Мена или дарение?

Помогите, пожалуйста, кто знает.

Есть однушка у меня. И половина трешки у моей тети.
По цене БТИ моя однушка в 2 раза дешевле. Но по рыночным ценам - примерно одно и то же будет.

Мы хотим сделать так, чтобы я получила половину этой трешки, а тетя взамен - мою однушку.

Думали сначала 2 договора дарения - но тут мы обе попадаем на 13% от стоимости БТИ налогов, ведь так?

Если делать договор мены - то можно ли прописать в договоре рыночную как бы стоимость и сделать ее равноценной, но при этом меньше миллиона (однушка меньше трех лет в собственности)?
Или в мене нужно прописывать стоимость БТИ?

И еще - у меня есть муж, но однушка - мое наследство, т.е. он к ней отношения не имеет. А вот сможет ли он претендовать на половину доли, если что, полученную взамен этой квартиры по договору мены, в браке?

Спасибо, если кто сможет подсказать.