что ваши покупатели должны следовать правилам банка, который дает им ипотеку. А ипотеку взять непросто.И банк не меняет договор под каждого покупателя. Не нравится договор-идите в дугой банк. Если вы не понимаете этого- то вы ,да, неадекватны.
Жалко ваших покупателей.
Считаю сбер- самым надежным банком

А что Вы покупателей жалеете? Я так же могу сказать: не нравится - ищите других продавцов. Мы на деньги их не подставляли, на сроки тоже (ниже пишу, что неделю непонятно чего ждали).
Мы с покупателями нормально пока общаемся. У них очень странная риелтор. Завтра, наверное, будем все вместе встречаться. А то риелтор нас неделю лечила, что у покупателей возникли какие-то проблемы с их частью денег (которая не ипотека), а когда мы говорили с покупателем, она сказала, что у них все ок и они нашего решения ждут. Что-то риелтор мутит:(
У знакомого узнаю.

В теме "Менять ли покупателя" тоже продавца жмут, у нас нынче модно защищать покупателей, т.к. некоторые все еще думают о рынке покупателя. Будет рынок продавца, будут жать покупателей. Это же риэлторы, что с них взять, в какую сторону ветер дует, туда и склоняются.

В общем, общались с юристом (смотрели договор Сбера) и с покупателями. Все это гон риелтора. Она почему-то тормозит сделку. Выемка денег контролируется банком, с пересчетом и т.п.

Тормозит сделку, готовит банду к нападению )))) А этот момент можно подробнее про контроль со стороны банка, если честно первый раз такое слышу, чтобы после выемки банк пересчитывал, они вообще за содержимое ячеек не отвечают, если у них нет услуги описи вложения в ячейку.

При ипотеке банк отвечает. По крайней мере, нас в этом сегодня убеждали.
В понедельник съездим в Сбер.

Я Вам настоятельно рекомендую поинтересоваться условием доступа к деньгам.

Спасибо.