Продавец не хочет выселяться.

Обращаетесь в милицию, вместе с ними и с св-вом о собственности вскрываете дверь, ставите новый замок и въезжаете.
Что за беспредел такой?!

Не надо давать советов , если вообще не шарите в ситуации.
Прям милиция разбежится когото выселять, тем более зарегистрированного в квартире.
Это вообще не их работа.
По закону - в суд, потом возбуждается исполнительное производство, судебные приставы выселяют...
Без закона - приходят мальчики , вскрывают дверь, ставят другую, всех выпускают, никого не впускают.

И в том и в другом случае милиция ни при чем.

Ну вот и помог бы людям:)

Вот и я боюсь, что без суда ничего не выйдет. А это время, деньги, нервы. Сегодня юрист из агентства недвижимости еще попытается привести их в чувство. Если не поможет, то, видимо, придется судиться. Я от всей этой ситуации просто в шоке.

сроки юр./физ.освобождения-то в договоре прописаны? а, вижу, прописаны, сорри.

милиция будет не выселять, а присутствовать при вскрытии двери.
хотя, я б и без милиции это сделала. Квартира моя, пришла дверь поменять.
Думаю, что баба с детьми струхнет и свалит куда подальше. Ведь под дурочку косит, надеется на халяву, а ее в мире уже нет.

а с какой стати им присутствовать при вскрытии вами двери в собственную квартиру, да еще против воли заперевшихся там прописанных в квартире людей?

чтобы потом на них кляузы катали что они там чтото незаконное делали?
пошлют они вас в ответ на такое предложение, и даже коньяк не возьмут, если не идиоты

не... коньяк они возьмут, а потом пошлют.

не, милиционеры бы взяли, а полисмэны не возьмут

Это точно надеется на халяву, а ее в мире нет, только проблемы от бесплатного сыра бывают. Жить видите до июня хочу, не съеду и все тут.

Они действуют беспредельно, имхо.
Отсюда вопрос насколько беспредельно готовы действовать вы?
Если готовы, могу набросать план действий...
По закону вы сделать ничего не сможете, если сегодня подадите иск в суд , к лету его в лучшем случае начнут рассматривать

Я уже и не знаю на что мы готовы. Муж по пол-месяца на работе в другом городе, а я с двумя маленькими детьми (один вообще грудной)на баррикады лезть физически не могу. Хотя, если припрет...

тогда угрожайте словами и ждите.

Надо выставить им счет за пользование квартирой. Пусть платят, как будто снимают. Или съезжают в 3 дня. Только письменно, всё с уведомлением о вручении....
Это будет потом реально взыскать через суд.

да ну? можно ссылочку на прецедент?

Десять лет назад наши продавцы так же наглели.Меня по тел не слушали.С ними поговорил муж и тогда они поняли,что уже являются хозяевами квартиры и если они хотят делать ремонт не торопясь,то пусть платят за съем уже нашей кв или мы меняем дверь.Заплатили как миленькие,хотя сначала даже трубку тел бросали.

я имел в виду судебный прецедент, после вашей фразы "Это будет потом реально взыскать через суд" а не то что ктото комуто по телефону позвонил :)

Прецедент не приведу, но может можно в иске указать требование компенсации за пользование чужим имуществом?

На каком основании-то, постесняюсь спросить?

Дело не в "начинке", а в людях. Я освобождала квартиру с 10-ти дневным ребенком на руках.
Сначала пригрозите, что если не захотят по-хорошему, то выгоните их с милицией.
Если не подействует, то с документом о собственности вызываете милицию и 2-х свидетелей и выставляете их.
Пусть они потом доказывают в суде, что Вы были не правы, хотя, как мне кажется, они туда не пойдут:).

Пригрозить, конечно, можно, но подействует ли? Дошло до того, что она предлагает расторгнуть с банком договор, потом через три месяца по новой оформить ипотеку и рассчитаться с ними. Ага! У нас энергии-то дофига, не знаем куда девать, а тут такое веселое приключение.

У нее нет оснований расторгнуть договор. Если квартира у Вас уже оформлена в собственности, то все остальное - ее проблемы.
Продавцу думать надо было до того, как продала квартиру.

господи, ну откуда такая наивность то во взрослом возрасте?
вы правда верите, что стоит обратиться к участковому или в ОВД, и полиционЭры тут же побегут выбрасывать из квартиры прописанных там людей , по одному желанию собственника????

Думаю, пошлют нас нафиг до судебного постановления.(((

Только при милиции и свидетелях можно выставлять их на улицу, не дожидаясь суда. Все документы у них оформлены, договор на продажу продавцами квартиры у них тоже на руках. Что в этой ситуации может сделать милиция? Только засвидетельствовать факт, что и надо автору.

да чтож вы чушь то несете упорно?
не дожидаясь суда по закону никого выставлять вообще нельзя, ни с милицией ни без.
милиция может в этой ситуации зафиксировать один-единственный факт - самоуправства собственника, между нами - уголовная статья.
Вы для этого их позвать хотите?

а если не выселять, а просто при участковом и понятых вскрыть кв., когда их не будет, описАть имущество и поменять замки? так делается? ведь у людей св-во о собств.на руках, договор, в кот.все сроки прописаны..

да что так скромно, еще президента с премьером в качестве понятых пригласить

грамотный и опытный участковый пошлет вас с таким предложением далеко-далеко... решать там свой гражданско-правовой спор, к которому он не имеет отношения

офф.почему Вы постоянно иронизируете, "саркастируете" и подкалываете оппонентов? это некий способ самоутверждения?? вроде, грамотный риэлтор, мужчина (судя по фото) нестарый и симпатичный - Вы так в себе не уверены, думаете, что без унизительных преамбул к Вашим словам не отнесутся всерьез??

я не риэлтер, это первое :)
а второе, как еще относиться к вашим идеям в теме, в которой вы врядли чтото понимаете? с нежностью и терпением? Так я не мать Тереза для этого.
Вы сами проводили когданибудь мероприятие которое планируется? Я - да, и даже не один раз. И знаю как это делать.
Про участковых тут уже обсуждали, и про то что это вообще не их тема, тоже. Но вы видимо не читатель, а писатель, простите.

Извините, я злой и неженственный, да и вообще - хамло.
Если бы меня играл Хью Лори, вы были бы от меня в восторге. К сожалению, он меня не играет :(

на почту пришел первый вариант Вашего ответа, там было про формат Евы.. да, об этом я и не подумала.. где ж еще такого, как Вы, встретить - на мужском форуме, что ли?.. так что ничего удивительного, собссно..

Про тот ответ подтверждаю информацию и гарантирую что то обещание сдержу если до него дело дойдет. Переделал потому что посчитал его , как бы это сказать.... наивно-выпендрежным :)
А вы на каких мужских бываете - ганзру, автору, самбору, поршшеклаб?
С удовольствием могу с вами там пообщаться :)
У меня знаете ли много свободного времени, и широкие интересы :)
А вот попытка меня дешево куснуть ниже пояса - незачот вам. Не надо туда кусать...
Я же о вас ничего не фантазирую? На личность вроде не переходил? Измышления свои держу при себе?
Ну так и вы держите себя в руках, даже анонимно

Вы не со мной, Вы с мужчинами попробуйте в таком тоне пообщаться, в каком Вы тут с женщинами разговариваете.. кусать Вас и не думала - Вы невкусный, мягко говоря. На личности Вы переходите постоянно, в каждой второй своей фразе - про наивность во взрослом возрасте, несение оппонентами чуши и пр.подобные любезности. В общем, если уж о цене укусов говорить - дешевый Вы манипулятор, только и умеете, что хамить на женском форуме, думаю, это от избытка свободного времени, занялись бы мужским делом, что ли.
Всего наилучшего.

Не надо в поддержку неограниченного круга лиц выступать. Вы за себя говорите.
Вы написали чушь, я ее так и назвал, какие претензии, какой переход на личности?
В отличие от меня вы пишите о том, о чем имеете в самом лучшем случае только теоретическое представление, но отстаиваете свое право эту чушь писать и требуете чтобы никто не мог ее назвать чушью, иначе это переход на личности и оскорбление???
О-ля-ля!

Вы не видите главного, что за моим хамством стоят как правило дельные вещи, и правильные советы.
А что стоит за вашим вежливым тоном? Пустота.
Если вам нужны шашечки - вам в другую сторону.
Если ехать, потерпите мое хамское поведение, не развалитесь. Даже если я дешевый манипулятор, и только и умею что....

Если я займусь мужским делом, то вы, которая дает скажем так непродуманные советы, конечно выиграете.
Можно будет писать чушь невозбранно. Видимо по вашему это цель данного форума.
А вот тот кто их получает - врядли.
Извините, мне вторые както ценее.

НИЧЕГО милиция делать не будет, не пишите чушь!!! У полицейских нет высшего юридического образования и права решать, кто виноват а кто нет! Для этого есть суд!

Но сменить замки собственник ведь может?
И сдать квартиру таджикам тоже может!
Или это тоже не реально?!

Милиция не занимается вселением и выселением людей! Для этого нужно судебное решение и приставы. Не давайте тупых советов!

Простите, а почему вы говорите, что сами виноваты что "купили квартиру с такой начинкой"? Если я правильно понимаю, то хозяева квартиры просто грубо нарушили договор. Как вы могли про это знать раньше? спасибо:)

Нам надо было настоять на их выписке до сдачи документов в регпалату, а не надеяться на их обещания. мы даже не думали, что так дело повернется.

ТО есть если покупаешь квартиру, где кто-то прописан, то надо настаивать на выписке до оформления собственности? Я так понимаю, что квартира юридически принадлежит Вам, а прописаны там прежние владельцы?
Просто я мягко говоря не специалист, хочу учиться:) по возможности на чужих ошибках.
Спасибо вам за ответ

Как показывает наша ситуация, лучше настоять на выписке, ч тобы избежать нервотрепки впоследствии. Наша мадама вначале такая сговорчивая была, а сейчас начала, вот, гусей гонять.

дай вам Бог как можно быстрее все разрулить и отпраздновать новоселье:)

А в договоре купли-продажи не указан срок для освобождения квартиры??? А справку о том, что у них нет задолженности за коммунальные услуги они Вам предоставили? А расписку о том, что они получили полностью всю сумму за квартиру они давали??
Читаю тему и диву даюсь... Покупка квартиры-это очень серьезная вещь, а у Вас я не пойму каким образом и при каких условиях сделка прошла...

а в чем проблема у них с выездом?

На стадии подписания предварительного, да и основного договоров проблем не было. Они только просили время до конца марта, чтобы переехать в весенние каникулы. А когда сдали документы в регпалату, началось: "Мы за подготовку к ЕГЭ платим, надо дать ребенку здесь доучиться; другому ребенку надо делать офтальмологическую операцию в июне; муж меня ругает, говорит что я поторопилась с продажей." ит.д. и т.п.

а у них то какая цепочка щла?

Никакой. Они продают и уезжают в другой город. К слову, свою квартиру нам надо побыстрее продавать, чтобы внести деньги за нее в банк и снизить платежи.

то есть вы верили им, что они не дождавшись конца учебного года уедут в другой город? :)
все заранее они решили для себя, просто развели вас.

надо было отдельно деньги под выписку закладывать.
Или штрафы бешеные, чтобы им было выгоднее квартиру снять

Мы не просто верили, а сосавили доп. соглашение, согласно которому право проживать и быть зарегистрированными в квартире они имеют на срок до 31 марта сего года. Продавец подписала его, радуясь, что "выторговала" весенние каникулы.

Я и говорю - развели :)
Что в этом соглашении написано про санкции за его нарушение? :)

Если не выселятся, имеем право подавать в суд + требовать возмещение затрат на судебные издержки и представительство в суде.

ну да. тока врядли суд примет решение возместить вам расходы на падву или борщевского , так что придется держать себя в руках :)
но пугать этим можно.

Не добивайте меня. Где только мы с мужем были, когда всем мозги раздавали?

Просто риэлтор у Вас был неправильный, раз не увидел этого (стандартного, кстати) риска, не предупредил Вас о нём, не предусмотрел последствия.

а как по уму надо было сделать? Я тоже буду наверное продавать покупать, какой договор должен быть с продавцом, чтобы он и его вся семья выписались вовремя? Это прямо в договоре купли-продажи можно указать или лучше отдельное соглашение?

В отдельную ячейку закладываются деньги под выписку.

Вам правильно написали про деньги под выписку. В ДКП обязательно должны стоять сроки физ. и юр. освобождения квартиры, подписания передаточного акта, но это может не спасти от ситуации, которая сложилась у автора, если продавцы недобросовестные и наглые попадутся. Вообще их намерения надо проверять и всё-всё, в том числе и деньги под выписку, надо обсуждать заранее на этапе внесения аванса до сделки. До аванса продавцы все обычно милые и обаятельные, на многое уговорить их проще, а зубки могут показать некоторые из них потом, когда поезд уже ушёл, а меры безопасности покупатель не принял до этого.

а акты приема передачи когда у вас? а ключи когда? а доступ к деньгам какой? у вас все как-то коряво, хоть вы еще и с агентством.... странно.
На крайний случай - пусть у вас арендуют квартиру, вы же собственник теперь. И свою продавайте пока, не факт что она быстро уйдет, а освобождение своей квартиры будете оговаривать по ситуации.
А вообще поменяйте риелтора, если вы с агентством работаете.

Акт приема передачи у нас, его необходимо было подписать перед подачей документов в регпалату. Ключей нет. и агентство менять поздно. мы рссчитались с ними при подписании основного договора. Арендовать они не хотят - им это накладно...

жуть...
акт не подписывают до рег палаты, ключей нет?????, рассчитались с агентством на при подписании основного договора?????
нет слов!

У нас регпалата документы без акта не принимает. Ну а рассчитались так как думали, что уже все, сделка практически доведена до конца. Да знаю я, что мы придурки, только от этого не легче.

мдэ, что-то вы по всем фронтам напортачили. Мне кажется они суда не испугаются. Можете просто твердо им сказать: "1 апреля наша квартира продается и мы ее освобождаем, поэтому 1 апреля мы со шкафами, диванами и холодильниками начинаем переезд на эту НАШУ жилплощадь. Выхода у нас нет. Так что, хотите, наблюдайте, как мы ставим нашу мебель на вашу и располагаемся на этой территории реально жить, а хотите съезжайте. Кстати! На 2 апреля у меня вызвана бригада для ремонта санузла - 2 апреля они приходят иперерезают все трубы и выкорчевывают унитаз".

да, я кстати в этом случае агенту не платил, это его косяк в том числе.
или - уже?

они рассчитались с агентством раньше положенного срока! дур-дом.

Предложите им оформить аренду на 3 месяца.

вы всерьез? :)
а те предложат пойти нафиг :)
Так что можно сразу предлагать дальнейшие действия...

Могу такую историю рассказать. В соседней квартире жили брат и сестра, по 1/2 в собственности. Сестра жила у мужа, предлагала квартиру продать или выкупить брату ее долю. Брат сказал что готов заплатить два миллиона, не больше. Подобные квартиры, к слову, стоят примерно около десяти миллионов. Выставила на продажу (за 2 800). Брат смеялся, типа кому ее доля нужна. Мы будем судится с новыми собственниками и на порог их не пустим.Итог. В конце лета въезжают новые собственники. Заставляют полквартиры барахлом, постоянно там куча народа-пьют, курят, блюют...(Кстати, нам ничего не слышно-не видно, кроме запаха сигарет через их старенькую дверь)Чтоб в суд подавать и куплю- продажу доли оспаривать брат и думать забыл..Квартиру снова продали в ноябре как единое целое, брат с женой уехал в х..ево-кукуево...а мог бы с сестрой по-хорошему договариться.
В общем, методы выселения бывают разные и очень-ОЧЕНЬ действенные.

Муж тоже говорит, заселим туда человек десять гастарбайтеров или окна менять начнем со всем вытекающим отсюда мусором. Но это все способы нагадить ми, а проблему с выпиской-выселением то не решает.

Заселите и начните чего тянуть то? Думаю когда окна начнете менять и даме придется все это убирать они быстро съедут

именно - наймите бригаду гастеров на ремонт толчка на неделю с проживанием и условием, что они его в первый же день снимут + отрежут воду. Выселение быстро произойдет. А выписка - по суду не долго и не дорого.

Спасибо, хоть повеселили. А то хожу и выбираю - то ли повеситься, то ли застрелиться.

ну не повод совершенно ни вешаться, ни стреляться.
надо просто себя разозлить, надрючть, отрепетировать список угроз, и ИСКРЕННЕ вывалить на продавцов, чтобы они поняли - если не выедут , или хотя бы не заплатят за аренду, им пиздец.

рекомендую заявиться туда сразу с каким нибудь чуркой, который будет представлен бригадиром строителей которые начнут курочить квартиру.

причем "вы дезавуировали соглашение про 31 марта, мы тоже его дезавуирауем и начинаем работы с момента получения св-ва о праве собственности"
Вручите им письменное уведомление о начале ремонтных работ, кстати.

у них ключей нет, кто их пустит?

значит чурка берет с собой болгарку.
но не пустив их в квартиру, продавец должен понимать что по хорошему уже не выйдет.
после того как срежут дверь, и начнут вынимать окна, обратного пути не будет

смотря как г@дить...у них же дети. Вылетят как пробки сами.. Реально можно окна выставить и не всатвлять, пусть в суд подают. И замки поменять... да много чего можно сделать... Друзей курящих пригласить, пусть сидят и курят с утра до вечера по всей кваритре.. Детей жалко, но как спустить такое свинство...Заставите их, по- меньшей мере, денег за аренду заплатить...

делать так конечно того.... но продемонстрировав решимость так поступить, можно многого добиться.

пока автора считают благородным , добрым человеком, которому можно сесть на шею и погонять, ничего не добиться.
не надо было с самого начала создавать такую репутацию :)

Эт точно. Она вначале просто просила остаться до июля, а я, как дура, объясняла ей, что у нас вещи уже упакованы, что платежи будут огромные, что свою продавать надо... Выслушав все мои разумные доводы, она перешла к ультимативным заявлениям. Надо было сразу послать её на три буквы

Зато детям будет хороший урок, в каких случаях не надо брать пример с родителей.

Так и скажите, пусть выселяются в сьемное жилье. Или платят вам за аренду квартиры.
Или вы 1 апреля начинаете ремонт. наймите бригаду рабочих и вперед!

Сообщите им что 31 марта Вы начинаете ремонт. С утра приходите к ним с бригадой рабочих, ходите по квартире, обговариваете детали. Говорите что бригада с проживанием будет работать. Можете кое-где пообрывать обои для убедительности. Если бригады вот прям щас нет, попросите пару друзей мужского пола, желательно покрупнее. Обсуждать ремонт желательно громко матерясь и куря прямо в квартире. Рабочие пусть сумки принесут с вещами сразу

А чем вам их прописка мешает? Выселить вы их можете самовольно, а вот вселяться оббратно они будут уже по суду. Т.е. тупо меняете замок и дверь, их вещи за порог, если их что-то не устраивает - пусть идут в суд.

Скажите пожалуйста, а разве можно продать долю, без согласия второго собственника? или брат согласился?

Можно. У брата просто право преймущественной покупки. Если не купил, то продаётся любому желающему.

брату отправили письмо с предложением купить долю. Так что всё как положено было

1. Вам надо вселится (получить ключи и доступ в квартиру), для чего надо прописаться в эту квартиру. Чем раньше, тем лучше.
2. Вам надо подать в суд на выселение 02 апреля и выписать их.
3. 01 апреля начинаете делать ремонт. Как уже советовали, снимаете окна и сантехнику, ставите заглушки на стояки, срываете обои и т.д. Убирать за собой совсем не обязательно. Взамен новое ставить, естественно, до выезда не спешите.

Если п.1 не проходит (пропишитесь вы по любому), то факты отказа пустить вас в квартиру тщательно фиксируете с помощью участкового, соседей. Сами снимаете квартиру и обязательно по пиьменному договору и с расписками. Далее подаёте в суд иск на выселение и взыскание вынужденных расходов на найм с бывших хозяев.
Как вариант, вызываете МЧС или кого угодно, кто спилит вам входную дверь и вселяетесь.

К такому глобальному ремонту мы, конечно, сейчас не готовы, но заменить пару батарей-окон можем себе позволить. А на счет прописки, и правда надо пошевелиться.

А квартира вообще в каком состоянии?

В нормальном. Ну, то есть, не убита в хлам, жить можно. Мы планировали с ремонтом заморачиваться чуть позже, когда старую квартиру продадим, да и дочка немного постарше станет.

Могут и подубить. Передаточный акт подписан, вся ответственность на вас.

Могут. Сама этого боюсь.

почему не обратитесь в свое агентство? на сколько я поняла ваша сделка еще не закрыта до конца?

Я писала выше - сегодня юрист из агентства идет к продавцу домой (пытались вызвать ее в агентство для разговора, но она вся из себя занятая вдруг стала) и там попытается популярно объяснить какие траты ей предстоят, если они добровольно не выселятся и нам придется подавать в суд. Если разговор не возымеет силы, то ничего не останется, как подавать в суд+ применить какой-нибудь из вариантов "отравления жизни" из предложенных выше.

срочно прописываться...потом вызываете контору по вкрытию замков (нафиг дверь курочить) за пару тысяч они вам все вскрывают. И заселяетесь в квартиру по любому из предложенных вариантов. НО главное прописка.

а прописываться зачем? она собственник, она и без прописки может там делать что хочет

+1 "новые хозяева" наших бывших соседей (это я описывала ситуацию по продаже доли)не прописывались, свидетельства на собственность было достаточно

ну как сходил юрист?

главное, чтоб соседей на несколько этажей вниз не пролили за это время... Обязательно нужно привлечь участкового, чтоб зафиксировать, что вас в квартиру не пускают надо...

Идете в Мосэнерго с правоустанавливающими документами, переоформляете договор на себя и отключаете электроэнергию. Недели каникул вам на это хватит.
После отключения пишете заявление в опеку и милицию о том, что троих детей родители держат в чужой квартире в угрожающих жизни и здоровью условиях.
Это единственнное, что вы можете сделать быстро, законно и без приминения физической силы. Снять окна и батареи вам никто не позволит. Поменять дверь - вы вряд ли найдете фирму, которая захочет ввязываться в конфликт собственников. И конечно работайте с юристом, чтобы 2 апреля подать исковое в суд.

+1. Отключить все что можно, включая телефон. Сомневаюсь что они комуналку оплачивать будут элементарно

отличная тактика, лучшая из всех предложенных! еще бы и воду отключить, типа контрольный выстрел в голову :)

она была бы лучше, если бы гарантировала что они тихо соберутся и выедут из квартиры, не превратив ее в непредусмотренное уже для проживания покупателя берлогу.

нунизнаааю... я вот тетка злопакостная до ужаси, но примерила ситуэйшн на себя - да без света-воды-телефона уже как-то не до сотворения гадостей ближнему... ну рази только яиц сырых напустить щедро за все плинтуса :)

после первого визита опеки и инспектора ОПН они именно так и сделают, если успеют. Если не успеют, мысли их будут заняты совершенно другим.
Ваша тактика "угрожать словами и ждать", безусловно более эффективная, особенно, если учесть, что автор - мама грудного ребенка. Мальчики, выламывающие дверь, как и толпа заселенных таджиков или бомжей - любимые сказки риэлторов. Это все стоит таких денег и может обернуться такими проблемами, что связываться с этим ни один вменяемый человек не станет.

два чоповца, заселенные в квартиру по договору охраны имущества собственника, спокойные как слоны и знающие что можно а что нет, стоят от 5 до 7 тысяч в день каждый.
Вполне бюджетно в такой ситуации.
А вот как ваша опека будет проникать в квартиру, это вопрос :)
И насколько их угрозы будут актуальны продавцу, который уезжает в другой город - вопрос

имущество собственника - это сама квартира и есть, а чоповцы ее охраняют кагбэ от порчи, я правильно поняла? прикольно!

да от всего охраняют :)
впускают-выпускают прописанных (после замены замка ессно) и тыды и тыпы... иногда забывают впустить когото обратно... иногда - выпустить...

Можно за те же деньги (5-10 тыр) один раз нанять бандюков, не для противоправных действий, конечно, а так, поймать кого-то из бывших собственников в подъезде и просто поговорить для начала, именно поговорить,и не более того. После такого разговора спесь у 99% поговоривших сбивается разом, сразу появляется желание и даже рвение выполнить все условия договора и обещания, данные ранее. Проверено. Умеют знакомые бандюки разговаривать так, что ни один ЧОП им в подмётки не годится! ;-)

ну не у всех же такой обширный круг знакомых "бандюков"...

:-) Это да.

думаю за 10 тыщ это будут бандюки от ближайшего пивного ларька :)
опять же - у вас есть гарантии что они не сорвутся до нанесения телесных или чего-то что может быть квалифицировано как грабеж или вымогательство?
А есичо, они на вас покажут как на организатора... Паровозом будете...

Да не, это будут бандюки свои, родные, очень давно известные, когда людей оч. давно и хорошо знаешь - лучшая гарантия, что не сорвутся. Уже помогали не раз в подобных ситуациях с наглыми людьми. У бандитов этих всё на свете есть, нафига им ларьки пивные, придумаете тоже! А расценки у них именно на "поговорить", строго без всяких срывов, и цена для своих в доску 5 тыр. за один разговор, для чужих, наверное, подороже будет, вот я и написала от балды примерно 10 тыр для чужих. Может, с чужих они и больше возьмут, откуда мне знать. :-)
Тут вот пишут, что все сами с усами, все сами сделки проворачивают без риелторов... а поговорить даже при этом с людьми сами без ментов, без ЧОПов и без бандюков не в состоянии так, чтобы те услышали и послушались. Даже просто поговорить правильно - и то здесь профессионализм нужен... Про риелторский бизнес я вообще молчу - здесь без профессионалов просто совсем нельзя, иначе те же самые бандюки легко войдут в доверие и захапают себе твою недвижимость. Они ж актеры все по натуре, аристичные очень! :-)

агентом выступите, вы их так расписываете, что прям как родные они мне уже :)

Так можно окна и без разрешения выставить. Взять и выставить или разбить...Они не смогут подать в суд на собственников, за то, что те разбили окно в своей квартире

Всем доброго времени суток. Юрист с ними вчера не пообщался, т.к. на дому с ним встречаться продавцу тоже вдруг стало неудобно. Когда риелтор мне это сообщил, я, биясь головой о стену, вывалила ему все ужасы, которые мы собираемся сотворить, включая 15 таджиков и выкорчевывание унитаза, и настояла, чтобы он немедленно позвонил продавцу и все это пересказал ей. Теперь, вроде бы, их уверенность в своих беспредельных выходках, пошатнулась. Возможно, юрист их сегодня все-таки выловит и попытается добить с точки зрения предстоящих трат. В общем, опять жду.
ЗЫ: Позвонили из банка и сказали, что сегодня будет перечисление. То есть начиная с сегодняшнего дня мы платим банку по 50тыс. в месяц, а живут в квартире другие. Я частлива.

Крепитесь! Ситуация разрулится конечно, ничто не длиться вечно. А вам сил и терпения!

Спасибо, я стараюсь. Юрист все-таки пообщался с ними сегодня, вроде объяснил им. Они сказали, что ПОДУМАЮТ до вечера. О ЧЁМ?!!! Им уже перевели деньги, а они, вот, подумать решили. Блин, они меня доконают.

Ну не надумают, идите в субботу к ним с рабочими и обсуждайте ремонт. Покажите что Вы серьезно настроены.

начинайте активные действия сейчас, мой вам совет. Они имеют право жить в вашей квартире до конца марта?- пусть живут! А вы как собственник имеете права заглянуть туда с бригадой курящих рабочих, шумно походить по квартире и обсудить план действий! И пусть "замерщик окон" с вами присутствует,которые вы начнете менять первого апреля..

Сейчас не можем. Муж 2 апреля возвращается с работы, и там уже будет ясно, либо мы вселяемся, либо война до последней капли крови.

По теме сказать нечего, но от всей души желаю вам удачи и терпения. Это ж кошмар какой-то...

Спасибо за поддержку.

мы переживаем, отчитайтесь по новостям....

Автор, а может им свет выключить 1 апреля. Жить не смогут они там. Надеюсь не газовая плита там.
Вызываете электрика, 3 тыс. в карман и он отключит . Где там электро счетчики расположены , есть доступ?

Сочувствую Вам очень. Крепитесь и нервы берегите.

Спасибо. Стараюсь.

Ой, мама родная, сил моих уже нет. Думали они вчера, думали и опять ничего вразумительного не родили. Тогда, по совету юриста, муж позвонил им и потребовал немедленного ответа - выселяются они до 31 или нет. Сказал, что если не выселятся, то мы уже сегодня подаем жалобу в суд и тогда,в начале апреля, их судебные приставы выселять будут. Они на это ответили, что и сами могут ПОДАТЬ НА НАС В СУД!!!!!!!
В общем, юрист сказал, что направляет им сегодня какое-то официальное письмо, затем знакомит нас с юристом, имеющим богатый опыт в таких делах и мы начинаем военные действия.
ЗЫ: Если б сама с таким не столкнулась, не поверила бы, что бывают такие неадекватные люди.

скажите, а при покупке они говорили, что сьедут? или уже тогда что-то мутили?
зачем же они продавали квартиру, если еще жить хотят, непонятно...

При покупке они просили позволить им жить до конца марта, чтобы переезд осуществить в весенние каникулы. Так мы и договорились. А уже после подписания основного договора, когда документы уже были в регпалате, начались их завороты.

квартира ВАША. как можно позволить, чтоб там чужие люди жили.
или пусть живут на ВАШИХ условиях!
Входите и делайте что хотите.

А по какому поводу они на Вас в суд подавать собрались не обьяснили?

Вот и мне интересно.

Не тяните. Собирайте документы, подавайте в суд. Попутно делайте то что Вам тут насоветовали. Отключайте все что отключается, пригласите рабочих с проживанием. Они с такими закидонами и летом хрен съедут

Сразу вопрос возник у меня к Вам: а расписку в получении всей полной суммы за квартиру, именно собственноручную расписку, именно в Вашем присутствии или в присутствии человека, которому Вы доверяете полностью, все собственники квартиры написали? Передаточный акт и ДКП в Вашем присутствии подписывали? Это очень важно для Вас, особенно в сложившейся ситуации.

В агентстве, при составлении предвартельного договора, был передан задаток, все это дело записано и подписано нами и продавцом (собственница одна). На перечислении (у нас ипотека) эта мамзель не присутствовала, ей просто сообщили, что деньги перечислены и у нас на руках есть копия платежной ведомости. Она, правда, уже успела заявить, что в банке не была и денег никаких не видела.

Это серьёзное заяволение продавца, и я бы не пропускала такие вещи мимо ушей на Вашем месте. Т.е. деньги безналом перечисляли ей, на её имя, и копия платёжки у Вас на руках. Это хорошо. А какие конкретно условия банк выдвигал для получения денег со счёта продавцом? Может быть, условия были тяжёлые или не очень реальные и продавец не смогла их целиком и полностью выполнить, чтобы деньги получить? Может быть, банк до сих пор не разблокировал ей счёт? Просто сталкивалась однажды с такой вот сложной ситуацией в московском отделении банка "Восточный экспресс". Это может быть и для Вас очень опасным, если вдруг суд признает, что она деньги не получила не по своей вине. Вину банка я полностью не исключаю: случается, что в наших российских банках, в том числе и в ипотечных, такие недобросовестные недоумки должности занимают, из-за которых и их клиенты, и другие люди страдают.
Предварительный договор, я так поняла, продавец при Вас подписывала. А основной договор купли-продажи в Вашем присутствии или нет? И ещё вопрос: она каким-то образом официально уведомлена о том, что на её имя открыт счёт, он разблокирован (т.е. есть возможность свободного получения денежной суммы) и туда перечислены деньги?
На ПНД-НД проверяли продавца?
На все вопросы хочу получить ответы, чтобы понять, как Вам помочь, если вдруг действительно продавец не угрожает, а реально в суд на расторжение сделки подаст. В таком случае всё может оказаться гораздо серьёзнее, чем просто её отказ выезжать из проданной квартиры.

Мы работаем со Сбербанком. продавец открыла книжку и деньги ей с нашего счета зачислили на ее счет. Никаких ограничений нет, могут приходить и снимать любую сумму. А заявление её, такой же абсурд, как и все прочие.

Непривычная для Москвы схема перечисления денег продавцу даже с учётом ипотеки у Вас. Я правильно поняла, что договор купли продажи подписан продавцом в Вашем присутствии и уже зарегистрирован, что он, как и свидетельство о регистрации права, уже у Вас на руках со штампами гос. регистрации?

Мы из Сургута. Все уже зарегистрировано, подписано и получено. Квартиа наша полностью. Сначала мы подписали кредитный с банком, потом договор купли-продажи с продавцом (там указано, что квартира преобретается с использованием кредитных средств, № договора); после этого документы отправились в регпалату, а после нее - перечисление.

Спасибо, немного успокоили меня. :-) А то после того, как Вы написали, что она на Вас в суд хочет подавать, у меня возник вопрос о том, есть ли у неё на это основания. Читаю эту тему и тоже переживаю за Вас.

Вам спасибо, что поддерживаете.

А чем необычна? В Москве не перечисляют деньги на счет продавца?

Ситуации, когда покупатель перечисляет деньги на счёт продавца, крайне редки и являются скорее исключительными. В Москве общепринята и очень широко распространена схема с передачей денег через банковский сейф.

А, вот, момент с ПНД, честно говоря, пропустили. Да, она вначале и повода не давала. Но, думаю, с этим все нормально, у нее же трое детей, живут с ней.

Будем очень сильно надеяться здесь на лучшее для Вас, больше ничего не остаётся сейчас, раз на авансе (при подписании предварительного ДКП) Ваши риэлторы не подсказали Вам, что надо бы прописать предоставление этих справок собственником.

Перед тем, как в суд обращаться пришлите им заказными письмами (корешки себе оставьте) претензии со сроком исполнения.
Они Вам для суда пригодятся.

По поводу аренды, они, так и быть, согласны снимать у нас эту квартиру за 20тыс. (за эту цену у нас можно снять только однушку, да и то, еще квартплату самим платить).

Вам там про электроэнергию дали замечательную идею. Берете электрика из ЖЭКа и отрезаете электричество к СВОЕЙ квартире.

Нужно где-то проконсультироваться, законно ли это, и, если законно, 2 апреля начинаем препринимать все возможные меры для вытравливания этой крысы из нашей квартиры.

А почему это может быть не законно? Квартира Ваша, делаете что хотите. Хоть сжечь можете, никто слова не скажет

Вам в любом случае придется ехать в Мосэнерго, чтобы заключить договор. За одно узнаете, есть ли у них задолженность по оплате электроэнергии, и лучше это сделать прямо сейчас, чтобы на вас не повесили тясячный долг. Возможность отключения электроэнергии по соглашению сторон, предусмотрена типовым договором.

Я не из Москвы, с северу Родины. А квартплату я сегодня через ЖКХ-шный терминал проверила, там переплата полторы тыс. (мартовскую еще не начисляли).

Автор, а где квартира находится? Хотите, мы начнем к ним ломиться ежедневно по несколько раз на "просмотр квартиры, которая сдается с 2 апреля"? И объявление дайте на всех сайтах с указанием домашнего и мобильного той бабы + цену укажите ниже рынка, пусть звОнют )) В суд подавайте и их оповестите об этом. Муж приедет, пусть собирает человек 5 мужиков-друзей и приходят менять замки и вынимать унитаз )

Тоже идея. Дойдет до военных действий - все, что можно используем.

Что значит "законно" или нет? Вы - хозяева квартиры. Вы хотите из своих соображений отключить электричество.... Всё....

Боюсь, что они сами смогут смогут подключить электричество, т.к зарегистрированы там. Хотя точно не знаю. Подавайте в суд прям сейчас на их выписку с 1 апреля.

Сегодня звонила независимому юристу (агентский, кажется, начинает отмораживаться). Он говорит, что до 31 числа суд наше заявление просто не примет. Думаю, второго апреля ехать узнавать, вымелись они из квартиры или нет. Если нет, сразу к адвокату составлять иск + проконсультироваться по поводу легальности отключения всего, что только можно. После этого переходим к ативным действиям.

*кровожадно потирая ручонки* люблю войнушку! автор, я буду болеть за вас, пишите сводки с фронта!

Если не паду смертью храбрых в этой войне, все напишу.))

Автор, мы за вас. Я свою бабу выгнала быренько, дождалась, когда её дома нет, замки поменяла. вещи в коридор и досвидания. А участковому проставилась и предупредила, что баба незаконно пытается проникнуть в мой дом.
Держите нас в курсе, я переживаю прям!Удачи!

Наймите кавказцев из Пыть-Яха, они вам кого хошь выселят :)

Ага. а потом их выселять)

Во дура-то! Войнушка никому ничего хорошего не приносила.

Автор, а они прописаны ещё там?

В этом то главная проблема. Прописаны она, гражд. муж и трое несовершеннолетних детей.

Охрененный риелтор и агентство. И вся система идиотская. Автор и муж-просто приличные люди. Неприличные бы за шкирняк вытолкали на улицу и вещи с балкона отдали.

Это уже случилось, не имеет смысла обсуждать, что было до сделки, я могу предложить помощь, не безвозмездную, но вам понравится. :) (удалят за предложение услуг)

Спасибо. Знаю, что траты предстоят, но, я уже писала, что мы не из Москвы.

У меня была подобная ситуация. Даже чуть хуже. Мы купили квартиру в другом городе, оплатили, договорились о том, что мы с вещами прибудем 14октября, хозяйка с мужем должны в этот день передать нам ключи. Для освобождения квартиры нами и бывшими хозяинами квартиры было определено время в 2 недели (сделка 1 октября была).
Приезжаем. Картина маслом: раннее утро, нам открывает заспанная хозяйка в ночнушке, сзади маячит муж в труселях. Вещи все на месте, мебель стоит. Я от шока не нашлась даже что сказать! Хозяйка спокойно заявляет, что ей надо сделать осенние заготовки, а то как же они без лечо перезимуют.
Я была просто приперта к стене обстоятельствами, сказала грузчикам чтобы заносили мебель и коробки. Хозяйка начинает возмущаться, но грузчикам все равно - начинают сносить. А куда сносить? В квартире все заставлено и наши помещаются плохо, часть сносим на балкон открытый, вариантов не особо много...
После в состоянии открытой войны я прожила в той квартире еще 2 недели. В итоге переговоров с риэлтором, с участковым, хозяйка начала побыстрее закручивать свои банки с помидорами. Потом я просто стала откровенно вредить - то ручки с плиты сняла, моя же плита, что хочу, то и делаю, то в их спальне окно поменяла, а холодновато уже было. Через неделю я сообразила, что надо просто поменять замок в двери. Ключи им не отдавала, т.е. они могли зайти в квартиру только тогда, когда я дома, а я гуляла по городу побольше...
Ад был ужасный, ребенок жил в гостинице с срочно вызванной мамой. Но 2 ноября они все же свалили. Все это время я спала в комнате в которой нельзя было сделать даже шага, до самого верха в квартире все было заставлено вещами, мебелью, коробками, мешками.
Причем, тетя потом нас тоже донимала... Например, через полгода она пришла снимать дверной звонок:) Они тоже уезжали в другой город, но город этот в 15 км от моего находился, вот решила за имуществом метнутся:)
К сожалению, такие случаи имеют место быть, борьба с наглыми людьми очень неприятна:( А нет возможности хоть мужа туда заселить? Поверьте, в таких условиях хабалки довольно быстро ломаются.

Ну у вас хоть решительность присутствовала.
Автору сейчас даже пассаж с ручками от плиты недосягаем.

А за гостиницу она вам заплатила? Почему вы 2 недели терпели? Выгнали бы прям в ночнушке и всё

Тоже не поняла, выгнала б нафиг

Нет, конечно:) В гостиницу сына определила и маму. Бедная мама срочно из Москвы вылетала... Кто ж знал, что так будет.
А как я ее выгоню? Приглашала участкового, но он помялся, сказал, что полномочий по выгону у него нет. Я стояла и упирала на то, что она была обязана выселится в указанный срок, пожал плечами и сказал обращаться в суд, что это, мол, гражданское дело, вот если меня хозяйка бить начнет или я ее, то он к нам прийдет для беседы:D

Ужас какой! Молодец, что не сдались (хотя, был ли выбор?)Видимо, и нам придется все это пережить. Мужа селить туда особого смысла нет. Он у меня человек мирный и не говнистый. Ну, максимум, закурит у них посреди комнаты. Так что неудобств от такого соседства у них будет не больше, чем если я туда кота своего заселю. А вот коробки-баулы будем по-тихоньку перетаскивать и опечатывать в какой-нибудь комнате. (Хоть грязи на пол натаскаем).

Да, начинайте срочно там обживаться. Вещи свои заносите, ходите, хозяйничайте. Это ВАША квартира. Они так побыстрее съедут.

Ох, не знаю. Если мне придется жить и каждый день с этими малохольными общаться, я точно молоко потеряю. Итак уже проблемы начались, дите беспокойное стало.

Вы главное не нервничайте, ни к чему это. Что случилось, то случилось. Здоровье не купишь, а со всем остальным справиться можно. Вам тут много хороших советов дали, и про электричество с водой, и про замки - действуйте. Не повезло Вам, что и говорить, но бывают и похуже ситуации. Поэтому с улыбкой и вперед) Может это Вам урок такой жизненный, что нужно зубы растить и когти)

автор! ждем новостей боевика, переживаю прям!

Новостей пока нет. Разве что, юрист и риелтор агнтские, кажется, ушли в глухую оборону - на звонки не отвечают, сами не перезванивают.

У-ф-ф, появился юрист. Говорит, что подготовил доисковую претензию, риелтор завезет ее мне на подпись и потом направят ее продавцу. Еще я уточнила по поводу отключения воды и электричества - это все вполне законно, вплоть до того, что сделать это можно уже сейчас, не дожидаясь 31-го. Так что, теперь у нас в руках боеголовки земля-воздух (вода-свет) и можно смело развязывать войну.:-)

Я, может, не прав, но:
1. Электричество в квартиру можно отключить только с этажного щита. Обычно они заперты, но открываются гвоздем за 3 минуты и ничто не помешает самовселенцам самим подключиться обратно через 10 минут после ухода электрика.
2. Вода перекрывается внутри самой квартиры. Краном. Тут еще проще. Если только трубы от стояков не поотрезать ... И опять же, что помешает товарищам привести своего водопроводчика, чтоб прикрутил обратно?

Значит, будем пломбировать это дело+ все время ездить и проверять. Если пломбы нарушат, присовокупим к иску. Наверное, как-то так.

Ну сорвут они пломбы и дальше будут жить?! Тутт уж лучше сразу снимайте краны, унитаз, меняйте замки на входной двери, завозите свои вещи вместе в рабочими.

Надеюсь, что они теперь съедут и вы спокойно заселитесь. "Болеем" всей душой

Держите в курсе, переживаем же!

Я конечно поражаюсь наглости таких людей, сама не умею бороться, но когда загоняют в угол, понимаю что на многое способна. Тоже слежу за вашей ситуацией, конечно нерв они вам попортили. Удачи Вам желаю!!

Я, несмотря на то, что риелтор, тоже считаю себя культурным, воспитанным и не грубым человеком - "несмотря на то что" - потому что работа требует как правило силовых качеств и согласна что отстаивать необходимые условия проведения сделки в переговорных и разруливать ситуацию постфактум это совершенно разные вещи. Но о культуре нужно забыть когда речь идет о подобного рода хамстве!!!! Да, сейчас в регистрационной палате требуют - не просят а требуют заявление от пользователей о снятии с рег учета и снятия несовершеннолетних. Банк не мог не просить у вас этих документов, да, если квартира свободно продавалась то конечно нужно было закладывать деньги под выписку. Но, коль так все вышло и люди просто включают даже не дурака, а придурка. то разговаривайте с ними их же методами - ультимативно и как отрезало - так а не иначе! Письмо с уведомлением о подаче заявления в суд. С требованием выселения в оплаты расходов - приложите договор аренды квартиры - и такой чтоб мало не показалось - он может быть составлен в простой письменной форме без всяких печатей. И цена за аренду пусть будет внушительная. Так же можно повесить на них расходы по оплате ипотеки за месяц - надеюсь ваше мытарство не растянется дольше. В общем пугайте и действуйте - параллельно с такими письмами может и выдуманными нужно конечно действовать реально!
Дети тоже зарегистрированы!?

Спасибо за поддержку. Да, так мы и будем действоать. В понедельник отправим письмо с уведомлением, а 2 апреля придем к ним и поставим перед фактом - свет, воду отключаем, начинаем перевозить вещи, им выделяем самую маленькую комнату, пускай умещаются там вместе с мебелями. Хотя, в душе, все-же, теплится надежда, что они одумаются и освободят квартиру по-хорошему.

не ну это опять одни компромиссы. Не говорите, что заселяете, а заселяетесь. \вещи - в коридор, никаких комнат. На вас только сесть и ножки свешивать. Культуру и интеллигентность засуньте куда подальше и сперед и с маршем. Не надо НАЧИНАТЬ перевозить вещи, надо перевозить. Утром они в школу идут? Вы ногу всовывайт5е и заезжайте. Мебель нахрен выкидывайте в общий коридор к лифту. С волками жить по волчьи выть.

+1 никаких комнат, вещи в коридор, к входной двери

письма тоже нужны - в суде надо будет доказывать попытки решить вопрос во внесудебном порядке

я б для ускорения процесса направила телеграмму с уведомлением и потом на телеграфе взяла бы заверенную копию телеграммы. Обойдется не дороже 500 руб. Зато быстрее в разы.

Я имею ввиду, что мы придем получить ключи по-хорошему, если не дадут, обрисовываем им перспективы и топаем за новым замком, слесарем, электриком, сантехником и сврими вещичками.

В прошлом году была такая же ситуация, только у нее четверо, у меня трое, и деньги под выписку были заложены и альтернатива у них была куплена. Мотивировала тем, что в ее новой квартире, как оказалось, кто-то прописан (привет Инкому). В 23 позвонили участковому обьяснили ситуацию, что он им сказал не знаю, но к 2 ночи они уехали.

Участковым, какя поняла, дело тут не обойдется. Да и не факт, что он захочет связываться без судебного постановления.

С участковым можно договориться. Удачи вам, прям всей семьёй переживаем за вас

Сейчас опять звонила эта мадама. Опять пыталась "договориться" и сказала, что они КОНЕЧНО не выедут до 31-го. Я ей ответила, что в таком случае мы обращаемся в суд и положила трубку. Она снова начала звонить, но я не ответила. Блин, неужели они так и не придут в сознание?

Давите на них изо всех сил. Они, видимо, долго жили в этой квартире и их психика отказывается воспринимать тот факт, что квартира теперь не их. В сознание естественным путем они могут так и не прийти.

так а чего вы не отвечаете. У Вас прекрасный шанс на нее надавить, особенно в ситуации когда она уже сама звонить начала и видимо до нее начало доходить, что остаться после 31 это не по закону, а чисто из наглости.
Ну так объясни те ей еще раз какими материальными претензиями ей грозит подача вами иска в суд. Обычно "через деньги" даже такие дураки понимать начинают.

и правильно, что не отвечает. Она уже сказала, всё что хотела. Когда мусолишь одно и то же-только хуже! Пусть теперь мадам нервнечает. И собирает вещи.

попытка любых переговоров будет воспринята как проявление слабости. ИМХО. А свои условия хозяева уже озвучили, как я поняла.

Я тоже думаю, что если начну вступать с ней в переговоры, это расценится как неуверенность в нашей правоте и решимости. Тем более ей уже и я, и муж, и риелтор, и юрист сказали все, что могли.

А переговоры и не нужны.
Она вам как факт сообщает что до 31 они не выедут, а вы ей как факт сообщаетет что:
1. Вы начинаетет грандиозный ремонт в квартире, и кто не спртался, вы не виноваты.
2. Вы меняетет замки, и попадать в квартиру они будут только с вашего на то ведома.
3. Вы перевозите туда свои вещи, и селите рабочих.
4. Плиту оставляете? А то может она плохая и ее можно сразу выкинуть?
В конце концов вы ведь тоже не зверь, поэтому чисто по человечески, предупредить их можно (ехидная, злорадная улыбка обязательна)

это им уже сообщили. Зачем повторяться? чтоб послушать ее доводы?

Им, и правда, уже все озвучили. Только она ничего не слышит. Что бы ей не говорилось, стоит на своем и все (мы выписываться пока не будем, до конца июня здесь останемся. А, вот, плита им, пожалуй, не пригодиться. Много на ней без света наготовишь?:-)

только если осталось их лишний раз припугнуть, что подадите в суд и все издержки будут за их счет

вот потому что не слышит лишний раз озвучить и не помешало бы.

А как вы их света лишите? Будете стоять на лестничной клетке и караулить?
Они включат себе электричество через 5 минут после вашего ухода! И я не уверена что по закону они не имеют на это право учитывая наличие у них регистрации, а значит и права пользования квартирой и ком. услугами.
А вот если не будет ни плиты, ни унитаза ни крана, вот тогда они в полной мере ощутят кто в доме хозяин

в Мосэнерго написать, что не гарантируете оплату услуг и просите приостановить оказание

1. Люди прописаны в кваритре и имеют право пользоваться коммунальными услугами.
2. Пока мосэнерго отреагирует на письмо, несколько месяцев пройдет!

имеют. но собственник отказывается их оплачивать

А кто вам сказал что жильцы тоже отказываются их оплачивать? Может жильцы все платят, да еще и на месяц вперед!

Мосэнерго отключает электричество по заявлению собственника в течение 1-2 дней. И их совершенно не интересует, кто прописан в квартире.

Вот только Мосэнерго к автору никаким боком. ;)

А никто к переговорам и не призывает! Если кто работал с нашими людьми, тот знает, что у нас пока сто раз не объяснишь до человека не дойдет.
На очередной звонок просто отвечать все тем же... смысл именно тот , что озвучен: я все сказала, адвокат уже начал работу, готовится к судебному процессу. Работу адвоката, как и остальные издержки вам придется оплатить......если 31 квартира не будет освобождена. Посему не надо обрывать мне телефон, а лучше идите пакуйте вещи, у вас не так много времени.

Ну, может и правда стоит так сделать. Пока больше не звонила.

Скажите, а вы имеете доступ в квартиру? Если вы можете зайти туда, то и замок поменять можете, да?

Вот тут очень много советов автору о том, как заставить их выехать. Но что-то не увидела я ни одного поста о том, как проникнуть в квартиру, где лежат чужие, возможно, ценные вещи, а, вполне возможно, и деньги, полученные продавцом за квартиру, таким образом, чтобы не получить в ответ немедленные заявление в милицию и иск в суд о краже от этой наглой дамы - бывшей собственницы. Я просто пытаюсь предусмотреть дальнейшее развитие событий. Так вот, если автор начнёт сейчас войну и проникнет в квартиру самостоятельно или путём внедрения туда других людей со стороны покупателя, например, для снятия унитаза, без присутствия милиции, понятых, других свидетелей, тогда наглая продавец вполне может ответить таким заявлением и иском в суд, где напишет, что, например, деньги, снятые со счёта, хранились в квартире, а теперь украдены покупателем или кем-то из его представителей, что даст ей возможность завести судебное дело по расторжению ДКП на этом основании, например. Или не деньги, а что-то ещё ценное бывшему собственнику принадлежащее якобы было украдено в квартире стороной покупателя - вот и готова "подстава" покупателю. Или продавец споткнулась утром и упала, у неё рука сломана и/или синяк (синяки) на теле, она их фиксирует у медиков и нагло утверждает, что это результат драки, побоев, полученных ею от людей со стороны покупателя. Поэтому считаю, что сам момент проникновения стороны покупателя в квартиру должен обязательно быть обставлен присутствием милициии и максимально большого количества свидетелей, чтобы действительно не влепили ответный иск бывшие собственники. Отмазаться потом и доказать, что не верблюд, не брал и не крал, не бил и не намеревался, покупателю будет непросто в таком случае. В конце концов отмажется, что очень вероятно, но такая вот серьёзная нервотрёпка для кормящей мамы не нужна, ИМХО. Вот может в этом русле автору кто-нить ещё что-нить дельное посоветует?

от блин, пришел умный предусмотрительный человек - и испортил весь пейнтбол! :(

Пардоньте, а зачем хранить деньги и ценности в ЧУЖОЙ квартире?

Это Вы меня спрашиваете? Вы лучше эту наглую семейку продавца спросите. Если они в милицию и в суд подадут на покупателя (его представителя), там вообще никто не будет разбираться в вопросе "зачем", который Вы подняли, я Вас уверяю. Там разбираются не по справедливости, а строго по закону. Да, кстати, не забывайте, что благодаря своей постоянной регистрации эти наглые продавцы имеют право пользования этой, хоть и чужой уже квартирой вполне законное до тех пор, пока не будут сняты с регистрационного учёта добровольно или через суд. :-(

По закону они должны эту квартиру освободить 31 марта.

По закону они ее уже передали. :)

Да, и автор по закону приняла ее с прописаными и проживающими там людьми, т.е. согласилась с текущей ситуацией!

С прописанными - да, но не с проживающими.

Так если они прописаны, то имеют полное право пользоваться квартирой! Человек ведь должен быть зарегистрирован по месту проживания. Поэтому сделать теперь круглые глаза и сказать что не знала о живущих там, не получится.

Они собственноручно подписали акт, в котором написано, что они передают эти права новому собственнику. И договор, в котором указано, что они обязуются выписаться в определенный срок.

Да, и после срока автор имеет право подать в суд. Но пока нет решения суда, люди остаются прописаными. А пока прописанцы имеют право пользоваться квартирой!

Мы тоже об этом думали. И как решать проблему с "кражей её драгоценностей" я даже не знаю. И побои они, действительно, могут себе организовать. Просто руки опускаются во всей этой ситуации.

приходите с включенной видеокамерой и все фиксируйте))

Проникать нужно с милицией. Вызвать и сказать что ключи потеряла - документы на кваритру вот они ,и в их присутсвии вскрывать кваритру!

с чего вы решили что им будет интересно присутствовать при вскрытии вами собственной квартиры?

Потому что слесаря пуганые и не всегда соглашаются вскрывать без участкового.

может я тоже пуганый, и не хочу без него в свою квартиру входить каждый раз придя с работы, он так и будет ко мне бегать?

честно говоря не понимаю, кем и чем должен быть испуган слесарь, который вскрывает квартиру собственнику?
тем более что доверять такое важное действие слесарю из жека я бы не стал...

недавно сломался замок в квартире, вызвала слесаря просто "из интернету". Открыл дверь - даже документы не посмотрел. Кто там пуган кем?

Имхо это страшилки для старшего школьного возраста и не более :)
С таким же успехом автор-покупатель может написать что положила в свежекупленной квартире чемодан баксов и бриллиантов, а продавцы его присвоили и теперь даже в квартиру не пускают :)
С таким же успехом я могу заявить, что вчера поставил чемодан баксов и крупных бриллиантов около лавочки в парке и задремал, а вы мимо проходили и его украли...

+1 Встречный иск о том, что хозяев в квартиру не пускают, дерутся, имущество на миллион испортили, еще никто не отменял. На таких, всего боящихся, и едут обычно...

Это всё так, конечно. Вопрос в том, что будет дальше (я уже написала выше, что будет на редкость жестокая нервотрёпка) и кто победит, если вся эта война из встречных исков вдруг затянется. Мне кажется, что самые высокие шансы победить здесь - у самой наглой и самой терпеливой стороны. Допустим, терпением автор топа запасётся. А вот наглостью сторона продавца переплюнет сторону покупателей наверняка.:-(
Потому я и призываю автора топа, дабы предусмотреть затянувшиеся боевые действия с неизвестным исходом, всё же запастись поддержкой независимых свидетелей и участковового (я бы с ним заранее поговорила и наверняка нашла бы аргументы, которые убедят его присутствовать при вскрытии квартиры). Камера тоже будет не лишней. И на возможные провокации со стороны продавца в момент проникновения поддаваться нельзя ни в коем случае, свои эмоции и возмущение стороне покупателя необходимо спрятать в карманы поглубже и не вытаскивать ни в коем случае в это время.

Эх..., а я б поставила диван посередине комнаты, пришла б туда с двумя друзьями и давай там курить(курю редко , но ради такого случая напряглась бы) и пиво лопать целый день, включив при этом музыку , ленинград например.....Не забыв снять все краны, плиту в корридор, унитаз демонтировать(нужду справлять в ванну можно), замки поменять. свинья я?

Если бы да кабы... :-) Впрочем, если смелости хватает и не боитесь при этом ни за что ни про что нарваться на уголовное дело и судимость - действуйте.

Я не боюсь. С чего это Я должна бояться бухать в СВОЕЙ квартире? Уродов везде хватает. Если их бояться, надо забиться в угол и жить там.
ЗЫ С судебной системой, заведением-разведением уголовных дел знакома очень хорошо. Поэтому и не боюсь.

А я именно с уголовными делами лично не сталкивалась. Но была однажды в аналогичной ситуации, когда арендаторы заперлись в квартире и не открывали никому, при этом не платили. Так вот очень опытная адвокат, которая хорошо знакома с судебно-правовой системой, тогда отговорила собственников немедленно вскрывать дверь, т.к. у арендаторши той наглой была известная на тот момент манера во-первых, врать, во-вторых, ёрничать-актёрничать, а в-третьих, чуть что не по ней - бежать в суд с исками. И правильно сделала адвокат. Дверь приехали вскрывать через несколько дней, за это время договорились с участковым, собирали свидетелей, с соседями пообщались и их тоже позвали. Короче, не дали ей повода для очередного вранья и подачи очередного иска в суд.

Я бы на месте автора сейчас, пока есть время до апреля, активно собирала бы всю возможную и невозможную информацию о продавце, членах её семьи, местах их работы и учёбы, их личных связях(друзья, знакомые, приятели), их отношениях с соседями, их источниках доходов и т.д. и т.п. Потом всё, что удастся накопать на них, надо обязательно учитывать и использовать, планируя дальнейшие свои действия. Сильные и слабые стороны есть у всех, на войне нельзя это не учитывать, без разведывательных действий войну не выиграть. Да, это более сложный путь, но, ИМХО, так будет надёжнее, чем просто тупо вламываться с бухты-барахты к малознакомым людям.

Автор, мне кажется самое проблемное в выселении, это Ваша мягкость уж извините, вы с мужем видимо люди добрые и постоянно колеблетесь, они это чувствуют и пользуются бессовестно

+1

Да, обычные мы. Более того, продавец тоже отнюдь не хабалка. Все свои абсурдные требования она выдвигает тихоньким голоском. Кажется, еще чуть-чуть, и разрыдается. Ей богу, если б не знала, что у нее на счету огромная сумма денег и она вполне может позволить себе снимать жилье 3 месяца, я сама бы на себя в суд подала за такое к ней свинское отношение. Уж до того человек милый.

Я так и не могу понять, то ли она недопонимает всей серьезности ситуации, то ли надеется, что ее, многодетную мать, судья в лобик поцелует и отпустит с миром, а нас, негодяев, в кандалы и на каторгу. Здесь кто-то правильно писал, она по-прежнему считает квартиру своей и, поэтому, распоряжается ею по своему усмотрению.

а может пускай поживет, сделайте доброе дело ради детишек то, что разоритесь что ли, у вас вся жизнь впереди

Т.е. со своими детишками по углам кантоваться, платить ипотеку, снимать жилье?! Может вы автору или ее продавцу тогда квартиру снимите раз такое доброе...

Да, конечно, пусть живет в нашей квартире. Я распакую половину коробок чтобы достать летние и весенние вещи и детские игрухи. И продажа нашей квартиры может подождать, всего то банку за 3 мес 150тыс отдадим. Надеюсь, вы пошутили.

вы вроде сами же ее жалете, вот и все что я хотела этим сказать

Так и у автора дети есть, может вы сделаете доброе дело и оплатите автору съем кваритры ради детишек! Что раззоритесь чтоли, у вас вся жизнь впереди!

я своим детишкам оплачиваю съем, она же сама жалеет бедняжку

Продавец съем по рыночной цене оплачитвать не хочет, у автора капает ипотека

Да с чего вы взяли, что я ее жалею? Я эту бабу задушить готова. Я просто описала как она себя преподносит - прямо овца на заклании.