Расторжение договора найма

Вскрыть квартиру можно только на основании решения суда о вселении.

ну скажем так, если он всеже это сделает в период действия договора, врядли он за это понесет какую то ответственность :)

Не логично как то, сперва хлопнуть дверью, потом пытаться в нее зайти через суд.

ну в действиях многих людей логики мало или отсутствует.
тем более речь не о суде, а о том, что сегодня уехал , "забыв" ключи на столе, завтра вернулся, вскрыл дверь и захотел жить до конца договора, юридически не оконченного.

и максимум что можно ему предьявить - восстановление двери и замка, имхо...

так что вопрос автора вполне актуальный
вот только вероятность конечно чисто теоретическая :)

хорошо б если теория в практику не переросла...
человек уравновешенный и с незапятнанной репутацией обычно съезжает иначе. Следовательно, указанный индивид явно не подпадает под характеристики "порядочного гражданина" да и у автора, судя по написанному, есть некие опасения.

Но в данной ситуации судебный иск может только спровоцировать этого субъекта на попытку вселения до момента пока договор не будет расторгнут судом. Для него это может оказать очень выгодной партией: пожить бесплатно можно уже сегодня, а платить нужно будет потом по решению суда. А у него белая зарплата 5 т.р. или он и вовсе типа без работы и дохода не имеет. И взыскивать с него будут сто лет.

Предпочел бы вариант 1.
Потому как по варианту 2, даже если вы подадите в суд и выиграете его, это вовсе не означает, что судья публично порвет экземпляр договора найма нанимателя, который к этому моменту может быть "потерян". И внезапно "найден", чтобы вскрыть дверь с новым замком. Т.е. суд от вскрытия дверей вас не страхует на 100%, так зачем эту геморройную процедуру в таком случае и выполнять?

дело даже не в этом :)
дело в том что 1) суд будет рассматривать дело минимум полгода, 2) примет на 99% заочное решение которое может быть моментально отменено

но в таком случае при вскрытии дверей вскрывателю уже статья светит и автор будет защищен

Статьи бояться - квартиру не вскрывать. :)

оставьте все как есть. а вселится - взыщите за "прожитое" время.

специально обученные люди на основании договора - то есть бумажки, подписанной двумя неизвестными росчерками, ничего вскрывать не будут. а тем, кто обучался в местах не столь отдаленных, такие формальности ни к чему.

а вот интересно: ведь большинство договоров подписываются в простой письменной форме, а на сайте у многих контор "специально обученных" требование договор с печатью. Т.е. 90% договоров просто филькина грамота?

с печатью кого должен быть договор между двумя физическими лицами? кто ее требует?

на каком-то сайте видела список необходимых документов для взлома замка и там написано-печать.
Тоже удивилась.

ну видимо для взлома замков на этом сайте требуется печать :)
я лично их и без печати сломал немало....
бывалыча придешь из школы домой, а ключи потерял на футболе, короткий разбег и дверь открыта :)
теперь конечно болгарка нужна или мастер с отмычками...

ну сравнили....