48
Нужна небольшая консультация по покупке квартиры
Сейчас снимаем жилье, снимаем уже несколько лет, к лету квартиру надо будет освободить. Задумались над покупкой собственного жилья в ипотеку. Рассчитываем на маленькую двушку за 5500000-6000000 рублей в Москве (муж со свекровью категорически против Подмосковья, даже ближайшего).
Возникли несколько вопросов, в какие банки лучше подавать заявления на ипотеку? У кого меньше скрытых платежей? Может есть сайты где можно посмотреть отзывы по банкам, просчитать проценты. Например здесь читала что Сбербанк не очень работает по ипотеке.
Второй вопрос возник по районам Москвы (у нас трое деток), соответственно нужна инфраструктура района (магазины шаговой доступности, школа, детский сад). До метро хотелось бы не более 15 минут пешком. И чтобы из района в случае необходимости можно было бы выбраться на машине (периодически со средним мотаемся по больницам). Интересует юг, юго-восток, юго-запад Москвы (квартира родителей мужа в Южном Чертаново). Какие районы посоветовали бы посмотреть, какие смотреть в принципе не стоит с учетом начилия маленьких детей?
Извините что анонимно, не хочется пока светить свои желания перед знакомыми. Нет уверенности что что-то получится.
Помогите пожалуйста советами начинающим, может кто-то в последние полгода/год покупал квартиру в ипотеку и сможет рассказать про подводные камни?
Буду очень благодарна Вам за ответы.
Свернуть
Ответить
Озвучьте размер первоначального взноса. А также ваши ежемесячные доходы.
Ответить
Сумма первоначального взноса 550000-6000000 (т.е. 10%), максимально 15%. Доход 120 000 рублей.
Ответить
Во второй цифре ошиблась ))) Но вроде и так понятно 10-15% первоначальный взнос. Ипотеку собирались брать на 15 лет.
Ответить
Если процент по ипотеке 12%, то ежемесячно вам платить по 65 тыщ. Если 14%, то 72 тыс. Это без учета комиссий, страховок и прочего.
Ответить
Да невесело конечно ((( Но и отдавать за съем по 40 штук ежемесячно тоже не радует (((
Ответить
тяжело, мне кажется, вам придется.
У нас ипотека на 15 лет под 12,2% (реальный 13,8% с учетом страховок), ежемесячный платеж 50 тысяч. Доход чуть-чуть больше, на иждивение мужа я и ребенок один (пока).
Первоначальный взнос был 40%, сумма займа 4 млн. При стоимости квартиры в 6,5 млн, переплата в итоге около 5-6 млн. Очень рассчитывала досрочно погашать, но пока все деньги на скромный ремонт уходят((((( Себе пока во многом отказываем.
У нас ипотека на 15 лет под 12,2% (реальный 13,8% с учетом страховок), ежемесячный платеж 50 тысяч. Доход чуть-чуть больше, на иждивение мужа я и ребенок один (пока).
Первоначальный взнос был 40%, сумма займа 4 млн. При стоимости квартиры в 6,5 млн, переплата в итоге около 5-6 млн. Очень рассчитывала досрочно погашать, но пока все деньги на скромный ремонт уходят((((( Себе пока во многом отказываем.
Ответить
Ну почему тяжело? Если получится взять ипотеку на 12%, то остаток от дохода будет = 120*,87-65=39,4 тыс.руб. Допустим, 20 тыщ на еду. 5 тыс. коммуналка. 15 тыс остается на одежду и развлечения.
Ответить
Допустим такой расчет, но на 15 тыс на 5 человек!!, еще ремонт надо минимальный делать, мебель покупать, отпуск организовать, детей учить, лечить, авто содержать, сделать минимальные подарки близким на праздники, плюс форс-мажоры (без них не бывает).
Ответить
Ничего непонятно, первоначальный взнос 5,5-6 млн, сколько же тогда квартира стоит будет? Или у вас есть 10% от этой суммы, т.е. 550-600 тыс.руб, на остальное берете ипотеку?
Ответить
10
Извините, может не по теме, но маленькая 2ка с 3 детьми? вы уверены, что хотите жить впятером на 40 кв.м? сейчас тоже самое снимаете?
Ответить
Сейчас снимаем квартиру немного больше, где-то 45 квадратов. Поискали сколько такие квартиры стоят на съем сейчас это 35-40 тысяч в месяц (мы снимаем дешевле, поскольку уже давно), при чем район вполне себе спальный и находится далеко от центра. Если снимать дальше, то район не поменяешь особо, смысла нет менять сады/школы. В общем не знаю, голова гудит, мысли плохо думаются (((
Ответить
Можно рассмотреть Марьино...все в шаговой доступности и магазины, школы, детские сады, бассейн, фитнесс-клубы....может не очень экологически чистый, но мне нравится....По ипотеке самые выгодные словия у ВТБ...(мы брали оба раза в ВТБ), но платить конечно придется вам ного...учитывая ваши доходы...приблизительно как вам написали выше..
Ответить
На выхино не нужно брать, это очень плохой район. Посмотрите марьино, братеево, люблино. По инфраструктуре , ухоженности превосходит Выхино и Кузьминки. Публика правда не совсем славянская, но на большее вы пока рассчитывыть не можете. Если родители мужа вам помогают, есть смысл купить и в Чертаново, недавно темка такая была, посмотрите.Рассматривайте 1 этажи, они дешевле. Не волнуйтесь, у вас все получится, доход у вас нормальный, надо с чего-то начинать.
Ответить
Спасибо за поддержку.
Ответить
ИМХО, если цифры, которые вам ниже насчитали, верные, то нужно искать способ купить жилье еще дешевле - с такими платежами с тремя детьми (один из которых часто болеет) вы действительно залезете в кабалу, и длится она будет 15 (!!) лет. Я бы вам порекомендовала посмотреть "замкадные" районы, административно относящиеся к Москве. Если вы хотите юг - то это "московская щербинка", например. До метро там будет не пешком (15-20 мин на автобусе), но в таких районах уже есть и сады, и школы, и поликлиники, и, естественно, какие-то магазины. Может быть проблема с развивалками или другой инфраструктурой, но пока детки маленькие из района можно и не вылезать. Хотя.. посмотрела сейчас цены в этих районах - они только начинаются с 6 млн.. :(
Ответить
Замкадная Москва сейчас по ценам вполне подтянулась по ценам к Москве обычной ((( + каждый раз на транспорте добираться.
Ответить
Ребенок не часто болеющий, просто по одному из органов нужно наблюдение врачей, раз в 3-4 месяца. В метро стараюсь его не таскать лишний раз, но если с транспортной доступностью будет совсем плохо поедем на метро.
Ответить
мне кается нереальные у вас планы:(
или по деньгам подниматься, или не 15 минут и тем более не пешком.
или по деньгам подниматься, или не 15 минут и тем более не пешком.
Ответить
я буду продавать двушку 45м общая площадь. выхино. 15 мин пешком от метро. рядом хорошая школа и сад. магазины и поликлиника. 6 млн.
Ответить
20
Говорят, в метро Выхино зайти нереально, хоть и конечная. Это так?
Ответить
Да, со слов моих клиентов.
Меня пытались отвезти на машине домой в полпервого ночи мои клиенты. Так и не смогли выехать из района. Зимой было дело, в снегопад. Пришлось на метро ехать домой.
Меня пытались отвезти на машине домой в полпервого ночи мои клиенты. Так и не смогли выехать из района. Зимой было дело, в снегопад. Пришлось на метро ехать домой.
Ответить
так это было всего раз. в снегопад. небось и в других районах так было.
Ответить
Не так. В тот день по всей Москве пришлось на машинах кататься, где только не была :)
Ответить
Да. Район полное г...
Ответить
г... а мы квартиру купить не можем. то то из этого г...уезжать никто не хочет.
Ответить
Не хочу спорить, как говорится на вкус и цвет.... Я в этом г...живу уже давно. Лично мы и наши знакомые хотим продать квартиру, но на хороший район надо много добавлять, вот и копим......
Ответить
У вас будет все хорошо. Главное, понять и объективно оценить то место, где живешь. А где хотите купить, когда накопите?
Ответить
Спасибо. Хочется в конце Ленинского проспекта...
Ответить
а на какой вы улице? я вот в вешняках и мне тут нравится. тихо. спокойно. уютно.
Ответить
30
Если вы всю жизнь у себя прожили, то и не поймете, что где-то лучше. А если не так, то значит вы не требовательны, вам повезло.
Ответить
Как это не пойму? Я уже давно это поняла..... Жизнь моих детей только началась, хочу для них лучшего...
Ответить
Да-да) С вами все ясно)
Ответить
Ответила не туда, сорри.
Ответить
Ташкентская
Ответить
у меня подруга на ташкентской. очень нравилась эта улица и райончик там примилый. ну вам виднее.
Ответить
в час пик в любое метро сложно войти.
зато все рядом. даже парк.
зато все рядом. даже парк.
Ответить
Ну да, не может быть! На конечную станцию трудно войти?
Ответить
Зайдите в метро на Преображенке, Черкизовской или Подбелке - сесть можно, а на Щелчке - не факт.
Ответить
А вы еще и со свекровью жить будете? и с 3 детьми??? да уж свою голову включайте! извините за резкость(( Вам самое оно - большую трешку из новостроев 80-100м в БЛИЖАЙШЕМ (до 5км) подмосковье! с развитой инфраструктурой. Не слушайте свекровь!
Ответить
40
Не будет свекрови, чего вы нагнетаете-то!
Ответить
Со свекровью жить никто не будет, у нее своя собственная квартира. В ближайшем Подмосковье (до 5 км) посоветуйте где можно найти трешку 80-100 квадратов за 6 миллионов? Я таких не нашла.
Ответить
новостроек - полно! за вас искать не буду, увольте. В одинцово точно есть - знаю, однушку там продавали, трешки смотрела
Ответить
Немного резковато ответили, вроде никого не хотела обидеть, если так получилось извините. Смотрели 2ки-3ки на Юге Подмосковья (так чтобы расстояние до Москвы было до 5 км), более менее по квадратам начинается от 6 миллионов (смотрели вторичку, новостройки сейчас сдаются с голыми стенами, по цене не сильно дешевле, туда еще и хорошо в ремонт вложиться надо, пример у нас перед глазами есть, друзья купили новостройку, но им жить есть где, они ремонт уже полгода делают, мы если покупаем квартиру, то оплачивать съем квартиры и кредит + ремонт, у нас к сожалению не получится). Но смотреть конечно будем, может удастся убедить мужа.
Ответить
Пару месяцев назад мы малогабаритную трешку (58 кв.м) в Реутове взяли за 6,5 млн (хорошее состояние, с мебелью и техникой) , через год метро в 7 минутах хотьбы обещают. Ребенка вожу в сад в Новокосино (Москва), 15 минут хотьбы. Может Вам рассмотреть этот город, южную его часть.
Ответить
Деградирую))))
Ответить
:-) Нет, ну мне правда понравилось! Весело ещё и оттого, что контекст именно для "хотьбы" подходящий. Все ведь именно хотят, чтобы пешком, а тут вдруг раз - и мысль выражена одним чётким и коротким словом. :-) Было бы здорово, если бы народ начал это слово в рекламных объявлениях объектов недвижимости употреблять. Коротко и ясно.
Ответить