МО - где приятно просто жить?

Рассуждаю пока теоретически. Очень устала от Москвы, от толп, пробок, жуткого воздуха и т. п. Но пока привязаны к работе, школе дочки.
В Москве недвижимость есть, не в самом престижном районе, не самые хорошие дома, но есть где жить и доп. квартира сдавать-ребенку.
Очень сильно стала думать, что нужно не улучшать московскую недвижимость (на что жизни не хватит), а двигать в сторону области в приятный, чистый городок.
Мысли такие - оставить обе московские квартиры (2 + 1), одну из них подарить дочке, когда захочет жить отдельно. Дочка может сменить район-дом на лучший, вобщем куда-то двигаться при желании. Т. е. старт со стороны родителей будет, а дальше сама.
Далее - со сдачи второй квартиры кладу на депозит деньги пару лет + коплю дополнительно с зп + продаю плохонькую дачку (не ездим, как дочка выросла, я не любитель "6 соток"), стоит недорого, но хоть что-то. Сложить все, вполне хватит на первый взнос на ипотеку на 1-2 к. (лучше 2 в расчете на привоз внуков :) в строящемся доме в подмосковном городке. Остаток я посчитала (конечно примерно, на общедоступных ипотечных калькуляторах) если на 10 лет брать, платежи с запасом покрываются арендой доп. московской квартиры, да и без нее прохожу вполне по доходу.
Т. о. у меня останется московская прописка (и с ней все сопутствующие вопросы типа здравоохранения и т. п.), останется квартира как прибавка к пенсии, если что-то дочке будет надо не так сложно приехать как из другого города (про регионы тоже думаю) или внука-внуков забрать.
Остался вопрос в городе, чтобы уже прицельно смотреть по ценам и рассчитывать нагрузку на бюджет. Теоретически нравятся (знаю, что разнопланово очень) - Раменское, Звенигород, Дмитров, Дубна (вообще далеко, но нравится). Точно не хочу сильно перенаселенные муравейники типа Железки, Лобни, Королева и т. п. и промышленные города. Хочется природы, воздуха, гулять и чтобы вокруг чистота и красота.
Желательно жд сообщение с Москвой (как например в Раменском - 3 платформы в городе и экспрессы есть), на работу задача ездить не стоит, машина есть, но все же.
Ждать постройки могу хоть с этапа котлована, когда определюсь с городом конечно буду смотреть инфу про застройщиков, читать про риски, риэлтора можно же нанять. Т. е. в квартиру не стоит задача въехать быстро, минимум лет через 5, а то и далее, т. е. с начала все долги закрываю, потом сваливаю. Цена интересует в районе 2 млн.- 2 с чем-то за однушку и до 3 за двушку по нынешним ценам. Огромные площади (типа однушка 60 м) не нужны. Очень желательно, чтобы это был целый новый микрорайон, т. е. чтобы новый дом не стоял на пятачке среди пятиэтажек с люмпенами. Жд в пешей доступности, парк в пешей доступности, наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, банки-организации, фитнес, ну как обычно), чтобы за каждой ерундой в Москву не мотаться. в идеале вообще туда пореже соваться.
Как вы думаете это реальный проект, здравая идея вообще? И какие городки посоветуете рассмотреть повнимательнее? Хочу съездить в холодное время года заценить, потом летом. Старт данному проекту могу дать через пару лет (т. е. уже приступить к покупке), пока буду аккумулировать средства.
Огромное спасибо заранее!