43
На сделку купли-продажи нужен агент или юрист и нотариус? Кто лучше проверит квартиру?
У меня вопрос кто лучше проверит квартиру при покупке, что проверяется агентом и если агента не брать, то что проверяет юрист? Чистоту сделки может проверить, были ли браки при покупки квартиры? Если сейчас в браке то может какие то заявления у нотариуса нужно взять с продавца, что например не был заключён брачный договор? И ещё как справки из ПНД и НД возьмёт юрист? только может агент взять и то вроде бы, их на руки не дают и на суде они не могу сыграть никакой роли?
И ещё хочу спросить про договор купли-продажи и заявления что в браке на момент приобретения комнаты не состоял и что перед 3-ими лицами несёт он ответственность, если вдруг кто появится и собственники новые к этому отношение никакое не имеют, лучше заключать у нотариуса или можно и в простой письменной форме? И оба договора имеют одинаковую юридическую силу?
Свернуть
Ответить
Заявление о том что в браке не состоял, требуется при регистрации, так что заверять у нотариуса обязательно. НД и ПНД взять может только сам человек, это конфиденциально, риэлтор или юрист может только получить сведения на него(незаконно) или организовать освидетельствование, ели на это согласится продавец и если это обосновано.
Ответить
А у нас покупатели попросили копию прав вместо ПНД и НД. Мы у своих продавцов тоже возьмем только копию прав.
Ответить
ага....а если права купленные?
Ответить
а если справки пнд купленные?
Ответить
ну вот к этому я и веду автора))) что просить такие справки - идиотизм, и нормальные продавцы пальцем у виска покрутят и откажут
Ответить
А это заявление кто должен оплачивать продавец или покупатель? И ещё почему требуют от покупателя, если он в браке согласие на покупку от супруга или заявление что в браке не состоит покупатель?
Если у продавца сейчас есть муж, то от него не нужно согласие, если недвижимость покупалась до брака?
Если у продавца сейчас есть муж, то от него не нужно согласие, если недвижимость покупалась до брака?
Ответить
1)Это сопутствующие покупке расходы, обычно оплачивает покупатель.
2)От покупателя тоже надо согласие или заявление, это же покупка, если он в браке то распоряжение деньгами совместное, да и квартира будет общая, не важно на кого из супругов записана.
3) Не нужно, только на момент покупки.
2)От покупателя тоже надо согласие или заявление, это же покупка, если он в браке то распоряжение деньгами совместное, да и квартира будет общая, не важно на кого из супругов записана.
3) Не нужно, только на момент покупки.
Ответить
Можно тут спрошу? Мои продавцы отказываются брать справки в психо и нарко... Говорят, что это их обижает))) Цирк просто. Как на это реагировать? и является ли это обязательным условием? они говорят, вы не банк, вы нас видели , как на это реагировать? подскажите
Ответить
10
Похоже они психи *ржот*
Сколько им лет, работают? Если молодые и работают и есть права в наличие, то можно и обойтись
Сколько им лет, работают? Если молодые и работают и есть права в наличие, то можно и обойтись
Ответить
им лет по 50, муж и жена, работают риэлторами)))).ну я думаю, если я спрошу про права, они тоже обидятся))). А без смеха, чё делать-то??? В чем проблема взять справки???
Ответить
А в чем проблема Вам мозгами пошевелить?
Ответить
не поняла. разьясните , пожалуйста, свою мысль.
Ответить
Без квартиры останетесь с подобными пожеланиями.
Права попросить элементарно просто, только это ничего не даст Вам.
Права попросить элементарно просто, только это ничего не даст Вам.
Ответить
т.е. Вы думаете, что это специально спланированная акция, чтоб потом всем принести справки, что они невменяемые и потребовать назад свою квартиру? я вот тут почитывала сейчас в разных источниках, пишут , что это необязательно, и что и правда некоторые обижаются. Но у меня стойкое желание послать их нах, вообще злая я , ну неужели трудно взять эту справку????
Ну правда, люди добрые, посоветуйте, как быть?
Ну правда, люди добрые, посоветуйте, как быть?
Ответить
Скажите,что покупаете квартиру,а не валенки и Вам важно все.Очень волнуетесь,переживаете,поэтому хотите,чтобы все было в порядке,вот и все
Ответить
Еще раз внятно объясняю: сейчас продавцы посылают "нах" особо умных покупателей.
Ответить
А особо умные, это те, кто справки просит взять? Наконец, уловила Вашу мысль))).
Ответить
Особо умные - самостоятельные покупатели, не имеющие элементарного понятия о том, как берутся справки и что за этими справками стоит.
Ответить
20
я не самостоятельный покупатель, и , когда свою продавала, меня попросили-я взяла справку. Что, жалко что ли.а когда отказываются и обижаются еще -наводит на мысли.... Ну вобщем, все-равно , спасибо. как-то легче стало на душе.
Ответить
Если у Вас есть агент, то и озаботьте его получением справок на продавцов.
Ответить
А почему права ничего не дают? для и получения/обмена нужны справки из ПНД и НД
Ответить
Это все покупается элементарно. Буквально летом получала медсправку для ГАИ, из врачей был только дяденька в белом халате, который проверил зрение. Я даже не уверена, что он окулист :) Остальные "врачи" меня в глаха не видели. До сих пор не знаю, состою на учете в ПНД и НД или нет :)
Ответить
Это правило ввели недавно, если права получались давно, справки на них не брались.
Ответить
я бы тоже не брала. С какой стати? еще на работе отпрашиваться, ехать куда-то,в, очередях стоять, деньги платить... Вам надо - вы и добывайте эти справки! Экономите на проверке? - ваши трудности!
Ответить
ну и не продавайте. и справок брать не надо будет:)
Ответить
ну почему же? продала адекватным людям, никаких справок не просили. Я бы тоже постеснялась такое просить. А то вы на риэлторе экономите, а его работу на продавцов хотите взвалить. Обломитесь P) останетесь без квартиры просто
Ответить
А вы вообще в курсе, что риэлторы эти справки не отдают на руки, их только могут показать и в суде их к делу не пришьёшь, только справка от самого человека и если она куплена, то это уже считается мошенничеством, а если продавец не получал таких справок, то ничего не докажешь.
За квартиру платятся не малые деньги и я не понимаю в чём проблема пойти и получить справку, если нечего конечно опасаться.
Насчёт прав здесь пишут, так вот я когда получала права тогда не нужно было ещё проходить не ПНД не НД, это вроде новое введение и оно не так давно действует, где-то год, мне понадобилось сменить права в связи со сменой фамилией, тогда и ходила по этим учреждениям.
А так бы и были у меня старые права и менять их только через года 3-и, так что это не даёт никакой гарантии.
Поправьте кто знает, если я не права.
За квартиру платятся не малые деньги и я не понимаю в чём проблема пойти и получить справку, если нечего конечно опасаться.
Насчёт прав здесь пишут, так вот я когда получала права тогда не нужно было ещё проходить не ПНД не НД, это вроде новое введение и оно не так давно действует, где-то год, мне понадобилось сменить права в связи со сменой фамилией, тогда и ходила по этим учреждениям.
А так бы и были у меня старые права и менять их только через года 3-и, так что это не даёт никакой гарантии.
Поправьте кто знает, если я не права.
Ответить
Конечно вы не правы. Потому что справки не куплены и на руки отдаются. Но больше я вам ничего не скажу:)
Ответить
30
Да мне уже сказали как их получают причём в разных агентствах, разные агенты поэтому и нельзя их на руки отдавать, если человек бы знал как агенты получают эти справки, любой бы пошёл и взял их сам и не доводил бы до этого.
Я была удивлена не много, что так получают, но правильно говорить ничего больше не нужно, потому что это не совсем законно, но главное чтобы покупатели были спокойны.
Я была удивлена не много, что так получают, но правильно говорить ничего больше не нужно, потому что это не совсем законно, но главное чтобы покупатели были спокойны.
Ответить
а мне все равно, что там ваши риэлторы вам отдают на руки))) вы мне свою налоговую декларацию за три последних года предоставите как покупатель?
Ответить
Я не покупатель, поэтому нечего и предоставлять, а потом первый раз о таком слышу, ну да ладно.
Ответить
вы не покупатель, впервые что-то слышите, но при этом решились мне зачем-то отвечать?))) интересно))
Ответить
А я и не вам отвечаю, вы что-то путаете.
Ответить
именно мне! пройдитесь по стрелочкам, если настолько запутались))
Ответить
А вот интересно, как это риэлтор возьмет. Недавно брала себе для замены водительских прав, так при получении со мной врач нарколог и психиатр пару минут разговаривали. Мне интересно, как риэлтор Иванов, возьмет справку, что Петров в настоящий момент не псих и не наркоман? И как врачи дадут эту справку не видя человека?
Ответить
да тут понятно как $. Мне непонятно другое, какую юридическую силу это будет иметь. Вот допустим Петров пси, и где то наблюдается, но не в районной больнице, риэлтор съездил, взяла справку, но от этого Петров не стал нормальным, он остался психом. И ежели что справку из закрытого лечебного учреждения предоставят.
Или был у бабушки инсульт, на учете она не стоит в психдиспансере, но вот дееспособности у нее нет, на препаратах она. Какую юридическую силу имеют эти справки? если в больнице другой есть карта с другими записями?
Или был у бабушки инсульт, на учете она не стоит в психдиспансере, но вот дееспособности у нее нет, на препаратах она. Какую юридическую силу имеют эти справки? если в больнице другой есть карта с другими записями?
Ответить
40
Если "дееспособности нет" ;), то в диспансере об этом сведения будут. А кто где еще по каким причинам наблюдается - это их личное дело.
Ответить
А если бабушка после инсульта, ничего не соображает, но учете в диспансере не стоит, то что тогда?
Ответить
Если видите, что не соображает - не надо покупать такую квартиру. Или освидетельствовать продавца на сделке.
Ответить