Оцените на сдачу

26тыс. за пустую мелкоразмерную квартиру с маленькой кухней. Смутил ремонт 15-летней давности, хотя может это совсем неамортизированный ремонт и тогда цена будет на пару тысяч больше.

имеет ли смысл затевать ремонт и вешать новые шкафчики на кухню?

сами мы легко обои поклеим, а вот санузел отремонтировать - дорого и долго

Новую кухня для 5кв.м. можно менее чем за 10тыс. купить - однозначно имеет смысл ее ставить.
СУ важен. ОН должен быть как минимум идеально чистым (и стены и сантехника) сами решайте, как будете этого добиваться (пластик или самая недорогая плитка с распродаж).
Ремонт позволит вам не только цену приподнять, но и, в первую очередь, качество жильцов.

нам жильцы достались вместе с купленной кв-рой.

вроде договаривались, что живет "одна девочка", будет жить до сентября.

а теперь выясняется, что она ребёнка привезла, просит регистрацию сделать, чтобы из сада не выгнали.

регу я категорически не хочу (и не буду) делать.


Она еще в позу встает, что ей это не нравится. Сказали, пусть живет месяц, а потом пусть даст знать, если не нравится - прощаемся и будем ремонт делать.

Имейте в виду, что в мае-июне минимум цен на рынке. Поэтому окончание ремонта лучше подгадывать к концу августа и до конца осени, это самое лучшее время для сдачи квартир.
Регистрацию можете сделать практически безболезненно для себя (если есть счетчики воды), в качестве основания для регистрации сочините договор безвозмездного пользования.

договор безвозмездного пользвования она отказывается подписывать, хочет подписать договор аренды и приложением - мои расписки в получении денег.

говорю ей, что договора аренды между физ.лицами не может быть в принципе, но она ни в какую на договор безвозмездного пользования.

у меня с другими квартирантами есть такой договор, всё всех устраивает.

регу не буду делать, ходить куда-то нет времени, стоять в очереди, потом ходить в дез пересчитывать платежки, т к они конечно же забудут через 6 мес. "отминусовать двух жильцов", - вот нет желания совершенно!

я кв-ру купила - комок нервов потратила. теперь их надо восстанавливать))))


про непопулярный летний сезон я в курсе, спасибо))

1. Если у нее со старым хозяином договор найма был заключен - вы правопреемник по тому договору. :(
2. Если не был заключен договор - она для вас никто и все ваши разговоры с нею являются лишь показателем вашей необыкновенной доброты и душевности. Она хочет договор найма и расписки!? - да пожалуйста, только не забудьте в том договоре удвоить размер платы за наем. Это просто ваше хотение, она имеет право хотеть и вы имеете точно такое же право.

по 1 пункту,а если она купила квартиру и сдавать ее не хочет..а договор найма со старым влад. был заключен-как быть?

Если по закону, то читаем ГК:
"Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма."

Т.е. договор найм является обременением для договора КП. Можно ли расторгнуть, и на каких условиях, договор найма, надо читать в самом договоре найма. И молиться, чтобы он был заключен на срок менее 1 года.

26-28тр
ремонт цену не поднимет, но позволит проще сдать.

т е что с ремонтом, что без ремонта, кв-ра одинаково стоит 26-28???

в данном случае - да