26
Продолжение темы "может есть выход?"
Ещё раз добрый вечер. Пишу очередную историю про Инком, может кому-то станет интересно. Очень захотелось получить доказательства нечистоплотности работы нашего риэлтора из Инкома. Попросили друга выступить в роли покупателя. Все как положено - договорился о просмотре, посмотрел, позвонил говорить о цене и т.д. Наш риэлтор сказал следующее - для начала нашей работы, Вы должны наличными привезти мне лично 100 тыщ рублей. Наш друг уточнил - это аванс?, риэлтор ответил расплывчато - что-то типа этого. Далее Вы заключаете договор с Инкомом на оказание услуг, после этого продолжим разговор. Друг уточнил, что у него свой риэлтор, который и нашел квартиру, на что получил ответ - хотите кидайте своего риэлтора, хотите платите, но без договора с Инкомом Вы эту квартиру не купите. Да, еще пообещал выбить из нас (продавцов) скидку.
Все записано на диктофон. Вот такой "счастливый" конец.
Свернуть
Ответить
Абсолютно нет. Хочу родителям дать все это послушать и привести живого свидетеля.
Ответить
Стоит выбрать другую компанию. сами тоже связались с Инкомом. и такая же фигня была притом я очень удивилась когда наша квартира стояла в базе вообще ниже на 2,5 млн. чем нам обещала риэлтор. На наши вопросы она отвечала тоже расплывчиво, типа мы наберем авансы устроим торги и т.д. Короче мы отказались и ушли в другую компанию никому неизвестную, так сказать понадеявшись на авось. С инкомом продержались 6 месяцев. Другая компания продала тоже на 0,5 млн дешевле, но за 2 месяца!
ЗЫ. доки инком все отдали без особого скандала ни копейки не платили им, хотя и был договор и прописаны суммы штрафа, за расторжение договора. не вернули только наши справки из БТИ и еще что-то, но это казалось ерундой, лиш бы уйти от них, ведь у них док-ты на собственность были.
ЗЫ. доки инком все отдали без особого скандала ни копейки не платили им, хотя и был договор и прописаны суммы штрафа, за расторжение договора. не вернули только наши справки из БТИ и еще что-то, но это казалось ерундой, лиш бы уйти от них, ведь у них док-ты на собственность были.
Ответить
:) Что то я не вижу нечистоплотности. Эти 100т это и есть аванс, а расплывчато ответ получил ваш друг, потому что инком "аванс" берет за вашу квартиру не по договору аванса, а по агентскому договору, схема у них такая, как и в большинстве агентств, неизбежная. Ниже топик висит про ЕГСН почитайте, там такая же схема. По поводу своего риэлтора у покупателя, тоже знаете ли по барабану инкому есть у него риэлтор или нет, так или иначе "аванс" в подтверждение намерений примут только по этой схеме, все равно в каком составе покупатель явится.
Ответить
В таком случае. он должен не расплывчато. а определенно ответить. что 100 тыс - это аванс по договору услуг, сумма которого такая-то и т.д. и пр.
Когда начинают "мутить" однозначно хотят ввести в заблуждение.
Когда начинают "мутить" однозначно хотят ввести в заблуждение.
Ответить
да нет, вовсе это не аванс по договору услуг, неграмотный ответ бы был. У них вообще схема хитрая, даже не знаю как вам в 2х словах написать, хотите вышлю их договор. По нему они как бы ничего не берут с покупателя, на самом деле берут и дают гарантийное письмо, что в случае неисполнения договора инкома обязуются штраф заплатить в эту сумму. Комплекс услуг прописан естественно в этом агентском договоре (подготовить сделку и тд, по конкретной квартире) в случае если он на сделку не выходит,ни кто никому ничего не должен, а если инком не справился то покупатель по гарантийке получает от них свои деньги.
Ответить
Вышлите, если вам не сложно на ean37@rambler.ru
Вдруг придется с ним столкнуться?
Спасибо!
Вдруг придется с ним столкнуться?
Спасибо!
Ответить
Тогда почему прозвучала сумма в 100 тысяч под гарантийку и расплывчатый ответ,что это как бы аванс и за начало работы. А далее ещё нужно заключать договор на оказание услуг по подбору квартиры и вознаграждение в 2,5%? Мы так поняли, что это две разные суммы.
Ответить
:) потому что именно так и есть, схема у них такая, правда про 2.5% это вряд ли, что то вы не так поняли, у них вообще в договорах (любых) не прописаны ни какие %. Цену конкретно продаваемой квартиры и то сложно зафиксировать, бумажку желают всучить без печати с подписью агента, который даже не в штате.
Ответить
10
Интересно, а можно вернуться в квартиру и договориться с продавцом продать без риэлтора, показав ему аудио/видео запись поведения его риэлтора?
Ответить
А зачем возвращаться? Проще идти сразу в другую квартиру без инкомовских заморочек.
Ответить
Пытайтесь договариваться с родителями, другого выхода нет.
А еще лучше, попросите общих знакомых с родителями (тех людей, которым родители доверяют) еще раз сыграть роль покупателя.
А еще лучше, попросите общих знакомых с родителями (тех людей, которым родители доверяют) еще раз сыграть роль покупателя.
Ответить
я не знаю предыстории, но если риэлтор пытается скрыть эти 100 тыщ.от инкома - с этой записью можно к ее начальству, ее быренько оттуда уволят (если она, канеш, не ведущий эксперт отделения), возможно, еще и со скандалом..
Ответить
Да нет, они не пытаются это скрыть - это у них отработанная схема:( У меня брат тоже пытался у Инкома купить квартиру, было примерно тоже самое, он общался и с риэлтором и с руководителем отделения.
Ответить
А еще того проще совсем не ходить в квартиры, которые продает Инком, экономится масса нервов и времени.
Ответить
Если бы каждый, столкнувшийся с такой ситуацией направлял бы материалы в прокуратуру, то охотников "зарабатывать" таким образом стало бы меньше.
Рынок недивжимости сильно монополизирован и криминализироват, в большистве случаев клиенты вынуждены работать с этими агенствами, в противном случае поле деятельно сильно сужается.
Рынок недивжимости сильно монополизирован и криминализироват, в большистве случаев клиенты вынуждены работать с этими агенствами, в противном случае поле деятельно сильно сужается.
Ответить
У Инкома схемы и отговорки проработаны давно. Для проблем с прокуратурой этого недостаточно. Имхо единственный выход - игнорить их предложения.
Ответить
20
Всеми схемами Инкома пользуются все риэлторы- часные или менее крупных фирм. Т.е. это не ноу-нау Инкома.
Ответить
Нет разницы кто автор ноу-хау. Значение имеет только степень порядочности конкретного р-ла - будет он пользоваться этим ноу-хау, чтобы клиента обуть, или не будет.
Ответить
Мне риелтор ИНКОМа говорил - дадите мне лично 50 тыс. я тут командую, что скажу покупателям так они и сделают.
Ответить
знакомая работает в Инкоме, говорит 200т скрытая комиссия это минимум. распоряжение руководства.
Ответить
