Как лучше переоформить долю в квартире

Как оказалась в собственности?

Приватизировали на двоих

Пусть подарит свою долю

Дарением.

Про дарение я поняла, а конкретнее можно? Какие действия?

Если доли выделены, то сделать договор дарения, узнать в регистрационной, что еще нужно (вроде копии правоустанавливающих, ваши документы и квитанции) и идти оформлять. Если не выделены, то сначала выделить.

Я так понимаю, что доли выделены, т.к. у каждого собственника свое свидетельство о собственности, в котором написано 1/2. Правильно?
Договор дарения нужно у нотариуса заверять? Есть какая-то его форма стандартная?

если есть лишние деньги-то можно и у него,а так в простой письменной форме в 3 экземплярах

Может у кого-то есть эта простая письменная форма?

а выделены это как? у нас написано в свидетельстве :
общая долевая собственность, доля в праве 1\3
такое дарить можно или выделять надо что-то?

не надо

да, в этом случае возможно дарение.(с вашими целями)

Только БК без причуд

Если автор не против, я здесь спрошу, т.к. тема похожая.
Имеем с мужем квартиру в общей совместной собственности (была покупка на этапе строительства).
Сейчас хотим разделить доли и муж мне свою долю подарит.
Вопрос - как это оформляется, куда идти, с какими документами?
Разделение долей и дарение можно одновременно оформить или обязательно в 2 этапа, соответственно сначала месяц ждать оформления в регпалате оформления разделения, а затем месяц - оформления дарения?

у вас не похожая
даже если он вам "свою" долю подарит, ваша доля останется совместно нажитым имуществом. чтобы он мог вам свою долю подарить и ваша доля была бы только вашей, необходимо вначале установить режим раздельного имущества. и лишь потом "делить по долям". и потом - дарить.

хотя 9 из 10 консультантов вам скажут, что "достаточно, чтобы он подарил свою долю"

Не автор.Подскажите,а как установить режим раздельного имущества? ситуация похожая,правда разделена на 4 доли,я,муж,сын ,бабушка. Муж свою подарит мне,но ведь моя вместе нажитое имущество,как быть?

ничего не поняла, что разделено на 4 доли?

режим раздельного имущества устанавливается брачным контрактом или соглашением. заверяется нотариально.

У нас 4 свидетельства о собственности на меня,мужа,ребенка и бабушку.Муж хочет свою долю подарить мне, но ведь моя доля это вместе нажитое имущество и получается в случае чего половина моей доли принадлежит мужу. как быть в такой ситуации? Нам надо оформить,что бы в квартире доли мужа не было

Брачный договор о раздельном режиме имущества на долю + договор дарения.

Правильно я поняла? брачный договор о раздельном имуществе на мою долю+ дарение на долю мужа? А где это все оформлять и в каком порядке? Нужно обратиться в какое-то агенство или реально своими силами

Нет. БД именно на долю мужа, а потом на нее уже договор дарения. Оформлять у нотариуса, правда, не все это делают.

Брачный контракт не обязателен в том случае, если свою долю Вы приобрели безвозмездно. Если Вам это непонятно, тогда напишите сюда, какой документ-основание у Вас на Вашу долю имеется.

Если БК всё-таки нужен, найдите грамотного нотариуса для его составления.

Договор дарения проще и дешевле без нотариуса оформить в простой письменной форме. "в какое-то агентство", также, как к какому-то юристу или риэлтору я бы не советовала Вам обращаться. Ищите специалиста по рекомендации. В Москве и в ближнем Подмосковье нормальная цена составления любого договора отчуждения в ППФ, в том числе договора дарения, колеблется от 2000 до 4000 руб. У нотариуса существенно дороже.
Можно и рыбу в интернете поискать, но я бы не советовала так делать, потому что Вам потом с этим договором дарения годы, если не всю жизнь жить, а не три дня, поэтому договор такой должен составлять юридически грамотный специалист с учётом Вашей индивидуальной ситуации, действующего законодательства, чтобы защитить Вас от возможных проблем и правовых последствий того, что будет (или не будет) написано в тупо скачанной "рыбе" из интернета. Добавлю, что большинству нотариусов даже при высокой стоимости их услуг, к сожалению, чужд такой вот индивидуальный подход при составлении договоров и документов для клиента. Добросовестных нотариусов на рынке нотариальных услуг мало, к сожалению.

ну написано же что покупали

Аноним, который "не автор", такого в своих постах не писал.

Брак зарегистрирован в 2003 году, в 2005 приобрели большую квартиру,продав меньшую ( она пренадлежала бабушке и мне) + доплата. Новую квартиру оформили 1/3 бабушке,1/3 мне,1/3 ребенок,1/1мужу. какждая доля оформлена свидетельством о собственности. Вроде так.Перед новым годом обращалась в Инком,они порекомендовали БД+ договор дарения,по цене запросили около 40т. Но я не доверяю инкому,так как продавали и покупали квартиру у них и это они посоветовали так оформить квартиру по частям. плюс проблема была,они забыли оформить акт передачи и без него оформили свидетельства, акт делали спустя время.

"1/3 бабушке,1/3 мне,1/3 ребенок,1/1мужу."

У Вас по доле мужа, похоже, опечатка. Зачем на ребёнка долю оформляли при покупке, не понимаю. По-моему, зря Вы это сделали. Впрочем, доля ребёнка не совсем по теме, это из другой оперы уже.

Инком что-то очень много с Вас запросил. Они, как обычно, в своём репертуаре. В Москве БД у очень грамотного хорошего нотариуса стоит 5 тыс. руб., регистрировать БД не надо. Дарение доли, если квартира находится в Москве, в Вашем случае можно полностью оформить примерно за 15-18 тыс. руб. (юр. сопровождение, сбор документов и всё остальное включено). Если документы самостоятельно соберёте и самостоятельно зарегистрируете договор дарения - существенно дешевле.

Не правильно написала :). По 3/10 у меня,бабушки и у ребенка. 1/10 у мужа. Такое оформление юрист инкомовский посоветовал :(, а мы послушали...бред конечно. Может посоветуете грамотного юриста,живем в Москве в ЗАО и сопровождение при дарение доли.

ничего вам дарение доли не даст. ваши 3/10 все равно в общей совместной.
делаете брачный договор в котором закрепляете раздельный режим имущества супругов на ЭТУ (и только эту) недвижимость - 3/10 ваши, 1/10 мужа в личной собственности, и ПОСЛЕ этого уже муж дарит вам свою одну десятую.

Почему только и исключительно на эту недвижимость советуете БД составлять? Может, они вообще всё, что у них есть, а также то, чего у них нет, но что будет в будущем, сразу при помощи одного БД разделить захотят. Надо разные варианты БД рассматривать, у каждой семьи - свои предпочтения. :-)

потому, что советую так. потому, что если указать режим раздельной собственности на все имущество, то в будущем, недвижимое и иное имущество, приобретенное на имя мужа, будет личным имуществом мужа. а автор вопроса, учитывая уровень ее правовой грамотности, может внимание на это просто не обратить.
и еще потому, что я не даю платную консультацию на два часа с рассмотрением всех вариантов, а трындю на форуме, озвучивая свое собственное, пусть и основанное на профессиональных знаниях, мнение.

Даже если посоветую - модераторы сразу сотрут. :-) Реклама здесь запрещена.

Люди опытные, ну напишите пошагово что делать.
Договор дарения в простой письменной форме.Где взять эту форму? Потом куда договор нести нести? Что с ним делать? Где регистрировать?

иногда писать пошагово сложнее, чем сделать)
вы напишите вначале, какие у вас документы на квартиру есть.

Два свидетельства о собственности по 1/23 на человека

Свидетельство о собственности - не самый главный документ, это документ не правоустанавливающий, а правоподтверждающий. Вас спрашивали про правоустанавливающие документы. В свидетельстве должны быть указаны документы-основания.

1/23 или все же 1/2 ? :)
живете в москве? договор передачи подписан - свидетельства выданы каким годом?

Ну ошиблась я :) 1/2 конечно

А если муж дарит свою долю квартиры жене и жена по бумагам становится собственником всей квартиры, квартира в таком случае всё равно будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?

все зависит от оснований приобретения доли квартиры.
если приобретена безвозмездно - дарение или приватизация или наследство, то не будет

если квартира приобретена возмездно, то неподаренная доля "жены" будет считаться совместно нажитым.

А если сначала произвести раздел имущества полностью на мужа, а потом подарить жене? Так возможно?

ну и из москвы в питер возможно через владивосток ездить. только зачем?

вы на вопросы не отвечаете,а экзотические варианты с переподвывертом придумываете. не разумнее ли обратится к юристу с документами на квартиру и очно выработать приемлемый вариант? дешевле в итоге выйдет.

Верну топик. :) Итак новые вводные. Есть квартира, в которой мы с мужем были прописаны. Ее приватизировали на двоих. Имеем 2 свидетельства о регистрации права собственности по 1/2 доли от этой квартиры. Основание выдачи свидетельства - договор передачи квартиры в собственность. Нужно оформить квартиру на меня, т.е. муж дарит мне свою долю. Делается договор дарения, у нотариуса его оформлять не будем. Какие наши дальнейшие действия?

Регистрируете договор дарения.

Ольга,а без доков из БТИ можно регить? если есть свид-во на квартиру,договор(ну и квитанции).Просто БТИ ждать надо,а человек,который дарит уже в очень древнем возрасте:( мысли мои понятны..потом никому не докажешь,как он хотел.

А какого года у вас правоустанавливающие документы?

сейчас точно не скажу, но до 2000 была уже квартира. с какого года начиная БТИ нужно? как долго делают? если через фирмы-быстрее будет?

Да, БТИ тогда нужно точно. Через фирмы быстрее, дня за 3 точно можно.

спасибо:) как я понимаю,нам главное подать на регистрацию и если, не дай Бог,спаси и сохрани,что-то-то уже никто ничего не сможет отменить?

а если самим то сколько по времени БТИ?
как я понимаю, нам нужно БТИ, сво-о на кв-у, квитанции и сам договор в трех эк-ах? или что-то забыла?

В регистрационной палате?

да

Спасибо. Сегодня позвонила в оег. палату, узнала все, что нужно для оформления договора.