Помогите оценить участок.

Новорижское шоссе, 50 км от МКАД, СНТ рядом с д.Мансурово.Участок по документам 6 соток,реально 9,5 соток, с трех сторон огорожен ,с торца забора нет.Участок крайняя линия к полю,то есть с торцевой стороны нет соседей,красивый вид на поле и лес (лес примерно в 500метрах) Самозахват реально оформить официально, в крайнем случае 100прц можно взять в аренду в СНТ. На участке стоит небольшой дом,размер 11 на 5,5 метров,здание одноэтажное на ленточном фундаменте, потолки 2,8 метров, каркасно-щитовой,снаружи сайдинг,внутри вагонка.Дом находиться в глубине участка вдоль забора,как бы отгораживая участки соседей. Домик постороили 2 года назад, внутри 2 небольшие комнаты и большое помещение примерно 23 метра. есть кухня новая, холодильник.Есть хоз комнатка,там биотуалет. Электричество на участке,летний водопровод, 2 дерева липа и береза .Сам участок полностью свободен для застройки.Из минусов на участке стоит электрический столб, примерно в 3х метрах от забора и линия проводов проходит над участком по длинной стороне. Строительству провода не мешают, вызывали Истраэнерго,убрать стол и провода оценили в 140т.р.6 если их убрать под землю около 100т.р. Провода над участками во всем СНТ, в свое время напортачили электрики и неправильно установили столбы,похоже делали это все до межжевания участков. Причина продажи ,покупаем квартиру.Какую цену ставить?