посоветоваться, как лучше поступить

Модераторы, большая просьба не переносить в др. разделы, интеренсо мнение людей, знакомых с вопросами касаемо недвижимости.
Ситуация у родителей. Живут в трехе в новостройке (Москва), полученной по договору дарения с обременением (человек может там пожизненно жить). С человеком была договоренность, что мои оплачивают стоимость аренды однушки, и человек живёт у родни. Так и было первый год. В этом году человека турнули от родни, снимать ему лень, приехал жить к моим. Человек хорошо пьющий, но тихий, сидит у себя, разговаривает сам с собой, смеётся, внучка друзей 9 лет носит ему еду и выпивку. Ходит в туалет он у себя, пакетики выкидывает в окно (приношу извинения за подробности, но для полноты картины). И вот что делать в такой ситуации? На ум приходит разъезд, на который все проживающие согласны. Но ситуация осложняется тем, что нужны деньги на доплату (порядка 800 тыс), у родителей их нет, а я в кредите, так как сама недавно переезжала. Я могу собрать нужную сумму, но забравшись в доп. кредиты, что очень напрягает родителей. Квартира в собственности всего 1,5 года, придется продавать по неполной стоимости. Цены скачут, до осени видимо рынок будет штормить, что для альтернативных сделок не есть хорошо. Здоровье у пьющего не очень, возраст 67 лет, если помрет, то вся квартира переходит родителям (противные мысли, но факт). Это аргументы, чтобы подождать до 3 лет собственности.
Аргументы за то, чтобы всё делать сейчас. Очень жалко родителей, такое соседство врагу не пожелаешь (вонь туалетная, табак, пьяный жутковатый хохот и разговоры ночью). Комната, где живёт товарисч, убивается с каждым днём все основательнее, да и общие зоны потихоньку приобретают характерный запашок. Родители скучают по моей дочке, т.к. раньше брали её к себе на выхи, теперь такой возмождности нет, к нам в гости они приезжают на пару часов, им недостаточно общения.
Как поступили бы Вы в этой ситуации? У меня голова кругом, помогите поставить мысли в конструктив.
П.С. Приглашала родителей жить с нами, они категорически против - квартира пропадёт, там начнется пьяный притон.