19
Как продать новостройку?
Хочу продать новостройку в Люберцах. Кто знает, микрорайон Красная Горка. Покупали у ДСК, давно выданы ключи, документов о собственности пока нет и не ожидается.
Предлагают получить св-во через суд, за отдельную плату. Но в св-ве будет указано, что оно выдано на основании решения суда, это не отпугнет потенциальных покупателей?
Есть еще вариант продать по переуступке, ДСК еще делает переуступку, надо найти покупателя.
Как лучше продать эту квартиру подороже и побыстрее :) по переуступке или по св-ву через суд?
Свернуть
Ответить
про "подороже" вряд ли, тут бы минимум отбить :-(
Ответить
Почему?
Ответить
Заморочки с судами, правом собственности, необустроенной территорией и прочие прелести. Раз застройщик не может сдать объект в обещанные сроки, значит у него есть серьезные проблемы (может он банкрот, может в стене трещина пошла, кто ж знает, такая инфа будет скрываться), кому это надо за нормальные деньги?
Ответить
Объект сдан!! И давно, дома заселены больше года назад. Но стройка идет, другие объекты строят.
Проблема только в том, что документы не выдают.
Проблема только в том, что документы не выдают.
Ответить
Сдан, и уже понятно, что с документами проблемы. Кому это надо, чтобы покупать подороже?
Если вы получите собственность через суд сами, то будет обычная вторичка, собственность по суду ничем не хуже других.
Ну и определитесь - вам подороже или побыстрее? Одновременно не бывает.
Если вы получите собственность через суд сами, то будет обычная вторичка, собственность по суду ничем не хуже других.
Ну и определитесь - вам подороже или побыстрее? Одновременно не бывает.
Ответить
Т.е. фактически не сдан, пока общая стройка не закончится? А закончится ли она вообще? Жить рядом с недостроем радости мало, да ещё за хорошие деньги. ИМХО, лучше уж вторичка чем такой сомнительный новострой.
Ответить
а документы не выдают, потому что с ними проблемы. Разрешение на строительство до сих пор не получено или еще что
Ответить
у меня там была квартира в красной горке. продавала по переуступке у дск. За саму переуступку брали немного.
Ответить
ДСК озвучила сумму в 60 тыс. Вы какую квартиру продавали? У нас 2-ка 52 метра, интересно за сколько ее можно сейчас продать?
Ответить
10
У меня собственность через суд, здесь же на форуме объяснили, что для покупателя это даже лучше, меньше проверок всяких. типа проверок вменяемости если бы был ДКП.
Побыстрее-через переуступку, но цена дешевле. Подороже это с собственностью, но дольше т.к. получение собственности около 3х месяцев. Можно и быстрее, мне обещали 1.5 мес. но реально получилось 3мес. Заседание суда 1 раз перенесли, вот и лишний месяц.
Побыстрее-через переуступку, но цена дешевле. Подороже это с собственностью, но дольше т.к. получение собственности около 3х месяцев. Можно и быстрее, мне обещали 1.5 мес. но реально получилось 3мес. Заседание суда 1 раз перенесли, вот и лишний месяц.
Ответить
Мне сказали, что покупатели наоборот боятся, что документы будут на основании суда... Нда.. Лучше все же собственность получить. Вы через посредников делали?
Ответить
Суд это последняя инстанция в решении спорных вопросов. Суд решил-решение вступило в свою силу.. все-алес капут.. пересуда не будет :)
Суд через адвокатскую контору. Остальное (БТИ и получение свид-ва самостоятельно. но у меня Москва)
Суд через адвокатскую контору. Остальное (БТИ и получение свид-ва самостоятельно. но у меня Москва)
Ответить
Зачем Вам оформлять собственность? Наоборот, все стараются по переуступке продать.
Как только Вы зарегистрируете собственность, то придется платить налог, если, конечно, в договоре купли-продажи Вы укажите реальную стоимость продажи. А если не реальную, то не все покупатели на это пойдут, что скажется на цене и сроках продажи. Ведь у Вас не какой-нибудь эксклюзив, чтобы очередь стояла за квартирой.
Для покупателей переуступка тоже нормально, они будут первыми собственниками по документам. Чем меньше цепочка собственников в квартире, тем лучше - меньше проверять потом при продаже.
Как только Вы зарегистрируете собственность, то придется платить налог, если, конечно, в договоре купли-продажи Вы укажите реальную стоимость продажи. А если не реальную, то не все покупатели на это пойдут, что скажется на цене и сроках продажи. Ведь у Вас не какой-нибудь эксклюзив, чтобы очередь стояла за квартирой.
Для покупателей переуступка тоже нормально, они будут первыми собственниками по документам. Чем меньше цепочка собственников в квартире, тем лучше - меньше проверять потом при продаже.
Ответить
Налог и переуступке возникает с разницы.
Ответить
Если и нормально, то с хорошим дисконтом. Может там вообще собственность фиг получишь :). Квартира без собственности - это все риски новостроя в полном объеме.
Ответить
Вы еще не взяли в расчет, что там продается куча квартир, как ваша. Как вы собираетесь при такой конкуренции подороже продавать, да еще побыстрее?:)
Ответить
Это понятно, что много других квартир. "Подороже" - я имею в виду относительно всех этих обстоятельств, что стройка еще идет, территории нет, конкуренция большая. Но на перспективу, это обычный подмосковный район, метро должно быть недалеко. Мы вообще покупали, чтобы жить там, но обстоятельства изменились.
Ответить