И снова инком
Подскажите, кто у них покупал? Рассматриваю ограниченный район. Вариантов мало. 2 подходящих мне варианта продает инком. Вопрос: стоит ли с ними связываться и на что обратить внимание? У нас в районе инком вел активную рекламу, поэтому очень много инкомовский квартир. Начиталась здесь ужастиков про инком -боюсь связываться. Можно ли покупать у них или ждать другие варианты?
2. Не верьте обещаниям и улыбкам, попытаться обмануть могут на любом этапе. Попытка поднять цену перед сделкой будет предпринята почти наверняка, будьте к этому готовы.
1. А инком берет аванс или пытается оформить его как то иначе?
2. Это и не инкомовцем особо верить нельзя:) А как пресечь поднятие цены? Сразу отказываться от сделки и забирать аванс?
Юле В. в прошлом году удалось ИНКОМ вывести на авансовое соглашение, но каких сил ей это стоило, знает только она сама.
2. Пресечь повышение цены никак нельзя. Можете попытаться в самом начале, еще до внесения аванса, сказать, что вы знаете все их штучки-дрючки, денег у вас больше объявленной суммы нет, взять негде, если их это устраивает, то можете вносить аванс. Аванс просить, кстати, будут в размере от 200 до 500тыс., такие деньги ни в коем разе не давайте. Та сумма, которой можете рискнуть, не более, остальное обещайте довнесением в момент сделки.
Настаивайте на том, чтобы были прописаны на бумаге их обязательства по снятию их рекламы из Виннера, ЦИАНа и с их сайта. Иначе они будут продолжать рекламировать и показывать квартиру несмотря на взятый аванс.
Не забывайте, что вы играете в русскую рулетку, и можете получить не только горячие эмоции, но и финансовые потери. :)
Осенью покупала квартиру у директора одного из отделений этой компании, вообще без аванса работали. Нас он ждал месяц, как и договорились на словах, продавали свою и брали сберовскую ипотеку на доплату.
На других условиях с этой фирмой работать просто не буду.
И выдержки оттуда:
"Елена, 22-02-2012 13:34
«ИНКОМ – Рязанский проспект». МОШЕННИК - Епифанова Надежда Анатольевна и ее непосредственная начальница Звездичева Татьяна Викторовна Инком- это развод. Самое главное, что ИНКОМ работает в черную, то есть у вас никаких документов на суммы комиссий НЕТ, то что ИНКОМ отвечает за чистоту сделки НЕТ, если что, то ИНКОМ выйдет чистеньким. Комиссия берется сразу, не закончив сделку. Мы с мужем обратились в ИНКОМ, потому что подумали, ну уж там не обманут, что для них важно свое имя, но не тут то было. Подробнее. У мужа однокомнатная квартира, досталась от бабушки, но не в том районе, каком хотелось бы (ближе к друзьям и родственникам) мы приехали в ИНКОМ и сказали нашу цель, что нам нужно продать и купить в один день чтобы не оказалось так что когда продали ничего не нашли и просто остались с деньгами, нам нужна была квартира, чтобы в ней жить. Нам сказали что мы проходим по цене даже с доплатой и с увеличением квадратных метрах. Ну мы и подписали договор. Через неделю они звонят и говорят что нашли покупателя на нашу квартиру по очень выгодной цене. Причем нам еще ни одну квартиру не показывали. Но мы стояли на своем что сначала мы выбираем квартиру а уж потом продаем. Нам срочно начали показывать квартиры и тут оказалось что мы не проходим не под одному району в Москве, который мы указывали в договоре. Нам предложили в ближайшем Подмосковье на этапе строительства срок сдачи сентябрь 2011. Мы поразмыслили и согласились, хотя это просто пустые стены, без всего. День сделки по продажи нашей квартиры. Мы приезжаем в банк, встречаемся с покупателем , подписываем договор и закладываем деньги в ячейку банка и тут оказывается что денег в ячейку кладется на 450 000 рублей меньше чем, проданная квартира. Нам говорят что покупатель дал предоплату ИНКОМУ в размере этой суммы и что когда мы будем покупать квартиру эти деньги зачтутся. Мы находились там как в тумане, хотя оба с высшими образованиями и кое-что в юриспруденции понимаем. У меня такое ощущение что они там проходят какие-то курсы по психологии. Через неделю поехали покупать квартиру. Естественно никаких 450 000 нам не отдали, так еще и сказали что продавец поднял сумму квартиры и мы не проходим вообще даже на этапе строительства в Подмосковье. Только с ипотекой. Вот так мы остались без квартиры, без полной суммы от продажи квартиры и без иллюзий по поводу того что ИНКОМ- то уж точно не нае..ет."
"Инга, 01-04-2012 17:02
Я в шоке, друзья!!!!!!! Договор с риэлтором истек. Приехала что бы забрать свои документы, а мне выставили счет на оплату рекламы, которую давали по моей квартире. И сказали что не отдадут документы пока не оплачу. В договоре конечно же ничего об этом не сказано Что делать? Просто нахальство и откровенное вымогательство. Помогите!"
Есть и положительные отзывы высокотолерантных людей:
"Лиза, 16-09-2012 14:26
А мне норм попался агент,рекламу пральна надо оплатить.Это и так очевидно.Платная же.Отказываются от продажи десятки и что всё один агент оплачивать за всех нас должен?Возможно реально вам дебилы попались.Я довольна.В договоре указана была сумма которую я хочу на руки получить.Я её и получила.А что они там наварили помимо моей комиссии меня не интересует.Спасибо Инкому."
значит можно пробовать договариваться без аванса, просто ДКП и все? Значит можно рассматривать покупку квартир у инкома?
1. С ними заключается договор задатка, который подразумевает финансовую ответственность ИНКОМа. Вероятность заключения такого договора для вас равна нулю, так как, предполагаю, у вас вряд ли есть знания, опыт и харизма Юли.
2. Продавец квартиры (квартира его собственная или клиентская, не особо важно) является вашим личным давним безупречным знакомым. Вероятность такого случая оцените сами. :)
Поищу топик про мои мытарства с инкомом, если вам интересно.
продолжение: http://eva.ru/topic/155/2720666.htm?messageId=68962971
окончание: http://eva.ru/topic/155/2720666.htm?messageId=70548759
Вот с этим полностью согласна.
Иногда можно даже в инкоме приличных людей найти, несмотря на плохую репутацию инкома. А можно в фирме с самой распрекрасной репутацией нарваться на негодяя. Что касается частников - то же самое. Все риэлторы очень разные. Только самые лучшие из них работают по рекомендациям, а не по рекламным звонкам.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325