оцените на продажу, пожалуиста

3-х комнатная квартира, ул.Истринская, д.10 (85г. постройки, кирпич, дом от Торгово-Промышленной палаты, инд. планировка), 12 минут пешком до метро "Кунцевская". 8 эт/14 эт, окна во двор, одна комната частично на Рублёвское шоссе. Общая 68,6 м2 (без учета лоджии), жилая 42,5 м2 (18+13,5+10), кухня 8.1 м2 + огромная застеклённая лоджия на 2 комнаты -8м2.Прямая продажа, 1 взрослый собственник, основание - приватизация от 2003 года, прописан в квартире только собственник. Состояние - полы не менялись с 85 года (хороший крепкий паркет, только на кухне линолеум не очень), кухня и ванна - плитка от 85г (крепкая, чистая), сантехника советская, в комнатах свежие красивые обои и потолки (2 года назад сделали косметический ремонт).