И снова инком

Почему же, тогда самое интересное и начинается :)) Не отказывайте себе в этом удовольствии :)

А по конкретней можно, что там начинается? Ну вот согласовали мы цену, если квартира понравится и они берут, заключаем договор аванса. В чем может быть косяк? У нас альтернатива, после аванса будем подбирать альтернативу. Что веселого может выкинуть инком в данном случае?

Главное умело принять аванс, а лучше задаток. Я надеюсь риэлтор ваш знает правила игры с инкомом.

А какие могут быть тут подводные камни, у нас альтернатива. После аванса планировали подбирать. очень боюсь инкома, подскажите как с ними себя вести?

Если вы не профи в купле-продаже квартиры и не разбираетесь в документации по этому вопросу, то рекомендую Вам нанять собственного риэлтора, который и будет бодаться с инкомом. Это вам в будущем дешевле выйдет.
Сама сотрудничала с инкомом, все прошло более-менее, но каждый их шаг приходится контролировать, иначе либо косячат, либо увиливают от ответственности и при этом врут много. Их действия предсказать невозможно.
Но не такие они и страшные, как малюют, это как повезет.
На другие агенства тоже полно отрицательных отзывов.

А что может быть страшного в продаже через них? Вот я хочу за свою квартиру Х денег, срок сделки будет оговорен. Вопрос, в чем тут можно накосячить? Читала часто что они цены задирают на сделках и что покупать через них не стоит, а продавать им? Уже всю голову сломала в чем может быть подвох?

Никто вам не скажет, как именно они конкретно вас развести смогут. Я выступала покупателем - они продавцами, т.е. все было наоборот, так что ничего в вашем случае кроме собственного риелтора посоветовать не могу.
Как покупатель столкнулась с корявой документацией, немеренными процентами, которые продавец подарил им за сотрудничество. Но в остальном все прошло ничего под моим прессингом.
По хорошему, если все честные и компетентные, то все будет хорошо, но способов кинуть продавца не так уж мало. Почитайте в инете по поиску что-то типа "опасности продажи квартиры".

цену на сделки не поднимали?

Кстати, запросто, когда найдете альтернативу и цепочка будет выстроена, накануне сделки позвонит агент и скажет, что у покупателя не набралось нужной суммы и он купит только на 100 тыс. дешевле. Если вы будете терять отличный вариант в этом случае, то пойдете на такую уступку, а вот инкомовец положит эту сотню себе в карман и покупатель ничего не узнает.
Это моя фантазия, основанная на отзывах. :)

фантазия разбушевалась,в случае отказа кто аванс теряет?....

вот и я об этом думала, я ж аванс возьму... и авансвовый договор вообще то с покупателем подписывать буду. и цены обговорим.

у вас никаких рисков,главное не брать задаток и не прописывать никаких штрафных санкций....

А для чего тогда брать аванс, если в нем не будет штрафных санкций? Чтоб так подержать и вернуть?

Вы реально некомпетентны в этом вопросе, почитайте отличие аванса от задатка и про штрафные санкции для продавца в двойном размере от задатка. Вас кинуть элементарно! ;)

Да, знаю я эти отличия, меня интересует аванс с прописанными в нем штрафами для стороны, которая отказывается от сделки, потому что задаток может приниматься только к ДКП, без ДКП задаток силы не имеет.

Если настолько уверены, то вперед! :)

Да не уверена я, поэтому и интересуюсь. Инкома побаиваюсь :) Понимаю что инком -это неотъемлемая часть рынка, покупать у ни не буду, но вроде и отказывать в показе/продаже смысла не вижу. Если показ сегодня состоится отпишусь обязательно

Один из возможных сценариев. Вам внесли аванс, вы тоже проавансировали дальше. Как физику, инкомовцы начнут вам рассказывать сказки о том, что физику больше 15 тысяч не дают. Вы их возьмете. А дальше вам придется что-то проавансировать себе. Там 15-ю тысячами вы точно не ограничитесь. В случае срыва сделки со стороны покупателя сколько вы потеряете? Можете не отвечать. Вопрос риторический.

Я вообще планировала брать аванс в размере 50 тысяч, столько же и планировала давать при выборе квартиры. Квартиру себе смотрю 3ку в 12 ти этажка, очереди на них, как вы понимаете нет. А какой смысл инкому авансировать, а потом отказываться? Им ведь тоже хочется поскорее сделку закрыть, что бы получить свой %, а не просто так всем подряд сделки срывать

Хорошие у вас планы, однако :))) Попробуйте их сделать реальностью.

Удивитесь, но очереди есть на все квартиры, которые можно купить, и с нормальными документами. Причем, по всей Москве.

Вот это у инкомовцев и спросите, когда к делу подойдете...

Да ладно. У меня знакомая неподалеку 3ку продавала с чистыми документами, продавала почти полгода. Очереди не было никакой из желающих. Цена была не завышенная, торг был на 100 тысяч, 3ка стоила 8,3.

А если у меня альтернативы не будет, то можно смело набирать авансы от инкома, если они все время будут от сделки отказываться, то и заработать можно? :)

Аванс по ГК всегда возвратен. К вашему сведению.

Даже если покупатель отказался покупать?

да, но это не все знают

А какой тогда смысл в авансе, если я в любой момент могу передумать и потребовать свои деньги обратно?

Это вопрос не ко мне.

Если правильно прописать, то не возвращается.

Если в нем прописаны штрафы то нет.

А скольк дают физику? Я вот меньше 100 тыс. не считаю приличным аванс.

а кто такой ваще физик чтобы ему сотню вносить?...

хозяин своей квартиры. а не какой-то быдло-инком, у которого и прав то таких нет - брать авансы за чужие квартиры!

хозяин-слишком громко сказано, в основном ху@та лимитческая наприватизировала и мнит из себя.....

это вас в инкоме так учат?

вижу по факту....

завидно, что тебе лимитчику ниче не обломилось?

не ссы,я своё сам возьму)))...

а в инкоме сплошь потомственные профессора-москвичи в 10 поколении работают?

нет но могу заявить неанонимно что тебя в рот ебал..... мужу-еблану конченому привет передавай....

проспишься-будет стыднооооооо...

Это вообще за гранью... Вы вроде тут еще и клиентам рады были бы....Идиот

(не удостоил ответом)...

эх, даже немного завидую - продавать квартиру когда агентом клиента является инкомовец это так весело :)

Блин, да расскажите, что может быть не так то? Что веселого может начать происхходить во время сделки? Я еще никому ничего не продаю, вечером только может быть будет показ!

У Вас все впереди. Вот придут к Вам на просмотр, далее будут звонить и делать предложения. И Вы напишите нам сюда. И Вам укажут на подводные камни

Да нельзя все камешки показать. У автора же альтернатива, на каждом шагу по камешку будут поджидать.

При быстрой сделки я могу обойтись и без альтернативы. Эта квартира сдается. я в ней не живу, хотелось бы альтернативу, но можно и наличкой, если сделка пройдет быстро. Если они согласятся без торга и у них наличка и оформляем быстро, то можно будет и деньги взять, пока идет оформление в регпалате найти себе альтернативу спокойно

А инкомовцы ничего другого вам и не скажут -только деньги, а в день сделки весь хвост и увидите.

ну будет хвост-пусть будет, если выход быстрый на сделку и уже цепочка сформирована, что в этом страшного то?

в затягивании сроков, если вам не очевидно

Со сроками очевидно, но очереди из желающих купить квартиру я пока не наблюдаю. Топы постоянно появляются: продаю уже 8 месяцев и все никак...
У меня не особый ликвид (1й этаж и почти у МКАД). На мою квартиру можно полгода искать покупателей, если они на месяц затянут, то я это переживу.

Для того, чтобы продать вам необходимо разбить сделки. Да, плюс/минус месяц с первым этажом точно ничего не решит.

Но покупают и первые этажи, при адекватной цене и чистой продаже с нормальными документами вполне нормальный вариант. И для этого вовсе не нужно 8 месяцев ждать своего покупателя.

А почему необходимо разбить сделки? Мы вполне можем это сделать, но оставаться с наличкой на руках не хочется, кризис как-никак. Хотели бы, конечно, альтернативу, так спать спокойней.
Я и не хочу по 8 месяцев ждать покупателя. Цена у меня адекватная.

Вот я и спрашиваю "где соломки подстилать" и где может быть косяк. С покупкой у инкома все поняла, а вот с продажей не пойму пока. но при слове инком-боязно:)

Не бояться нужно, а понимать, что происходит на каждом полу-шаге. Если все знаете, то вперед, если нет, делайте выводы.

Все знать невозможно! манией величия я не страдаю. Поэтому и задаю вопросы. Пока поняла, что надо с ними быть поаккуратнее с альтернативой.

Я только что продала квартиру покупателю из ИНКОМа, отделение Охотный ряд. Все было нормально.

надеюсь это не рекламма

Нет, это я написАла, тыркнула случайно на анонима.

А не расскажите как это было? у покупателей была чистая покупка или альтернатива? У вас была альтернатива или просто продажа? Подводные камни были? сделка быстро прошла? Сорвать сделку/занизить цену и прочую ерунду инкомовцы не делали? Риэлтор у вас был? В каком размере аванс брали и на какой срок?

Напишите мне в личку, я вам подробно отвечу.

написала

Я тоже могу сказать про инком хорошее!!! Ну или с агентом мне повезло

Пускай Ваш риэлтор дает свой образец авансового договора-это будет правильным началом! У меня тоже покупатель с агентом из инкома,начали именно так. Завтра намечена сделка,расскажу как пройдет.

у меня покупал инком. все нормально, без сюрпризов.
они с живыми деньгами, у нас альтернатива, 3звена.
аванс 50тр.. покупатель знал реальную цену.
так что не накручивайте себя..)
тем более вы явно в теме...

Да я тут начиталась -вот и боязно:) Чем больше знаешь, тем страшнее:) Мы лет 6 назад покупали в МО, вот тогда ничего не знала вообще. Была наличка+ипотека, сделка шла пипец как: покупали в последний день разрешения банка, аванс был огромный потому что у продавцов был разъезд на 2 комнаты, 1 комната покупалась по документам как дарение, вообщем пипец как прошла сделка,выбора особо не было, тогда квартиры дорожали каждую неделю, продавцы выписывались месяца 4, но освободили квартиру быстро, мы были без риэлтора, но для нас все закончилось удачно, сейчас зная кучу страшилок на такое бы не пошла. хотя в той сделки все было честно и никто никого не хотел кидать. Агент продавца был из местного АН.

-

-