Риэлторы и юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить?
Прабабушка хочет подарить правнучке долю в квартире (данная квартира в долевой собственности на прабабушку, правнучку и внучку). Консультировалась с юристами, сказали, что прабабушка и правнучка не являются близкими родственниками (в данном случае, т.е. есть перечисление кого считают близкими родственниками - максимум бабушка-внучка) и получается мы попадаем на налог с дарения.
1. Как я поняла налог будет исчислятся по стоимости БТИ?
2. Если есть желание избежать налога как лучше (меньше оформления и дешевле) - сделать ДКП на эту долю (в собственности более 3 лет), сделать дарение прабабушка-внучка, затем дарение внучка-правнучка (т. е. мать-дочь)?
3. Т. к. прабабушке уже много лет я так понимаю нужно подстраховаться справкой из ПНД и датой справки заключать договор? На регистрацию его нужно в тот же день отдавать?
4. Нужно ли согласие на дарение матери правнучки (она же внучка) как сособственника и законного представителя и отца правнучки как законного представителя? Как эти согласия должны выглядеть, если нужны?
Списки документов для регистрации договора дарения я в интернете конечно поискала, но что-то они разняться, например то же согласие родителей то ли нужно то ли нет. Я теперь думаю проще ДКП сделать, если его можно делать на несовершеннолетнюю (ну т. е. конечно через законного представителя).
2. ДКП в данной ситуации обойдётся Вам дешевле и проще. Хотя по факту это будет подмена одной сделки другой.
3. Подстраховаться от чего конкретно?
4. Списки документов ищите не по всему интернету, а конкретно на официальном сайте Росреестра. По каждому конкретному объекту недвижимости свой список, который зависит от того, кто собственники, от правоустанавливающих документов на объект и от даты последней сделки.
И ещё вопрос: зачем именно на несовершеннолетнего ребёнка оформлять недвижимость? Здесь таится очень много рисков и неудобств для семьи, которые могут проявиться в будущем существенными финансовыми и моральными потерями. Будьте предусмотрительнее. Лучше оформлять недвижимость на взрослого члена семьи, которому доверяют другие члены семьи, чьё мнение в Вашей семье авторитетно.
Что-то все меньше хочется дарением заморачиваться. Видимо будем делать ДКП. Раз такой кривой закон, то и я не буду морально страдать, что подменяю одну сделку другой :)
Список сохранила с сайта Росреестра, спасибо.
У ребенка в данной квартире и так доля есть - 1\2 у ребенка, 1\4 у матери ребенка, 1\4 у прабабушки ребенка). Когда ребенок повзрослеет-поумнеет, чтобы грамотно распоряжаться недвижимостью, мать ему свою долю также подарит. У родителей ребенка в собственности есть другое жилье, в нем доли ребенка нет (покупное родителями полностью). Поэтому прабабушка хочет не на мать ребенка отписать (которая и так обеспечена отдельной жилплощадью), а на самого ребенка. Тонкостей моральных и материальных издержек она не поймет. Я ей не могу объяснить разницу между временной и постоянной регистрацией, между собственностью и постоянной регистрацией, она только прописку понимает, человеку 80 лет. Пусть дарит как хочет.
2. Если ДКП, тогда нужно уведомлять сособственников, как они к этому отнесутся? ;) Или 2 дарения, да.
3. Вообще для регистрации сделки это не требуется, боитесь, чо кто-то будет оспаривать?
4. Не нужно.
Спасибо за консультацию!
Или вы сомневаетесь в дееспособности хорошо знакомой вам прабабушки, которая бесплатно переоформляет на вас квартиру, и ищете предлог, чтобы отказаться от подарка? :)
Хотите заглянуть дареному ослу в зубы?
зы: прабабушка переоформляет на мою дочь. Мы с мужем себе квартиру сами купили, к сожалению, нам никто ничего не дарил :)