Сдала квартиру

Вы слишком эмоционально подходите к рутинному, в общем-то, бизнес-процессу. В такой ситуации надо собраться и, наверное, просто подвести черту под двухлетними отношениями, - квартиросъемщиков в Москве много, сдающихся квартир тоже. А с такими сильными эмоциями на грани стресса вы себе быстро раскачаете нервную систему, да еще и за свои же деньги (дисконтные).

а цены когда примерно падают, апрель, май? спасибо

Ага, в апреле просто на глазах "сыплются". май-июнь - дно рынка. Август подобен апрелю, но с другим знаком, рост цен процентов на десять за месяц.

хотели сказать "пожалейте"?)))
не расстраивайтесь! найдутся люди и с той и с другой стороны баррикад, а жить то все равно с этим вам. возьмите себя в руки и примите "взвешенное" решение...

Спокойно послать их на тот же циан, пусть ознакомятся с ценами на аренду квартир. Разговоры из серии "а нам дорого" можно трактовать и по-другому - "помогите нам из своего кармана хорошо жить". Оно Вам надо?

не надо поднимать на 4 тыс. сразу. Люди это плохо переносят )) (ну если это не квартира за 80 тыс. в месяц) Договариваетесь в начале съема, что повышение возможно раз в год. И поднимаете каждый год на 1-2 тыс. В вашем случае за 2 года по 2 тыс. было бы нормально - и результат тот же. А они уже запсиховали от 4 )) и вы позиции сдали, они решили, что вас можно продавливать.

Там речь была о 2-х тысячах подъема один раз в два года. Для ЛЮБОЙ московской квартиры это более чем гуманное повышение цены.

так сначала она на 4 хотела поднять, а это многовато (правда, не знаю исходной суммы). А потом они ее продавили и решили, что могут и дальше додавить. Если сразу просить 2 тыс., мне кажется, исход был бы другой.

нечего тут рассуждать, у нас рынок, а не коммунизм: ваша квартиры - ваше право устанавливать цену, не нравится - до свидания.

и поменьше эмоций :)

Сказать "возьмите свои деньги и уходите" вы всегда успеете, тем более, что деньги-то на самом деле ваши. Маме своей можете сказать, чтобы она вас пожалела, а не чужих людей и погоду.
На самом деле, это нормальные совершенно мысли для порядочных людей, которые впервые сдают свою квартиру. И вроде пожалеть хочется, а потом, когда видишь реальное отношение - уже хочется расстаться с минимальным ущербом для себя и квартиры.
Собственно, начнем с простого. Если вы им действительно сказали "4000", а потом согласились на 2000, то это уже минус. Как правильно ниже написали, люди поняли, что на вас можно воздействовать. Поэтому рекомендую срочно подписать договор (вы его, наверное, не продлевали?) и вписать туда обязательство предупреждать о съезде за месяц и условиях возврата залога (надеюсь, он был). Этим вы успокоите свои нервы, что они в апреле не найдут себе дешевую квартирку и не свалят, оставив долги по квартплате и разгром в квартире.
Во-вторых, аргументированно обосновать цену (теми же распечатками с cian'а) и объяснить, что у них дешевле рынка сейчас выходит ровно за счет того, что они у вас живут не первый год и пока (!) вас удовлетворяют.
И в-третьих. Сократите все контакты по минимуму, раз вы пока себя чувствуете не очень уверенно. Я уж не знаю, где именно они вам говорят, что "тут дорого, там дорого, здесь дорого", но либо пропускайте это мимо ушей, либо радостно соглашайтесь, что да, жизнь ужасно подорожала, вот и хлеб 4 года назад стоил 15 рублей, а сейчас 30 :) Но при этом четко обозначьте свою позицию: "мои проблемы как арендодателя - предоставить вам пригодную для проживания квартиру, не посещать ее без вас, в полном объеме и своевременно оплачивать счета за коммуналку, чтобы у вас был свет и газ; а ваши проблемы - своевременно оплачивать арендную плату. Каждый решает свои проблемы сам и на плечи других участников договора не перекладывает".
Но изначально я бы для себя сделала вывод, какая вообще будет стратегия и тактика. Если для вас этот "звоночек" сильно неприятен, то либо прощаться с ними прямо сейчас (т.к. вы тоже обязаны за месяц предупредить, а спад цен будет уже в апреле - можете не успеть сдать до спада), либо пусть доживают до конца договора (если он есть), а потом вы прощаетесь (опять же, за месяц предупредив), либо продолжаете с ними отношения дальше как ни в чем не бывало.
Но на будущее нужно понимать, что любое повышение будет оборачиваться "боем местного значения", раз люди так на это реагируют. И повышать все же лучше, как вам посоветовали, на 1-2 тыс. в год, а не оптом.

Сижу весь день, как пыльным мешком из-за угла... ночью вообще кажется не спала, думала, что я как Бабка ростовщица у бедных людей последнее отбираю. Позвонила маме, и тут она меня вообще пришибла:"Зима на дворе, куда они с дитем -то пойдут?" Сопьюсь на финг, и себя жалко и их жалко. Как бы стать такой сильной, уверенной, открыла ключрм свою дверь, объявила о повышение и "гуляй, Вася"

Вы им вообще бесплатно тогда сдайте, раз уж занялись благотворительностью. Вам эти деньги не нужны? На мороз никто никого не выставляет. Вы дайте им срок на съезд за те деньги которые у них есть, или продолжаете им сдавать за цену рынка.
Вы вообще зачем квартиру сдали? Наверное чтоб от этого прибыль получить, а не головную боль и муки совести.

а если б лето было, то им бы было куда пойти? в сквере на лавочке могли бы ночевать?
Вы определитесь, либо Ваша деятельность как арендодателя - бизнес, либо - благотворительность. В первом случае дайте время на подумать и на съехать, в соответствии с условиями договора, во втором - пусть живут забесплатно или платят сколько могут, успокойтесь уже.

Таким людям, как вы, вообще не стоит заниматься арендой. Поручите производить сбор денег и делать неприятные для жильцов объявления человеку, который не является владельцем столь крупных и откормленных "тараканов".

Спасибо за прямоту

Автор, ну не воспринимайте Вы все как личную обиду!Или не сдавайте квартиру!

Автор, я со всеми жильцами мило беседую примерно так: "маша-Ваня, я к вам очень хорошо отношусь, надеюсь, вы ко мне тоже?*далее следует подтверждение* Так почему же я должна сдавать вам ниже рынка - из-за хорошего отношения? Ну вы же ко мне тоже замечательно относитесь, тогда почему не хотите снимать у меня выше рынка?"

ОООО, как я вас понимаю! Я сама сдала новостройку 4 мес. назад, ничего никому естественно не повышала, даже пошла на многие уступки - разрешила им разобрать свою кухню, разрешила кошку их (узнала, когда договор уже подписали), оплатила около 22 тыс. - на всякие там разводки антенны, электрику, подключение стиралки и пр. Через 2 мес. начали просить установить им стационарный телефон и интернет протянуть за мой счет. Типа им это дорого, а МТС в районе плохо ловит (хотя я им без проблем дозваниваюсь). Телефон к слову поставить стоит от 6 до 12 тыс., мне он не нужен там. А инет вообще бесплатно тянут. Были посланы. Сейчас звонит мне третий день по вечерам ( а у меня годовалый ребенок) и истерит, что у них на 2 часа вечером выключили свет. Хочет, чтобы я звонила в диспетчесркую (ей дорого по сотовому), смс-ки по 10 шт. за вечер. Достала...притом, что снимала новостройку и даже при показе квартиры свет отключали - сделала бы вывод...В общем, дело идет в разговору о снижении цены, оплату в этом месяце просрочили....Короче, нельзя быть слишком хорошими - на шею садятся. Она мне такие истеричные смс шлет... А вы говорите - крик, ор. Воспитайте себя и объясните, что у вас рыночные отношения и никто никому ничего дарить не должен.

мамадорогая! я б выселила нафиг .

+1

Автор, вот интересно, как Вы умудрились заработать на покупку квартиры, если Вас ТАК трясет от банальнейшей по меркам бизнеса ситуации?

Я очень много работаю, с 19 лет, по 12 часов в сутки, получила лучшее в стране, ладно, одно из лучших в стране образование. Но я с детства, как говорит мой папа - сердобольная, я помогаю родителям, соседям, подруге, которая осталась одна с детишками, нянечке - вдове с детьми,крестнице, свекру, еще 2 людям, у которых больные дети, я даже их никогда не видела в глаза и так еще по-мелочи, когда знаю, что никто кроме меня этого не сделает (писала бы от своего имени, уже бы покраснела) и ситуации, когда мне что-то должны, например эта пара, не москвичи с ребенком, живут на съемной квартире, даже в Макдональдс не ходят и тут я, со своей квартирой и с этими 2 тысячами... понимаете? Было бы денег чуть больше, я бы не поднимала цену, честно, я абсолютно спокойно брала 2 года не подняв хоть на копейку, но теперь мне просто они нужны. Чувствую себя гадко, хоть и понимаю, что все Вы правы.

Если вы думаете, что эти "немосквичи с ребенком" ценят ваше отношение к ним и понимают, какой вы хороший человек, вы глубоко заблуждаетесь. Сидят себе и посмеиваются, что им удается так ловко вами манипулировать, и гордятся этим. Наверняка они в душе считают вас кровопийцей, которая на халяву получает их в поте лица заработанные деньги. А вы развели у себя внутри болото. СкидАвайте уже розовые очки и начинайте вести себя, как нормальный человек в контексте товарно-денежных отношений. Не поощряйте халявщиков. И не оправдывайтесь. Квартира ваша, и вы имеете право сдавать ее за сколько хотите. Хоть за миллион. Кому не нравится - велкам на выход!

Как ни грустно, но поддержу. Потому что даже если ваши квартиранты очень хорошие люди, то они все равно в силу обстоятельств считают Вас кровопийцей, зажравшейся москвичкой и т.д. Мук совести по этой причине не испытывают и готовы Вами манипулировать :(

Да, как-то в разговоре, у отца их семейства прошла такая мысль " москвичи сдающие квартиры, ни ... не работают, только и живут на эти деньги", мне было неприятно очень сильно, но я не подала даже звука, только однажды вскользь сказал, что 5 лет без меховой шапки ходила, чтобы ее купить - эту квартиру.

Ну вот тем более. Смысл их жалеть? Они вас при случае не пожалеют, не надейтесь. Да и квартиру года через три купят лучше вашего и осядут в Москве. А перед вами все это время будут притворяться бедными и несчастными, чтоб сэкономить.

и вы им сдали?

так сдайте москвичам, какие проблемы то?

Говорят, что москвичи самые худшие квартиросъемщики

ну, на вас не угодишь... Я не знаю, чем я хуже, тем может быть, что у меня все свое от вилки до техники? Может быть еще тем, что я знаю районы, планировки и типы домов и меня сложно обмануть?

Не, говорят, что москвичи (я сама она) при малейшей проблеме с деньгами съедут в 24 часа к родителям, и что им проще через друзей-москвияей найти квартиру по более выгодной цене минуя причем агента

Я даже знаю кто говорит, агенты и говорят (которы в своей основной массе тоже москвичи совсем недавние).
Они вообще в аренде всем заправляют... и с москвичами, логично связываться не хотят.
Зачем, если полно приезжих, которые заплатят беспрекословно, потомучто у них времени нет?
Я вот агента просила найти мне квартиру с заключением договора на 3 года. Никто не взялся! Потомучто не выгодно это именно им, агентам. В результате хозяева квартиры меня сами нашли и предложили заключить такой договор. А агент им мозг парила, что через год она им на 20% дороже сдаст и т.д.

Нет, у меня друг который 15 лет сдает 3 своих квартиры -типа опыт у него

зы про 3 года-смешно, а вы сами бы взялись на месте хозяина? Это надо быть ку-ку (я про хозяина)
зы хозяева ваши странные, если они на это пошли. В странах Европы это обязаловка - сдавать не менее чем на 4 года, это кабала для хозяина, без вариантов

А что за кабала?
Я, кстати свою квартиру тоже сдаю. Если я намерена сдавать долго, то в чем проблема заключить такой договор?
Нормально прописывать надо условия расторжения, в том числе.

Просто "риэлторы" предлагают такие же неграмотные договора, как и они сами.

Проблема в том, что прописанные в договоре условия расторжения договора должны соответствовать закону (ст.35 ГК, в частности), иначе они считаются ничтожными. Прочитайте эту статью, узнайте для себя много нового о том:
- что есть понятие временных жильцов (квартиросъемщик получает право селить в снимаемую по долгосрочному договор найма кого угодно, лишь известив вас об этом, получать разрешение не обязательно),
- что квартиросъемщик имеет право образовать задолженность по платежам сроком до полугода без последствий для себя,
- что если вы ему откажете в сдаче квартиры, то потеряете возможность в течение года сдать квартиру еще кому-либо без согласия бывшего квартиросъемщика,
- про автоматическое продление договора на тех же условиях прочтите, если вы не предупредите квартиросъемщика за 3 месяца до окончания срока договора отом, что договор не продлевается.

Они нужны хозяину квартиры, такие потенциальные проблемы!?
И настоятельная "просьба" квартиросъемщика обеспечить такую "малость", как заключение договора найма квартиры сроком на 3 года в свете ст.35 выглядит на первый взгляд наивным, а на второй даже неадекватным.

Да, печальная история.
Я об этих пунктах в курсе, так как свою квартиру тоже сдаю.

Может быть меня и назвали "самодуркой и фантазеркой". но я-то свих условий добилась... и без комиссии.

Если вы сдаете квартиру, то зачем вам такой договор? При условии выбора?

Я первые два года садавала с договором (на 2 года был заключен). Теперь вообще без договора,если это имеет какое-то значение в дискуссии.

Я начала обсуждать работу агентов и привел свой пример, потому что просто не могу понять, какую агент несет ответственность перед тем, кто ему платит?
Вот это можете мне профессионально объяснить?

Да я не агент. Они по сути никакой ответ-ти не несут. Они оказывают информационные услуги

Ну у меня тоже 15 лет опыта я и снимаю и сдаю. Так что знаю о чем говорю с обеих сторон.

Агент мозг не парила: так и есть-+/- 20%

Так я готова была зафиксировать пересомтр цены через год, мне главное не съезжать, так как к школе привязка и пр. Но она их именно разводила, что договор надо заключать только на год.
Ну я понимаю. если сами хозяева не хотят на более длительный срок - ок, но если они не против, то в чем прикол?

еan ну ты и самадурка!!!!!! вот фантазия

Какая разница, кому сдавать - москвичам-немосквичам??? Просто относиться к аренде нужно по-другому, не столь эмоционально. Это бизнес прежде всего.

Автор, какая Вы хорошая, прямо хочется обнять Вас :-) Держитесь, не расстраивайтесь, со временем станет легче такого рода вопросы улаживать. К сожалению, правильно Вам написали, Ваше хорошее отношение (слишком хорошее!) вряд ли оценят. Раз взрослые люди срывались из родного дома, да ещё и с ребёнком, ехали на заработки в Москву, то знали, на что шли. И уровень трат за аренду представляли. Так что все эти разговоры входят в обязательные игры "арендатор-арендодатель". Они же чувтвуют, что Вас можно разжалобить, вот и пользуются этим. Вы человек волевой (раз по 12 часов работаете чуть ли не с малолетства :-) ), ставьте себе правильные установки на общение с квартирантами и действуйте соответственно. И всё у Вас будет хорошо! :-)

Спасибо большое за теплые слова.

А почему Вы сразу сдали квартиру ниже рыночной цены? Это Ваши родственники или хорошие знакомые?
Лучше через риэлторов сдавать по рыночной цене.

И без всяких риелторов можно сдать по рыночной цене :)))) На нормальные квартиры по рыночной цене спрос огромный. На фига тут риелторы...

сложно, те которые, сами рыщут по доскам бесплатных объвлений, потм там и тусят, что хотят найти задешево ибо платить не в состоянии

Извините, не поверю. Куча нормальных людей платить за квартиру могут и хотят, а вот отдавать почти не за что целую месячную плату тетечке-риелтору не хотят. Хотя бы потому, что первый взнос это - оплата первого месяца, иногда и последнего месяца, залог, а еще оплата риелтору - это МНОГО, очень много для почти любых людей. Это затруднительная большая сумма. И если оплата самого жилья и залога - это нормально и никто обычно не против, то вот платить тете, которая привела в первую попавшуюся квартиру и уговаривает взять именно ее, а если не берешь, то в лучшем случае предложат максимум вторую (третью уже никто не предложит), а в большинстве случаев - просто перестанут выходить на связь - вот на это денег жаль очень. Какая-то у Вас байка странная про арендаторов. Риелторы, поди, рассказали? ;)

Присоединюсь.
Особенно, когда риэлтор сама первый раз квартиру видит (а иногда и район), да и ответственности не несет никакой. За что мне ей платить? За то что она ПОЗВОЛИЛА мне с хозяевами встретиться.

Да, все именно так :( И именно это "позволила" больше всего и бесит, т.к. с этим же хозяином можно было бы за бесплатно состыковаться через инет, если бы ему агенты мозги не запудрили бредом про их "ответственность за квартиру", " у нас договор", "мы отвечаем за безопасность вашей квартиры". А сами арендатора первый раз видят и ничего про него не знают, зато хозяевам плетут, какого надежного клиента привели. Тьху :(

Так о том и речь. Я искала в соседних домах квартиру, на просмотре вижу, лицо хоязйки мне знакомо, оказалось детей на развивалки водили в одно место и ждали там... Мне неудобно было ее риэлтора "кидать", я и попросила ,что бы она договорилась о договоре на три года, ну чтобы хоть что-то сделала за что заплатить можно. Так она даже это делать не стала - потомучто, ей не выгодно. Ей надо, чтобы я через год съехала, а она привела кого-то с которого опять комиссию снимет.
Это же ясно как белый день!

Риелтор нужен уже для того, чтобы отговорить хозяина от такой опасной для него глупости, как "договор на три года". Просто отдельно друг от друга существует закон, ваши понятия и желания, а также ваши домыслы, фантазии и эмоции.

Но не хозяин платит за это важное для него знание ;) К тому же, это знание элементарно получить в интернете на форуме или просто почитав базовую статью - "как сдавать квартиру". Непонятно, почему за отсутствие мозгов у арендодателя должен платит съемщик.

Потому что жизнь такая. Вот когда арендодателей будет в разы больше, чем съемщиков, тогда они начнут платить. А пока платит тот, кто в более зависимом положении.

Это да. Вы правы абсолютно, хотя и очень обидно.

не будет так никогда:)))во всем мире так. Всегда платит арендатор(если это не что-то из ряда вон)

Любое знание можно получить в интернете или прочитав соостветствующий учебник. Прочитайте "физику твердого тела" и узанете, что в окружающих нас предметах живут любопытные квазичастицы-колебания под названием фононы. Если вам непонятно, за что вы должны платить, то и не платите, никто вас и не заставляет. Но и от желания снять именно эту квартиру откажитесь, она не для вас, а для тех, кто готов платить.

Не, ну Вы лицо лично и кровно заинтересованное, обсуждать бессмысленно :) уже почти скатились к аргументации "сам дурак". Так что, за сим и закончим :)
Вам удачи в работе, уверенна, что именно ваши клиенты не чувствуют себя обманутыми и оказавшимися в ловушке ныне существующей системы.

Я честно предупреждаю клиента о рисках, которые он несет, принимая то или иное решение. Принимать или не принимать решение, клиенты решают сами.
Могу позволить себе отказаться от оформления сделки и от комиссии, если считаю риск планируемой сделки запредельным, а клиент эту точку зрения не разделяет, - был такой единичный прецедент в прошлом году.

А я и не сомневаюсь, что Вы нормальный риэлтор

какие глупости. Почему вы длжны съезжать через год если устроите дург-друга с хозяйкой? И отчего вас убережет договор на 3 года?

Вот здесь прочтите
http://eva.ru/topic/155/2864745.htm?messageId=72624487
От многого может уберечь квартиросъемщика договор на три года.
Только вот кто хозяина от квартиросъемщика
в таком случае убережет?

да я в курсе:) Это над быть в слепом бреду на месте хозяина:)

зы ооо прочитала, настолько я была не в курсе.

Такео в италии есть, но только на 4 года. Т.е. 16 лет обязаны сдавать по той же цене, и все тоже с задолжностями и выселением, но там у хозяев нет других вариантов. Нельзя сдать на год

:)

Не согласна, я всегда сдавала квартиру клиенту самого настйчивого риэлтора, снять хотели многие, но он проявлял прсото недюженные возможности доставания меня, если бы сам клиент звонил и мяукал он бы не снял квартиру

Т.е. Вас надо еще и уговаривать, что Вы квартиру сдали? :))) Королева Вы :)))

Нет, не так. Например объявление вышло в понедельник, я всех собираю на субботу. Ок 90% звонят вечером в пятницу дабы договорится о времени. Этот мне звонил все дни, рахваливая своих клиентов (достал если честно) в пятницу он мне позвонил в 9 утра (первый) ему досталось первое время. Например 11 утра, я ессно являюсь заранее в 10-00 -они уже стоят. Поверьте, я только вкратце рассказываю, эти люди (не все) едят СВОЙ хлеб

Мне не нужно рассказывать, у меня совй опыт. Я уже тут писала, что я пыталась сдать сама через еву.
Я описала все требования (детей не исключала не больше 1) животные - нет,залог и т.п.все как обычно

Писали-звонили мне исключительно мамочки с кучей детей, и собаками/кошаками, которые не хотели платить залог, в лучшем случае его просили разбить на несколько частей.Да и торговались!Я конечно все понимаю-1 чел работает - денег не хватат, но мне-то что? При том, что цена была ниже рынка! В итоге я плюнула и позвонила в аг-во сдала за 1 деь, по цене выше,ю никто! у меня не прооисл залог и не торговался. Да..претендетнтов с детьми и кошками не было

А что Вы еще хотели получить, давая объявление на МАМСКОМ сайте? :))) Есть avito, slando и куча других, которые еще и мужчины смотрят :)))

на сландо давала- истрия точно такая

Нет - это была не завышенная, как мне казалось, справедливая цена, но 2 года и 2 месяца назад :) А теперь, все сами видите сколько стоит, и в общем-то я думала, что здесь, я уж точно хозяйка положения, но вот с характером проблемы большие у меня, как выяснилась.