Еду сегодня смотреть квартиру, прокомментируйте документы

История квартиры такая, в каком то далеком 198_ году, переселили из цента на окраину, мужчину и 2х его теток, из коммунальной квартиры, дали 3ку. 2 тетки умерли и в 1993г мужчины приватизировал на себя, после этого он женился на женщине живущей в соседнем доме, в 2008 году подарил ей квартиру, сейчас он умер. Квартира под кап ремонт, такое чувство, что ремонт когда то начали, но не закончили, там плитка в ванной отбита, все вещи посередь комнаты. Сейчас вдова продает эту квартиру.
Смущают следующие моменты: зачем было это дарение и что это он так после него скоропостижна умер.
Что посмотреть из документов и опасно ли брать при таком раскладе? Какие подводные камни могут быть?
Мое видение такое: надо взять расширенную выписку, посмотреть что там было на момент приватизации, и не было ли нарушений прав 3 лиц. Что еще стоит проверить?