Огромный долг по квартплате, чем это грозит?

Здравствуйте, люди! Вы же умные, помогите советом практическим, не знаю что делать.
Ситуация. Есть квартира (не в Москве, не дорогая) приватизирована очень давно, по одной трети - мать и двое детей. В те времена давали какие-то несчастные бумажки не похожие на свидетельство о собственности, вот только они и есть.
После смерти матери в 2001 никто ничего не предпринимал, в наследство официально не вступали (один из детей был там прописан все время и прописан сейчас, то есть, он, как я понимаю, узаконит эту треть мамы на себя без особых проблем, тк фактически наследство принял?).
А другой ребенок - это я. Не живу там уже лет 20, но за квартиру приходилось платить мне последние 10 лет, тк братец мой оболтус и вечно без работы сидит и без денег. Года два назад я платить перестала, надоело.
И теперь должок там висит немаленький, братик в депрессии, предлагает мне свою долю отписать и вообще чтобы квартира моя была. Честно говоря, мне это не очень улыбается, платить всю оставшуюся жизнь за квартиру, в которой он будет жить (выгонять не стану же)
С другой стороны - а что дальше-то будет, если не платить - суд и продажа с молотка?
И может ли договор дарения вообще иметь место быть, если там все по-человечески не узаконено, и нет документа современного?
Спасибо вам за любые комментарии! А то мозг уже навылет