что бы вы купили за 10млн?

голова пухнет уже, два года не могу принять решение. хотим переехать из замкадья в Москву. Москву толком не знаю, а те районы, которые знаю уже 10 лет, не нравятся (ВАО и ЮВАО). Есть ребенок 3 лет, так что очень актуальны сады+кружки+секции+парки. Не хочется вторичку, хочу чтобы в картире до нас никто не жил. Вроде по ощущениям нравится район около м.Университет, пр. Вернадского, но там новострой бизнес-класса и от 15млн. А нас интересует квартира от 62м. с кухней от 12м. за 10млн. и желателльно, чтобы в цене подросла. Жить пока есть где, годок. Посоветуйте или поделитесь мечтами))) А то моск не работает уже. Смотрю на кучи вариантов и понимаю, что 80% это обман-объявления, а остальные я не могу толком проанализироавать. так как мало знакома с местностью. Или может вообще другие районы посмотреть? Хочется новый дом, желательно недалеко от метро, но во вдоре, чтобы двор был хороший. Спасибо всем поделившимся в 100500-й раз)