Помогите!! приватизацыя в равных долях

Всем доброго времени суток. Помогите советом или проконсультируйте кто в теме.

Дело вот, какое. Была двушка, приватизированная в равных долях, на сына (младшего) и его мать. При сносе пятиэтажки (2005г.). Давали маленькую двушку, но так как мы были уже расписаны и ждали киндера, мы решили докупить комнату и нам дали это сделать (платил соответственно сын (младший)). Теперь имеем 3шку, приватизированную в равных долях на сына(младшего) и мать.

Проблема вот в чем, отношения между матерью и семьей (младшего) сына не очень хорошие, и есть опасения, что при смерти матери ее часть может достаться или (старшему) сыну или его детям, или сестре матери.

Подскажите, что и как сделать, чтобы ее часть досталась семье младшего сына. Ремонт квартиры и оплата коммунальных платежей осуществляется семьей младшего сына. И сами, понимаете, не хочется, чтобы квартира превратилась в коммуналку. О наличие завещаний, или каких либо других документов, нечего не известно, а спрашивать у нее, будет еще хуже. Дети и жена младшего сына прописаны в другом месте.

Всем заранее огромное спасибо.