Продажа по материнскому капиталу

Здравствуйте! Прошу совета предстоит продажа участка за материнский капитал. С этим сталкиваюсь впервые, естественно будет риэлтор, но хочу вашего мнения на что обратить внимание. Риэлтор будет в регионе, поэтому о всех нюансах он может не знать. Слышала что были какие-то аферы с материнским капиталом.
1. На что обратить внимание, какие могут быть подводные камни?
2. В договоре будет не полная сумма, т.к. менее 3х лет. Поэтому еще и такой вопрос, как грамотно составить расписку, чтобы не нарваться. Как лучше написать за что мне дают деньги.
3. Если деньги будут переданы не распиской, а через ячейку. Какое условие поставить при получении. Чтобы и продавец не кинул, и мы его :) В смысле, все по-честному, чтобы не гнуть в чью-либо сторону, но и не попасть в просак.
Буду благодарна ответам и советам. Спасибо!