Вопрос покупателям

Мы занимаемся с декабря. Проблема в том, что у нас очень узкий круг домов, где бы хотели купить. Так вот вариантов было всего два, один не понравился, второй ждем когда продавцы себе вариант найдут. И больше ничего нет.

Вы ежедневно мониторите рынок или реже? У меня все вечера уходя на поиски в интернете.. ни на что времени не остается..

Я бы даже сказала, что несколько раз в день. Поскольку выбираем в 6 домах, то времени уходит немного.

Прям как у нас. Но мы ищем год. У нас 12 домов соседних. За это время 3 квартиры, но все нам не подошли. Только что нашли одну, но ждем когда продавцы решат, что и как им делать. У них альтернатива.
Как на пороховой бочке.

7 лет назад в первый день второй просмотр, в этом году 4 месяца. Смотрели почти все варианты, потому что нужен был только наш микрорайон.
Варианты, которые привлекли, обязательно посмотрите.
Мы , возможно, не взяли бы эту квартиру, если бы у нас не было 4 месяцев поиска.
Удачи!

Я тоже хочу отметить, что все хорошие варианты достаются сейчас покупателям которые "в рынке", т.е. нескорлько месяцев мониторят р-н, знают что-почем и что они хотят точно.

2 месяца просмотров - практически ежедневно :)
Сначала я себе тоже очень узкие рамки поставила, потом поняла, что жизнь многограннее, расширила свои возможности и нашла то, о чем даже и мечтать не могла в самом начале поисков :)

+1 про пересмотр рамок :-)

с начала ноября смотрели 2 недели активно. То, что нравилось по объявлению - на поверку разочаровало очень - архитектора одного дома на вид неплохого вообще расстрелять надо, еще в одном современном доме оказались потолки 2.4. Просто ужас!
Нашли один интересный вариант, но он сорвался за 2 дня до сделки. Продавцы очень некрасиво поступили. Мы не расстроились как ни странно. Посмотрели еще одну квартиру и внесли аванс. До НГ был предварительный договор, на прошлой неделе сделка.

Всего неделю?
Я пол года. Каждый день, как на работу. С утра открываю Соб.ру и смотрю, что появилось нового.
И предложения есть и покупать их не хочется.

Несколько лет назад искала 1 месяц, смотрела всего 3 квартиры, третью сразу купила. А через месяц квартиры подорожали на 40% - опа :( если бы кочевряжилась - пролетела бы вообще, осталась бы с носом :((

Лично я себе квартиру за 3 дня нашла. Дом знала, район знала отлично, квартиру посмотрели - нормально. За месяц вышли на сделку.

Может конечно мне так кажется, но почему то большинство предложений это риелтеры. Неужели так и есть?

Да, это так, а что вас пугает? Это вроде указывает на серьезность намерений, кто сам выставляет - скорее просто приценивается или вообще не решил- продавать или нет.

Не хочется платить им комиссию, хотя может я неверно понимаю и если я сама ищу то комиссию я и не плачу. Почитала немного форум, много недобросовестных посредников, которые хотят комиссию с каждой стороны получить..

Предложения от собственников могут быть не дешевле, на самом деле. Комиссия риэлтору продавца уже заложена в цену, даже если вы станете договариваться напрямую- не факт что вам уступят на эту сумму.

Так вы и не платите комиссию. Комиссию платит нанимающий, т.е. продавец. А предлагать вам свои услуги вам будут всегда и много :)

Да, с предложениями посредников думаю у нас все нормально ))

Комиссия агента заложена в цене квартиры.
Без риэлторов продают единицы.
Я вот сколько квартир обзвонила и обошла, а только на одного чеовека наткнулась, который сам продает, но он явно был обкуренный, потому что выставил свою убитую 4-шку на 1 млн выше рынка. Я ради интереса позвонила, хотела понять почему так дорого, может ремонт какой суперпуперский :) Приехала, а там сарай. Да еще и на млн дороже. Он же с пеной у рта начал мне доказывать, что знает сколько стоит его квартира, а прощелыги риэлторы хотят его обдурить.
Немного спустила его с небес на землю, но он кажется не поверил и подумал, что я тоже риэлтор :)
Так что иногда бывает, что лучше пусть будет риэлтор. Он хотя бы оценит квартиру правильно +-100-150 тыс, но не миллион это точно! :)

Ну не всякий риэлтор может оценить адекватно. В домах, где мы ищем квартиру есть одна на 1,1 млн. выше рынка, она еще в объявлении поставила, что это Центральный округ. Но по факту это Южнопортовый. Я тоже спросила, почему? ОНа сказала, что абсолютно уверена, что цена в рынке. Вот и стоит эта квартирка, никто не берет. Кстати, продает МИЭЛЬ.

значит не ваша. Мы свою купили сторговав на 1.5млн и еще больше если судить по близлежащим домам. Людям очень надо было разъехаться.
Так что если квартира понравилась - торгуйтесь смело!

Вообще по-моему покупка-продажа квартиры с альтернативой это "звезды так сошлись" в чистом виде. Без звезд не срастется. :-)

Вообще по-моему покупка-продажа квартиры с альтернативой это "звезды так сошлись" в чистом виде. Без звезд не срастется.

согласна полностью, у самой были такие мысли после сделки :-)

3 месяца активных просмотров (квартир 30 отсмотрели), в итоге очень понравился один дом, но квартиру в нем продавал Инком по безумной цене. Скрепя сердце начала тяжёлый процесс торга, уже готовилась к авансу и вдруг появилась моя квартира. И сразу стало понятно, что вот оно, моё :-) И хозяйка очень хорошая, квартира светлая, цена нормальная, риэлтор-частник без инкомовских распальцовок, в общем всё сошлось как надо. Но в процессе просмотров и "квадрат поиска" был изменён на другой, и бюджет увеличен. Так что не быстро это, квартиру найти.

С весны мониторили рынок, аккумулировали финансы,с начала осени занялись вопросами ипотеки (полной суммы у нас не было), и стали активно мониторить предложения по нашему конкретному району, где мы искали жилье. Прозвонили около сотни вариантов. Сначала рассматривали в основном двушки, потом, после одобрения банком досточной суммы ипотеки, стали смотреть преимущественно трешки. Посмотрели 15 квартир. Одну из них купили прямо перед НГ. Риэлтора брали на сопровождение сделки.

По привычке продолжаем хотя бы раз в неделю мониторить рынок по нашему району. Не увидели ни одного предложения лучше того, которое купили. В целом цены сейчас выросли, квартир мало, новых предложений практически нет, остались в основном проблемные с юридической точки зрения квартиры.

Год иногда просматривали объявления. Когда дозрели до дела, раз пять ходили на разные просмотры в течение двух месяцев. Неожиданно нашли не совсем то, что думали, зато в своем же доме.

Спасибо всем! Все понятно, надо умерить пыл и спокойно искать..
Интересно, а летом затишье бывает на дачно-отпускной сезон? И есть ли какие то благоприятные сезоны для покупки? Опытные покупатели, поделитесь пож-та!

Я надеюсь, что весной будет оживление (не заню почему), а летом скорее у покупателей более спокойное состояние, а продавцы все равно будут продавать.

А на каких сайтах смотрите? Мы месяц активно ищем..но силами риэлторов пока. Просмотры, просмотры..
А самим некогда особо. Но сейчас уже стала частенько в нэт заходить и мониторить всё подряд.
Инком, Бест-недвижимость, Миэль и тп...
А вы как ищете?

как и все - на собе, циане, яндексе и пр.

Я примерно там же как и предыдущий ответчик, IRR, соб, , егсн + просматриваю предложения по новостройкам

Забыла еще виннер написать, но там поисковая система мне не очень нравится (пользуюсь бесплатной версией).

Мы первую квартиру нашли на Собе, вторую на Авито. Обе без посредников, слава богу. И обе достаточно быстро.

Все зависит от ваших потребностей и способностей рынка,удовлетворить ваши потребности.Мы первую квартиру нашли за месяц,другую искали год,третью-три месяца.

на собе есть практически все варианты, которые собраны в виннере. ЦИАН - отдельная база, с виннером не связанная, маленькая. Я купила также виннер, для душевного спокойствия. То, что продавцы с риелторами - это нормально, самостоятельно продают-покупают единицы. На ваши расходы никак не повлияет наличие риелтора у продавца, если конечно риелтор продавца не втюхнет вам договор об оказании услуг на покупку квартиры)) Я нашла подходящий вариант за 1 день, уже полтора месяца с тех пор монитрою рынок, так как свою не продали. Если выбранный вариант уйдет, то не знаю что делать, других привлекательных предложений нет, очень мало сейчас выставляют.