Оцените шансы на разъезд
Мужу мама в очередной раз предложила разъехаться.
Он попросил подумать и прикинуть, насколько это выгодно сейчас - мы не живем в РФ, но планируем вернуться через полгода, до отъезда снимали.
4-комнатная в жилом состоянии но без понтов, в Ховрино со стороны Ленинградки. 62 общая, т.е. малогабаритка в панельной девятиэтажкке. 3 комнаты отдельные (12,9 и 8), гостиная проходная, кухня 5,5, с.у. раздельный, этаж не первый и не последний. Предпоследняя остановка до МКАДа. Район обжитой, школы, развивалки, довольно тихий.
2 собственника - 1/3 и 2/3.
Собственность по ДКП, больше 3 лет. Никаких мутных историй, все чисто и ясно. По моим ощущениям, весьма субъективным, лямов 8 максимум.
Что хотим на выходе? Однокомнатную для мамы в пределах МКАДа, можно небольшую и не рядом с метро. Очень желательно тот же район, но можно и другую сторону железной дороги, например. Это 4 ляма минимум.
Комнату в коммуналке в Москве (для сестры, по совести, а не по документам) - 2 ляма - и отдельную квартиру за МКАДом в пределах 50-километровой зоны, т.е. не дальше Дмитрова - еще 2 ляма. Желательно север области, можно ПГТ, но рядом со станцией.
Теперь вопросы:
1. Каковы шансы на такой разъезд? Есть ли смысл продавать сейчас или имеет смысл ждать "у моря погоды".
2. Сколько стоит изначальная квартира? Покритикуйте мои расчеты.
3. есть ли смысл драться за пресловутые 50 км или рассмотреть однушку дальше (Дубна - левый берег, пятиэтажка, как вариант, там мои родители и в принципе можно устроиться)
4. Как разрубить гордиев узел в принципе и возможно ли это с учетом того, что собственников 2, но по факту есть сестра, которую никто из родных кидать не будет и жильем обеспечить ее надо. То есть фактически надо разделить вышеуказанную квартиру на 3 части, при этом сохранив одно жилье в Москве, причем отдельное, для мамы.
Дела все это не мои, откровенно говоря, но муж попросил совета, а я в растерянности. По мне так - оставить все как есть, пусть мама спокойно живет в своих честных метрах, а мы уж как-нибудь разберемся.
2. Около 8 млн.. 1-ка в Москве - (не малогабаритка 15 метров), хотя бы метров 30 - 4,5 - плохонькие варианты. За 4 можно, наверное, еще что-то найти, но место будет ужас-ужас. И не только место.
Комната за 2 - это метров 8-9 на окраине. Дальше сами считайте.
комната - да, тут хуже. А если оставшиеся по 2 ляма вложить в новостройки, как далеко это будет от МКАДа?
или я что-то не понимаю?
если исходная цифра 8 и 4 уходит на однушку (черт, ну пусть это будет Зеленоград в конце концов, главное, чтобы прописка стояла Москва), то почему по ляму-то останется?
Скажем так, в случае, если цифра будет меньше 2 млн на брата с сестрой (на каждого), я костьми лягу, но не позволю такую продажу мужу, ибо это называется профукать жилплощадь.
Уж в голодные годы, ежели такие случатся, мы лучше у моих родителей поживем, чем бездарно он потратит свою единственную собственность.
Прописка гарантированно необходима, даже не рассматривается - пенсия московская. А что касается куда угодно - мама когда с детьми ссорится, чуть ли не в соседнюю область грозится уехать.
Я в данном случае просчитываю, чем реально может обернуться. Мне уж больно не понравился вопрос "а дай-ка ты сынок доверенность, я продажей решила заниматься"
Слушаю вас сейчас и все больше убеждаюсь в том, что не надо ничего трогать. Пусть живет в своей нормальной и привычной квартире, а муж не маленький, разберется.
но по факту. примерные прикидки я поняла, думаю, что буду советовать мужу не рыпаться и оставить все как есть.
Будем копить на доплату хотя бы миллиона 1,5-2. Иначе это бессмысленно - лучше иметь долю в квартире в Москве, чем иметь смешную сумму денег, на которую даже гараж не купишь :)
Тем более что у нас четырехлетний контракт на аренду на отличную двушку в Очаково, которая меня полностью устраивает с фиксацией цены на этот срок.
Меня смущает еще заочная продажа с выдачей доверенностей, я бы хотела, чтобы муж присутствовал на всех этапах сделки.
Ну и да, 2 ляма дадут нам однушку в 50-километровой зоне возле станции (возможны ПГТ и т.д.) или соб и другие ресурсы вводят меня в заблуждение?
Кстати, еще вопрос. Так как, ежели все это будет происходить в браке... как ему защитить свою собственность от коварной меня? В смысле как оформлять так, чтобы это была чисто его единоличная собственность? Я так понимаю брачный контракт или же сохранения всех доков достаточно для того, чтобы после данной операции покупка считалась его добрачной?
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325