аренда или проценты со вклада?

Имеется малогабаритная квартира рядом с метро, аренда с нее 22 тыс.рублей в месяц минус коммуналка 1100р. Ну еще налог надо платить. Итого имеем в месяц где-то чуть больше 20 тысяч рублей.
Цена этой квартиры около 4,5 миллионов рублей.
А если ее продать, половина суммы нужна будет для закрытия ипотеки и кредитов (дом строим) а оставшееся, допустим, 2,5 млн положить под 10-11% годовых. Получается ежемесячная выплата процентов 23 тысячи рублей!
Есть еще две квартиры в Москве и одна в Подмосковье, сдаются. И есть дом в ближайшем Подмосковье, где мы постоянно живем, возим детей в школу и т.д. На данный момент необходимости в этой малогабаритке именно как в квартире нет. Зато есть куча кредитов, и незаконченное строительство дома, которые сводят к нулю весь наш, казалось бы нехилый ежемесячный доход.
Для детей, когда вырастут, планируем продать одну из квартир и взять ипотеку, как-то так. В общем с детьми решим, т.к. ресурс есть, эта малогабаритка не последняя.
Как бы вы поступили? Продавать или оставить?