Ком.платежи в новостройке

начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры
а размер платежей везде разный, зависит от аппетитов управляющей компании назначенной застройщиком

Я тоже считала, что обычно ком.платежи начинаются как минимум с момента получения ключей от квартиры. А в договоре стоит со сдачи ГК - это уже почти год получается....
А не ключи, ни акт приемки-передачи до сих пор не переданы\подписан.

в лес их хотелки. с таким же успехом могли написать что с момента заключения договора.

пока вам квартиру не передали никакого повода оплачивать расходы у вас нет и никто никогда не докажет вашу обязанность эти платежи осуществлять

в законе прописана ваша обязанность оплачивать коммуналку вообще с момента получения собственности
но застройщики с подписанием акта приема-передачи подсовывают договор с управляющей компанией и тут не отвертишься

У нас было так: в договоре я обязана принять квартиру в течение месяца после ГК и оплатить коммуналку, причем за 6 месяцев вперед. Короче без этой оплаты просто не давали ключи - все и платили, потом почти три месяца без лифтов и год без горячей воды - по время ГК все это подключили по временной схеме... Все все понимают, что незаконно, но по другому квартиры не продавали, сейчас кто-то пробует судиться, но если хозяин стройки сидит в местной администрации....результат наверное очевиден.
У меня кстати вопрос - пять лет назад я купила квартиру и там тоже был хитрый момент - принудительная оплата установки телефона. Сумма приличная. Через пару лет кое-кто из соседей эти деньги вернул, а я с детьми как-то закрутилась...Какой тут может быть срок давности? Стоит попытаться или уже поздно?

за 6 месяцев вперед не имеют права брать, а вот три прописано в нормативных актах
есть правила оказания коммунальных услуг и договор не может им противоречить

У нас было так: для соцнайма (очередников и переселенцев) с момента сдачи ГК, для собственников - с момента подписания акта приемки-передачи.
И хоть у нас есть УК, но цены по постановлению Правительства (если нет прописки, кажется, 24.53 р/м2, если есть - 10.8 пока). Речь о Москве.

Т.е. люди, получающие квартиру по соцнайму( очередники) поставлены в заведомо худшие условия, чем собственники?:(Что-то на бред похоже...

У нас тоже было с момента сдачи ГК.:(Смотрите договор.Сейчас все фирмы-продавцы пишут с момента сдачи ГК. Пришлось отвалить нехилую сумму ни за что!:(

+100 всегда было так

да ладно? и во времена Ивана Грозного? :)

Не всегда.Но лет 10 такой практике есть!:)

Вот странно , я за это время и квартиры покупал в новострое, и сам строил и продавал, а о такой практике впервые слышу :)

У каждого свой опыт!:)Только автору " послать по адресу" компанию с их требованием не удастся!:)

Вот и я думаю, что послать их - мне не удасться. Т.к. до собственности, основной документ - договор, а договор подписан именно с этой формулировкой.

ну и что? формулировка как формулировка
можно подумать они все свои формулировки перед вами досконально выполнили?

Нет, конечно.
Сейчас отсуживается неустойкв. При всех очевидных фактах, описанных в письме самим же застройщиком (а это вместо построенного дома к моменту окончания срока по договору, было только строительство гаража...)- даже это трудно доказать.
А о том, о чем договорились письменно, боюсь, еще труднее что-то доказывать....
Решила узнать, как именно дело обстоит с другими новостройками.

да уверен 100% что ни один суд не впилит дольщитку квартплату по несданной ему застройщиком квартире

Суд, по строительному адресу объекта, как выясняется, НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕТ ИНВЕСТОРУ РЕШИТЬ ВСЕ ВОПРОСЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ:)МИРНО (т.е. подписать все документы застройщика без неустоек и других моментов, которые застройщик должен инвестору).
А Вы говорите о ком.платежах, на которые согласился инвестор, подписав Договор.....

такое решение суда как настоятельная рекомендация мне незнакомо :)

Это пока не решение, это уже 2-ой перенос заседания с подобной формулировкой судьи.

Она таким образом себя защищает от последующих аппеляций застройщика (т.к. застройщик не хочет неустойку платить - будет обжаловать любое ее положительное решение) и исков других инвесторов (а их будет целый дом:).

ПИК , 2006 год- платежи после Акта передачи квартиры и ключей. Мы например, получали ключи на 3 мес позже соседей, и платить они стали раньше.

Значит не все застройщики жлобы, как наш.

жлобы все
в ЖК четко описано - оплата с момента получения собственности.
поскольку с момента получения ключей от квартиры и подписания акта инвестор фактически начинает квартирой пользоваться то наложить на него такую обязанность тоже реально, особенно если подсунуть договор с УК вместе с актом приема-передачи.

но как они собираются обосновать что вы должны платить коммуналку, если дом введен в эксплуатацию, но квартиру вам отказываются передать - не понимаю

Очень просто. Сейчас по-мимо неустойки, получаем еще и собственность. Судья уже написала фразу, которую говорит. А застройщик говорит, что не подпишит необходимые документы для собственности в любой другой редакции (например, если я там пропишу, что оплачивать ком.платежи буду с момента собственности).
Решение о собственности (до реализации инвест.контракта) - на уссмотрение суда. Поэтому формально судья может отказать только на этом основании...

Отто, а можно по подробнее про Договор с УК. Нам застройщики еще и договора о ТСЖ (где обслуживает их дочер.организация) присылали.... Некоторые инвесторы даже их подписали:). Хотя в договоре стоит, что подобного рода документы действительны только с момента собственности.
Я пока не знаю, после собственности буду ли подписываться по ТСЖ застройщика, но другой альтернативы пока нет. Поэтому опишите, пожалуйста, чем мне может грозить:
1. ТСЖ застройщика
2. Отказ от вступления в ТСЖ. В этом случае всю ответственность я возложу на себя. А как я буду тогда оплачивать ком.платежи? Кто мне будет платежки выставлять?

УК застройщика будет брать дороже.
когда будете жить и сможете организоваться, выкинете их оттуда и сделаете свою

Я это прекрасно понимаю. Но сейчас в доме живут только те, кто подписал ВСЕ документы застройщика (его доч.компании по обслуживанию дома). Думаю, что у них все это прописано уже в договоре по обслуживанию дома.
Кроме того, они уже и собственность получили (опять же только единственным способом, когда застройщик сам на них все и получал), так что ВСЕ, подписанные ими документы, законны.
Так что собрать 1\2 голосов жильцов - не удасться.
Я правильно понимаю, что сейчас у меня будет только один вариант - соглашаться на обслуживание дома дочерней компанией застройщика?

сейчас да, но платить с момента когда ключи получите
потом соберетесь и выкинете

Спасибо, я так и думала. Значит надо сейчас все прописывать, потом - будет поздно говорить, что ком.платежи я должна согласно ЖК оплачивать.....

а что вы сейчас подписывать собираетесь вообще?
и почему поздно?
подписывают же заемщики в банке кредитный договор с % за открытие ссудного счета, а потом отсуживают обратно эти деньги

Я собираюсь не подписывать, а ПРОПИСЫВАТЬ спорные пункты в Доп.соглашении к моему договору, в обмен на неустойку.
Неустойку при всех очевидных фактах мне начислят мах. 100 тыс. руб. - суд по месту строительства объекта....

А по мимо неустойки есть еще сумма приблизительно равная 400 тыс. руб., которую я хочу вернуть, плюс прописать спорные пункты. Эти пункты я сейчас и уточняю.
Это единственный шанс не ввязываться в очередные суд.разбирательства....

вапще не понял о чем вы...
какое допсоглашение, в обмен на какую неустойку, какие 400 тысяч...

Было для Отто.

хм... зря вы думаете что они будут договариваться
исполнят рещение суда в лучшем случае, но бороться будут до последнего скорее всего

Тоже для Отто.