Ровно год тому назад...)

я за вас очень рада. поздравляю!
скажите, а сколько вы искали свою квартиру?
и сколько времени прошло просмотр-аванс-сделка-переезд?

Именно искали не очень долго (считаю, что нам повезло). Но я достаточно хорошо представляла, что мы хотим найти (и подробно объяснила это риэлтору). В общей сложности всё меньше 2-х месяцев заняло (при том, что на этот период 2 праздничных дня приходится -- 23 февраля и 8 марта, когда никто не работает). В банк ездили в последних числах января, положительный ответ в течение 5 дней нам дали, квартиру нашли быстро, аванс тоже внесли быстро т.к. я видела, что лучше варианта у нас в районе нет за эти деньги (муж квартиру не видел, но мне поверил). Потом подождать нужно было продавца, пока он решит вопросы выписки и прописки. В итоге я за это время родила (1 марта), выписалась из роддома, а 10 марта мы на сделку вышли. Документы и ключи получили достаточно быстро.

Подскажите, а какой у вас доход на всю семью? Интересно, мы потянем ипотеку...

У нас ипотека на мужа оформлена, т.к. мой доход из-за декрета банк не рассматривал. Его зарплата на момент подачи заявки в банк была 61000р грязными (т.е. 53000р чистыми). Правда счастливым образом получилось, что как раз в марте ему повысили зарплату, а потом он подработку нашёл, но выяснилось это после сделки (и банк об этом не узнал). Плюс мои декретные, мои пособия на работе и от собеса, плюс у меня тоже подработка есть (это, конечно, очень небольшие деньги, банк их не брал в расчёт, но я их тоже считаю доходом).

я всегда говорю, что если свыше малыша посылают, то и денежку на его содержание преподнесут))))) у нас так было тоже, малыша ждали и опа..неожиданно незапланированные денежки в руки приплыли-заработали)))),тоже будучи в ипотеке.

Да, получилось всё удачно. Хотя не скажу, что деньги кто-то нам преподнёс, но нашлись новые возможности для их зарабатывания.

нам тоже не приподнесли совсе даром, просто неожиданно все сложилось))) фактически заработанные, у мужа фирму закрывали, а у него куча неотгуленных дней отпуска и отгулов, вот и выплатили компенсацию

а если не секрет, сколько денег и какой банк вам дал? и сколько платите сейчас в месяц? просто у нас доход больше чуть больше чем в два раза, но правда всего 30% есть взноса, так я банк не могу найти, чтобы нас рассмотрели((( изначально у всех условия на сайте с требованием большей ЗП

нашла все ответы ниже, спс :)

Когда я (задолго до того как) советовалась здесь, мне умные люди писали, что политика в разных банках разная, чётких и единых критериев нет, всё достаточно субъективно, и, даже если в каком-то банке отказали, можно в том же банке постучаться куда-то повыше (сама не пыталась, но верю, что при определённой настойчивости и определённом везении это может помочь).

Действительно радуюсь за Вас:) ВЫ рискнули, не испугались препятствий. Желаю Вам поскорее выплатить всю задолженность и вздохнуть спокойно:)

Спасибо.
Всегда ужасно боялась любых кредитов (и сейчас боюсь), но думаю, что решение это было верным.

Уже поздно бояться:) Вы все сделали правильно. Удачи Вам!

Да, бояться теперь смысла нет.
И вам удачи.)

Поздравляю! вы молодцы! желаю скорее расплатиться! а подскажите в каком банке взяли и на какой срок? Удачи!

Не туда.

Спасибо.)
Взяли в Райфайзене на 25 лет (осталось 24 года). Очень надеюсь, что сможем закрыть кредит пораньше.

А сколько интересно сейчас стоит двушка такого метража в таком доме, не смотрели цены в вашем районе с тех пор?

Полной информацией не располагаю (я всё же не профессионал в этом вопросе), но относительно того, что год назад было, всё подорожало (хотя такого плана квартиры всё равно относительно дёшево стоят). Точные цифры затрудняюсь написать.

Поздравляю! Мы коллеги: ровно 15 марта год назад купили в ипотеку 2-ку. Досрочно не выплачиваем, но часть погасили мат капиталом. Удалось съездить на море летом и на лыжи в феврале, хотя пока не вышла на работу. Впереди еще 14 лет, но дело должно пойти веселее, когда я выйду из декрета. Так что в будущее смотрим с оптимизмом. Всем сомневающимся - терпения, сил и трезвости расчетов.

Спасибо.) Я вас тоже поздравляю с первым маленьким юбилеем.
Из декрета, конечно, выйти хочется, но пока планировать точные сроки выхода на работу не могу (могу только об этом тихо мечтать).

поздравляю, молодцы, что рискнули

Спасибо.)

мои поздравления, живете счастливо! приятно читать такие темы, мы тоже взяли ипотеку, и наша квартира уже выросла в цене

Спасибо за добрые слова.

Я Вас поздравляю! Вы все правильно сделали. Счастья Вам в новой квартире.

Спасибо.)

Поздравляю и желаю поскорее расплатиться!

Спасибо.)

Вы молодцы! Нам только все это предстоит. Вы в пятиэтажке взяли жилье? Я сейчас мучаюсь, у нас тоже лимит 5.2 млн. двое детей. Или в пятиэтажке 45 метров двушку или в ближайшем подмосковье 65 м. двушку с нормальными комнатами и кухней.

Спасибо.)
В 9-ти этажном доме эта квартира (точно в таком мы сейчас живём), комнаты изолированные, кухня небольшая (но в домах этой серии все кухни такие).

Решать, конечно, вам. Я за Москву. В Подмосковье некоторое время тому назад жила, вспоминаю с содроганием это время. Жизнь в Подмосковье дороже. Дорога отнимает кучу жизненных сил.

а мы всетаки слоняемся к ближ. МО.
а можно я вам пару вопросов про вклады на почту задам?

Решать в любом случае вам. В Подмосковье как таковом ничего особенно ужасного нет, есть и свои плюсы, но и минусы (по сравнению с Москвой) есть. Хотя бОльшее количество метров немало значит.

Можно я Вам тоже вопросы задам? У вас это первый ребенок или еще дети есть? Сколько платите каждый месяц? Квартира в каком доме (панель, кирпич, хрущевка)?

Можно, конечно. Всё ж анонимно.)

В панельном 9-ти этажном доме эта квартира, дом в 70-х годах построен (точно в таком мы сейчас живём), комнаты изолированные, кухня небольшая (но в домах этой серии все кухни такие).

Ребёнок не первый. На момент обращения в банк у меня было четверо детей (один совершеннолетний, трое несовершеннолетних), а я была на 9-м месяце беременности. Сейчас детей 5 (старший отдельно живёт, остальные с нами).

Сначала мы платили 27 с чем-то тысяч (почти 28), но за год внесли несколько дополнительных взносов, сейчас платим в месяц 19.500.

То есть вы не для того, что в ней жить, купили эту квартиру, а для сдачи?

В перспективе квартира и для жилья пригодится (нас много, дети растут быстро, а живём мы в маленькой трёшке). Пока цель ежемесячные платежи уменьшить (и сдача в этом очень помогает).

Если о психологической составляющей вопроса говорить, меня очень давит мысль, что мы банку ещё много денег должны (а вот муж поспокойнее к этому вопросу относится).

вы 27 платите (платили) -это именно ипотечные платежи или это ваши платежи+то что от сдачи квартиры? по идее аренда должна побольше выходить чем 28 тыс, ну или примерно также?

Это именно то, что мы должны банку. То есть сначала мы должны были почти 28 тысяч в месяц платить, а сейчас должны платить 19.500 в месяц. Сдаём за 26 + коммуналка. Район у нас непрестижный, метро не рядом (хотя и не очень далеко), это для нашего района и для такой квартиры нормально (дороже сдать её тяжело).

А как вам удалось сократить ежемесячный платеж?

Каждый раз, когда мы вносим дополнительный платёж, банк всё пересчитывает и присылает мужу новый график выплат. Чем больше и чем быстрее гасим долг, тем меньше ежемесячные платежи становятся. Но тут нужно смотреть условия банка (они очень разными могут быть). У нас минимальный дополнительный взнос 60.000р плюс мужу каждый раз нужно заранее ехать в офис и подавать заявление о том, что мы хотим внести досрочно определённую сумму (а есть банки, где всё проще организовано). Но зато у нас не было моратория на досрочное погашение (а в некоторых банках первое время дополнительные взносы делать нельзя). Мы в марте купили квартиру, а первый дополнительный взнос уже в мае внесли. Но тут важно, конечно, задаться целью, не тратить лишнее, планировать бюджет и методично деньги откладывать.

а сколько вы брали сам кредит и какой процент? мы взяли двушку в МО, 2300 был кредит. платеж был 29100, а у вас Москва, круто

Квартира стоила 5200, у нас было 50% (т.е. 2600), у банка взяли 2600 под 12% на 25 лет. Теоретически мы могли и на 20 лет кредит взять, но получалось совсем впритык.

А вам не приходило в голову просто расшириться на эти деньги, т.е. поменять свою квартиру на более просторную. Год назад сумма у вас была для этого приличная. Я вот прикинула- получается вы банку 7,8 млн. выплатите за эту квартиру( это я ни страховки, ни комиссии не считала, только 12% на 25 лет). Так и будете сдавать её ближайшие годы, а сами ютиться в маленькой 3-ке с 4-мя детьми?

тоже не очень поняла зачем сдавать и все деньги отдавать банку, кредит скорее всего еще ваши дети будут отдавать. И это притом, что у мужа будет стабильное положение на работе. Две квартиры бы обменять на удобную и большую и жить да радоваться.

Ответила ниже. Это нереально в нашем случае. То, что нам нужно, слишком дорого стоит, так что без ипотеки обойтись никак не получилось бы (а без возможности сдавать вторую квартиру риски возрастают в разы).

Мы не все деньги банку отдаём, а столько, сколько считаем целесообразным. Сейчас у нас ежемесячный платёж 19.500, а сдаём мы квартиру за 26.000 + коммуналка. Значит, даже если вдруг будут какие-то проблемы с работой, мы в плюсе. Но это маловероятно, т.к. мы вдвоём работаем, и если возникнут проблемы у одного, есть зарплата другого (про подработки не говорю, надеюсь в первую очередь на официальную зарплату).

Нет, увы-увы, расшириться на эти деньги в нашем случае нереально было даже при самом гигантском везении. Чтобы переехать из маленькой трёшки в большую трёшку нам бы 2600 не хватило точно. Наша 3-ка 51.4 м, в панельном доме, на 9-м этаже, в непрестижном (хоть и любимом нами) районе, не рядом с метро. Её в тот момент продать можно было бы за 6000-6500, не больше. А хорошую трёшку в Москве за эти деньги не купить никак (плюс ремонт и переезд -- а это тоже немаленькие деньги). Всё равно в ипотеку пришлось бы залезать, только вот сдавать нам было бы нечего (а доходы у нас не огромные совсем, ни о каких доп.взносах при таком раскладе речь бы не шла). Плюс с альтернативой и опёкой пришлось бы канетелиться. Плюс хороших трёшек в нашем районе мало (а меня район я точно не хотела, т.к. у нас тут школы-сады-поликлиники в ассортименте). Причём большой трёшки нам тоже мало на 6 человек. А так у нас 2 квартиры -- 3-ка и 2-ка (плюс возможность гасить ипотеку досрочно).

Я очень надеюсь, что мы расплатимся быстрее, тогда переплата будет существенно меньше.

Наверное, если вам проблематично было продать свою квартиру- то да, альтернативная сделка вам не подошла. Хотя именно прошлым летом за 10 млн. можно было купить в Москве хорошую 3-ку(75м) в свежем доме(по крайней мере в моём р-не), которые сейчас подросли в цене на 2-3 млн., в отличии от старой панели, которая гораздо медленнее дорожает.

Этого нам явно мало для полного счастья. Те же 3 комнаты на 6 человек, что 51.4м, что 75м -- не разница вообще в нашем случае (да и мало у нас квартир нормальной площади в районе). Смысла нет с ремонтами и переездами напрягаться и в долги влезать (ремонт приличных денег стоит), если всё равно в каждой комнате по 2 человека в итоге живёт. Нецелесообразно всё это. Да и не было у нас 10млн., а 8.5-9млн ну никак не хватило бы, хоть ужом извернись, значит опять таки без ипотеки никак.

Ну слишком большая переплата с ипотекой получается, ровно в 2 раза дороже-10,4 вам с учетом ипотеки эта квартира обошлась, может конечно через 20 лет такие цены и будут в Москве. Смысла я в её покупке тоже для вас не вижу- когда вы ей сможете пользоваться и как?

Так дети у нас (кроме самого младшего) далеко не малыши. Вполне вероятно, что через некоторое количество лет кого-то отселим (кого и когда -- по обстоятельствам решим). А может быть, наоборот, со временем с мужем и младшим ребёнком переедем в 2-ку, а подрощенные дети в 3-ке останутся (через 10 лет все кроме мелкого совершеннолетними будут).

И 10.4млн у нас точно не получится, вы ошиблись. Даже если бы мы не делали доп.взносов, было бы около 8млн в итоге. Но за счёт доп. взносов сумма, которую мы заплатим банку, будет существенно меньше. Мы уже уменьшили платежи больше чем на 1/4(а прошёл всего год). Ещё 100.000р внесём досрочно -- платёж ежемесячный (относительно того, что год назад было) станет меньше на 1/3. Кроме того, мы рассматриваем возможность через некоторое в другом банке перекредитоваться (если увидим, что это выгодно).

Я очень хорошо считаю (именно поэтому удалось с обычных доходов 2.600 собрать). С точки зрения перспектив лучшего варианта у нас на момент покупки не было.

Да, в рассчетах я ошиблась, забыла прибавить еще ваши сбережения, потраченные на квартиру- с ними 13 млн. получилось. Вы за квартиру почти в 3 раза переплачиваете с ипотекой.
2 600 000 *0,12= 312000(это ваш платеж в год под 12%, как раз вы писАли о 26тыс в месяц). За 25 лет получается одних процентов 312000*25=7,8 млн.+ тело кредита2,6+ ваши накопление 2,6= 13 млн. Это без страховок, а они у вас наверняка есть. Напишите, как вы считаете, что у вас 8 получается(у меня на 8млн. одни проценты, без учета стоимости кв-ры). Никакую инфляцию такая переплата не покроет. Я бы положила на депозит 2,6 млн- получали бы те же 26 тыс. в мес и копила на квартиру без этой грабительской ипотеки.

Понимаете, я с различными депозитами играюсь с середины 90-х (благодаря им и накопила эти 2.600). Держать такую сумму на руках я больше не хотела (потому что на момент покупки это было 50% от стоимости квартиры, а что будет с этими деньгами через энное количество лет -- никто не знает). Я и так за эти 17 лет достаточно рисковала, посчитала, что правильнее будет деньги потратить.

Очень надеюсь, что у нас по факту не будет выплат в течение 25 лет. Сейчас мы платим 19.500, сдаём за 26.000. Получается, что сейчас мы можем, не вкладывая собственных денег вообще, гасить ипотеку, плюс за год в сухом остатке имеем 78.000, которые тоже могут стать доп.взносом. Но собственные деньги мы вкладывать будем тоже.

Если вкладывать в ипотеку все деньги от сдачи (26.000) + свои деньги (20.000 каждый месяц), имеем в сумме вот что: гасим ипотеку по графику + каждый год доп.взносами по 318 тысяч. Если придерживаться такого графика, при хорошем раскладе расплатиться можно за 5 последующих лет (это если не случится каких-то форсмажоров и неожиданных трат). Страховку муж вот только-только оформил -- 12.000 (раз в год выплата). Если с деньгами будет напряжно, доп.взносов меньше будет, но в любом случае доп.взносы будут. Плюс муж занимается возвратом подоходного налога сейчас, полученную сумму тоже можно будет использовать. Так что в итоге банк на нас заработает меньше, чем изначально планировалось.

молодец! правильно считаете! по факту так оно и будет (сама кредитчик, тока юриков)

Ты бы положила, да нечего тебе положить.А других учишь.


Автор с двумя квартирами-молодец

Ребята, давайте жить дружно.(с)

Не надо ругаться. Нет однозначно правильного решения, никто ж не знает, что будет дальше.

Ну и деревня. У автора нет 2-х квартир, вторая принадлежит банку.

так считать чужие деньги хорошо получается! тока вы считаете очень криво и не правильно, вы не учитываете, что ежемесячно сумма основного долга будет уменьшаться, соответственно и сумма % уменьшается с каждым месяцем.

Я и свои хорошо считаю. Квартиру в 9-ке не купила бы никогда, это полнейший неликвид в цене они почти не растут, хуже 5-ки(там хоть перспектива сноса). Сейчас лучше избавляться от таких квартир(их фиг продашь, они и сейчас чуть больше 5 млн. стоят), а не брать на них ипотеку.

Кредит платиться с аренды. То есть автор ничего не платит из кармана, а квартиру получает

Если бы автор платила только с аренды, она бы квартиру через 25 лет только получила- к этому времени её 9-ка рухнет или на капремонт с собственников будут собирать кучу денег.Читайте внимательно, автор ежемесячно еще по 20 тыс. своих платит и какие-то еще суммы большие раньше гасит. Брать на таких условиях ипотеку можно, только если у тебя своего жилья нет и ты вынужден арендовать, тогда действительно лучше за свою платить.

Автор, если уж Вы все так подробно рассказываете, то ответьте мне, пожалуйста, как Вам удалось скопить 2600000 на первоначальный взнос, имея столько детей? Какой доход у Вас в семье? У меня трое детей, завидую Вашему умению планировать расходы

Эта сумма копилась долго. Просто я взяла за правило с любого дохода откладывать хоть чуть-чуть. А если получается не чуть-чуть, а побольше, так вообще отлично. Начала я откладывать, когда детей было меньше (аж в середине 90-х). Тогда были повыше проценты на вкладах (но, правда, инфляция тоже выше была). Но если внимательно за изменениями следить, деньги со счёта на счёт перекладывать, где-то выбирать покороче вклад, где-то подлиннее, но с лучшими процентами, остаёшься в плюсе (пусть и небольшом). Вот, к примеру, у меня в Сбере 2 апреля 2012 года истекает срок депозита (депозит был на 3 года, ставка там 14.5%, таких процентов уже нигде сейчас нет, но я их получу).

Сейчас (вот прям именно сейчас) доход общий такой -- зарплата мужа на основной работе (чистыми 60.900), его подработка, моё пособие на работе до полутора лет (9400 -- до сентября его будут платить), мои пособия от собеса, моя подработка. Моя зарплата до декрета чистыми была 23000 (пока я дома с младенцем сижу -- зарабатываю меньше, но и трачу меньше).

У Вас с мужем, наверное, подработки больше официальной зарплаты

Нет, увы, подработки не больше официальной зарплаты. У меня так вообще немного получается в среднем, т.к. я с младенцем связана, а выше головы не прыгнешь. Но мы достаточно скромно жить привыкли (думаю, что именно в это всё упирается).

простите, что не по теме. Коль у вас такая экономная жизнь, может, вам нужны детские вещи? у меня ребенку 10 лет, мальчик, периодически вещи маленькие становятся и не знаю куда отдать, просто выбросить рука не поднимается, они хорошие, он быстро растет, снашивать не успевает, а отдать некому, у нас у всех по одному ребенку и вроде как вещи бу не нужны. А если есть кому это нужно, то я бы отдавала вам, тем более у вас детей много. Если это актуально, вы электронку напишите, я вам письмо пришлю и спишемся.

Как неожиданно. Спасибо за предложение.
У меня 2 мальчика совсем большие, есть девочки (одной скоро 10, другой скоро 8), а младшему год, ему очень далеко до этого размера. То, что можно расценивать как "унисекс", нам бы пригодилось (если не найдётся кто-то, кому эти вещи нужнее).

А ещё можно тут детские вещи отдать, кого-то из девушек, возможно, они очень выручат:
http://eva.ru/topic/96/2810106.htm

поздравляю! а в каком районе купили квартиру так недорого?

Спасибо.) Район Вешняки (живу тут с годовалого возраста, квартиру целенаправленно в своём районе), это восток Москвы.

ага, спасибо!
на самом деле, вы с мужем большие молодцы! столько детишек-это здорово и при этом не боитесь немножко рисковать и копить умудряетесь! удачи вам!

а у вас в договоре, такого нет, что вам нельзя сдавать до момента погашения? нас в сбербанке обрадовали?

В разных банках условия отличаются очень сильно. Нас Сбер даже не стал рассматривать (сложили наши оф.доходы, поделили на количество членов семьи и сказали, что мало). При этом знаю людей, которые с мизерными оф.доходами брали ипотеку в других банках. И с прочими условиями также. Я вот была уверена, что можно уменьшить срок кредита, а оказалось, что я неверно поняла -- закрыть кредит раньше можно, а вот уменьшить срок, не закрывая кредит, нельзя. Тонкостей много, в каждом конкретном случае нужно разбираться.

но вам по договору можно сдавать или нет? просто ездить по всем банкам нереально,на руках 3 деток

Банк может условия менять, поэтому в каждом конкретном случае нужно, как я сделала вывод, всё-всё-всё уточнять. То есть если у нас год назад было так, у вас может быть так же, а может быть и совсем по-другому. У меня родственница в Дельте две ипотеки в разное время брала, условия существенно отличались. Кстати, есть немало банков, с которыми можно по эл. почте вполне успешно общаться (и заявку предварительную подать, и вопросы задать, а потом уже с документами и справками). То есть (если речь о сдаче) на этапе переговоров нужно уточнить, какие ограничения банк на пользование квартирой накладывает (если накладывает).

Дополню. Банк условия договора в каждом конкретном случае может менять (я вот об этом не знала, а выяснилось, что такое бывает).

нет такого в договоре, зато многие сдают и гасят

Мы в райфазене брали ипотеку и сдавали квартиру. Выплатили досрочно. Теперь в сбере взяли ипотеку- тоже сдаем квартиру. Банк не парится по этому поводу, пока идут платежи нормально

Молодцы автор и муж! И детки есть и квартирный вопрос решают! Всего наилучшего вашей семье! У вас обязательно все получится!

Спасибо за пожелания.)

Умнички!

Спасибо.)

Вы молодцы, что думаете о будущем детей. Скажите, а государство многодетным с жильём в Москве не помогает? У нас в Митино вроде многодетным что-то давали. Я так поняла по вашему случаю, что нет. Свинство какое!

Чтобы получить какую-то помощь от государства в данном вопросе, мало быть многодетными, нужно (как минимум) на очереди стоять. А мы на очередь по ряду причин встать не могли, поэтому от государства в нашем конкретном случае ничего нет (и не будет). Но я на судьбу не в обиде.)