Квартирный вопрос без срача, но длинно

Вразумите с точки зрения житейского здравого смысла.
Мы с мужем и дочкой живем в квартире моих родителей в сталинском доме в очень неплохом районе. Квартира трехкомнатная. Да, дочка я единственная, это важно.
Разъезжаться с родителями не планируется, ни у кого такого желания нет, речь вообще не об этом сейчас. Но и жить даже в трешке всем тесно, не хватает отдельных комнат.
Поэтому еще давным-давно было принято решение выкупать соседскую коммуналку, тоже трешку. Это было бы идеально, у нас тамбур на эти 2 квартиры, дом неплохой, район отличный.
С этой целью были куплены
1. Однушка, для владельца одной комнаты в неудобном районе (от Петровско-разумовской транспортом)
2. 2-ка в нашем районе в этом же доме для владелицы двух других комнат.
Пока эти квартиры сдаются.
С тех пор приток ДС несколько ослаб и сдача квартир - весьма неплохой кусок, да и жабно стало отдавать за трешку 2 отдельные квартиры. Сейчас мы снимаем комнату у владельца одной и в принцыпе, если не обращать внимания на необходимость ремонта, живем нормально.
Я сейчас вижу 2 пути.
1. Все-таки покупать эту трешку, наплевав на потерю денег. Тогда из одной комнаты делаем дверь в нашу квартиру (это физически возможно, стена не капительная), закрываем основную дверь из нее и сдаем оставшуюся часть как 2-ку. Минус - потеря денег. + сохранение района и дома, + в дальнейшем возможны любые варианты, 7-ми комнатная, 2-ка и 4-ка, 1-ка и 5-ка, +получаем большой и удобный тамбур, это еще очено приличный кусок.
2. Из 1-ки и 2-ки делаем 4-ку, переезжаем туда, ту 3-ку где живем сдаем. Минусы - потеря района и дома, плюсы - больше денег со здачи, не потеряем в цене самих квартир.
Мозги кипят, вледелица 2-х комнат торопит.
Как поступили бы вы?