помогите с выбором

не купите вы за такие деньги, чтобы и "до 7км от мкад","инфраструктура чтобы школы, сады, магазы были и детская поликлиника т.к дети у нас.чтобы рядом не было полигонов и свалок жутких про которые тут пишут" да ещё и без транспортных проблем.
чем-то придётся жертвовать.

а если инфрой жертвовать то что посоветуете? =) и однушку тоже не купим? =(

Я ж в другом топе Вам, кажется, писала про трёшку в пос. Некрасовский. Что конкретно Вас там не устраивает, не понимаю.

почему не устраивает. я взяла на заметку спасибо вам огромное. я просто отзывы хочу послушать ))) может кто живет ) и знает все ньюансы )))

Я лично там не живу. Но у меня там одна знакомая дама живёт, в этом посёлке, она и знает нюансы. А я не все нюансы знаю, но многие, так как приходилось довольно часто бывать там этой зимой.

напишите пожалуйста отзывы в общем про поселок? посмотрела от мкад 12км ( далекооо, а еще от выхино наверное ездить? а это вообще труба. еще дальше чем люберцы, а мне вот женщина которая в люберцах живет вообще говорит не покупай там, там попа (((

Причём тут Выхино и Люберцы? Посёлок по Савёловской дороге. Вы пос. Некрасовский с московским микрорайоном Некрасовка, наверное, перепутали. В Некрасовке Вы не купите ничего за Ваши деньги. И вообще правильно Вам женщина говорила: там рядом с Некрасовкой станция аэрации, при определённом направлении ветра запашок тот ещё.

да перепутала ))) ой неужели 12км от мкад и ничего за эти деньги не купить? жесть... )))) а про некрасовский раскажите плииз ) как там дела обстоят? а там цены дешевле? на жилье.?

посмотрела это еще дальше, 23км от мкад ну это вообщеее )))) лучше тогда в катюшках купить или в сакраменто )))

Да, только не забывайте, что в новостройке Вам ещё в ремонт очень прилично придётся вложиться, там голый бетон. Если даже всё полностью сами вместе с трубами-сантехникой, электрикой и заливкой пола сделаете, строительные и отделочные материалы, та же сантехника, плита, проводка, возможно, трубы тоже всё равно в кругленькую сумму Вам ободутся. + время, нервы и деньги + повышенные риски при покупке. При покупке вторички риски на несколько порядков ниже, в квартиру, как правило, можно сразу заехать и жить (или прям сразу сдавать её в аренду) даже при отсутствии средств на ремонт.

Но есть же отделка от застройщика. обходится примерно в 200-300 тыс. или уже с отделкой продают )

Да? Где это такие низкие цены на отделку и сантехнику Вы видели, да чтобы при этом застройщик ещё и с Вашей субсидией согласился работать? С отделкой и цена будет принципиально другая, не на 300 тыс. разница будет это точно. Спускайтесь уже с небес на землю.

застройщик вкладывает эту сумму за отделку в субсидию... или обналичить остаток и заплатить налом... про отделку узнавала у застройщиков тот же мортон. отделка двушки 200-300 тыров.

Ну, если Вы решились на двушку у Мортона в 7 км от МКАД с учётом субсидии и Вам денег на это точно хватает, и Мортон согласен, тогда я не понимаю, зачем Вы здесь ещё о чём-то спрашиваете, зачем Вам трёшка 73 кв. м. в Некрасовском, зачем квартира в Катюшках, зачем вообще что-то ещё искать.
Но вот у меня лично очень большие сомнения, что у Мортона именно такие шоколадные условия при покупке по субсидии в 7 км. от МКАД.
Вообще-то с субсидией у людей обычно почти нет выбора или даже совсем нет выбора, хорошо, если один вариант найдётся, а Вы тут выбирать пытаетесь так, как будто выбор у Вас большой или как будто у Вас не субсидия, а чистые деньги на руках.

про 2шку у мортона 7км от мкад я не писала, я просто пишу что у застройщика у любого есть такая функиция как отделка в счет субсидии( у любого кто с субсид. работает) я не говорю что хочу у мортона 100% покупать, просто рассуждаю. а по поводу выбора, думаю все таки если выбираешь, ищешь, прикидываешь то больше шансов что-то хорошее найти.

Ну, если есть на это время и цены при этом не растут, да если ещё очень много квартир с отделкой вот именно так по субсидии застройщики продавали бы, как Вы здесь предполагаете, тогда Вы правы. :-)

+1
посмотрите у дск-1
видное, солнцево, бутово, 2-ки от 4500
куда вам однушка с детьми? я так понимаю у вас их не один. Либо увеличивайте бюджет или ищете дальше от мск.

да детей много, но жить мы там не будем ))) берем для себя но жить не будем ) поэтому однушка тоже подойдет если что ) бутово выше почитала плохие отзывы ((( бюджет увеличивать пока нет возможности, а купить нужно сейчас ( видное посмотрю, спасибо )

Сев. и Юж. Кучино по-субсидиям продают, не знаю хватит ли вам на 2-ку(там цена зависит от наличия ремонта еще).

ох 12км от москвы... неужели там такие цены сумашедшие в такой ж..пе )))))

Там ж/д станция рядом, до Курской 20 мин. На машине, конечно, пробки всегда по Носовихе и Горьковке. Вам удобнее, мне кажется, рассматривать тот р-н МО который ближе к вашему сегодняшнему месту жительства- удобнее и выбирать и сдавать, ну и на будущее продавать или отселять кого-то из детей- как вы планируете. Вы в Москве где живете?

динамо.савеловская.

Тогда вам Катюшки удобнее всего, кстати многим там нравится. Посмотрите у Мортона- на двушку большую П-44Т вам точно хватит и с ремонтом.

да про катюшки я знаю )) сначало будем пробывать московский, коммунарку. так же попробывать в долгопе в строительный дом вложить. ну а уж если не получится то тогда катюшки или химки или зеленоград...

От Катюшек до ж/д станции надо ещё добираться транспортом, на Дмитровке вечные пробки, на авто проблематично будет ездить, а вот в том же Некрасовском квартиры существенно дешевле и в шаговой доступности от ж/д станции есть, до Савёлы намного быстрее добраться получается, чем от Катюшек, и в электричке свободно ехать, есть большое отличие от электропоездов по Курскому направлению, где люди как сельди в бочку в вагон набиваются. Я бы на месте автора смотрела квартиру на вторичном рынке в области строго рядом с ж/д станцией по Савёловскому направлению.

да не хочу я покупать квартиру 23км от мкада )))) проще тогда загородный дом взять ))))

Загородный дом по Вашим деньгам будет уже примерно около 90-100 км. от МКАД. :-) Я бы в Талдоме или поблизости посмотрела: там шикарная природа, город и инфраструктура (есть спорткомплекс с бассейном, музыкальная и хорошая физ.-мат. школы) мне нравятся очень. Вот там, наверное, будет у Вас неплохой выбор даже с субсидией. Если честно, уже больше года не следила за ценами там, но там и цены не так быстро растут, как в Москве и в ближнем Подмосковье.

госпидя да что вы меня в какую-то ж,.пу все хотите отправить? ))))) видела кучу домов гораздо ближе ))) и 50-60км )))) 100км от москвы у меня уже дача ))))

:-) Да не собираюсь я Вас никуда отправлять, уж поверьте. Просто хотела помочь, потому как Вы, судя по Вашим постам, совсем плохо ориентируетесь на рынке недвижимости, да ещё в километрах почему-то всё измеряете от МКАД, а не в минутах тем или иным транспортом с учётом вечных пробок. :-) В 50-60 км. может и купите дом, но это или малюсенький домик будет, или нормальный дом, но на неполноценной проблемной земле сельхозназначения в каком-нибудь СТ или СНТ. :-) Просто, видимо, я Вам мечтать мешаю здесь, и Вам это, естественно, не нра. :-) Ну простите меня за это, мечтайте дальше, не буду Вам больше мешать витать в облаках. :-) А вдруг Вам и вправду крупно повезёт, кто знает? Удачи. :-)

ну может это и мечты )))) скажите а вот я смотрю цены и квартиры и дома на досках объявлений типа авито или циан, там много хороших вариантов на внешний вид, думаете это все обман? там пмж много и в пределах 50-60км ))) и квартиры есть по 4 млн. например нашла двушку в долгопе без отделки правда но большую, за 3900 у нас еще на отделку хватит денег, там переуступка, думаете тоже лажа? просто смотрю вариантов много по нашей цене, а вы прям уж совсем как-то не радужно пишите что строго нет и все =( про мкад может я и не права ))) просто не каждый день квартиры покупаешь ))) как думаете трехгорка? как вариант? вроде рядом с москвой и цены там ничего так. сейчас переписываюсь с менеджером на счет коммунарки, по нашим финансам однушку можно взять.. но там москва скоро будет. хороший вроде вариант?

В Трёхгорке двушку недавно мои друзья переуступили недорого в уже построенном под крышу доме, но рядом с ЛЭП, и без окон без дверей пока дом стоит. Так и не сдали его ГК в срок, насколько мне известно, и ещё неизвестно, когда сдадут и сдадут ли вообще. Если не боитесь рисков по новостройкам, тогда Трёхгорка - вполне себе хороший вариант, там транспортная доступность нормальная, да и Коммунарка будет нормальна с этой точки зрения. Но только потом не говорите, что Вас о высоких рисках при покупке новостроя никто не предупреждал.
Впрочем, судя по всему Вы не для жизни берёте и не на деньги от продажи единственного жилья, так многие рискуют, может, и Вам адреналина в крови тоже не хватает...
Вообще-то я по рекламным объявлениям выводы никогда не делаю. Чтобы промониторить рынок нормально, надо как минимум эти рекламные объявления прозвонить и задать правильные вопросы, получить ответы на них и потом уже проанализировать всю информацию в целом. А если совсем по-хорошему, то рано делать какие-то выводы и о чём-то мечтать, не увидев конкретных объектов недвижимости из понравившихся объявлений и документов на них, не поговорив с собственниками.

Вот Вы про переуступку спрашивали в Долгопе: здесь тоже надо смотреть, на основании чего переуступка, это раз. Первый вопрос, который я задала бы на Вашем месте, позвонив по этому объявлению, был бы о том, возможно ли в данном конкретном случае вообще совместить субсидию с переуступкой. Если нет - значит, этого объекта для Вас тоже нет, и вопрос с этим объявлением закрыт. Вот я лично пока ни разу не встречала на практике ни одного случая, чтобы рельно возможно было купить новостройку именно по переуступке с использованием субсидии или ипотеки.

ясно. спасибо большое за советы ) а какие правильные вопросы самые необходимые нужно задавать? спасибо )

Надо объявление конкретное читать, думать над ним, потом формулировать вопросы именно по нему. Ну и в ходе разговора надо думать всё время. Часто следующий мой вопрос возникает из мгновенных выводов, которые я делаю, судя по ответу, полученному на мой вопрос предыдущий. Это всё только с опытом приходит после просмотра большого количества объектов и изучения документов по ним.

по поводу трехгорки то мои друзья тоже там купили однушку у су155 и уже ключи на руках, ждут собственности, другая семья только вложили в котлаван однушки.. конечно это риски, но если других вариантов нет то приходится так действовать... про су 155 читала что они долгострои...

Не только они, сейчас практически все застройщики в московском регионе сильно затягивают сдачу тех или иных своих объектов.

да пусть затягивают мы не торопимся, главное чтобы вообще построили. а так мы готовы ждать )

про Новую Трехгорку много читала на еве, поэтому этот вариант уже не рассматриваем...

Что Люб много отзывов негативных? основные причины? почему? я мне наоборот все хвалят )))

Надо не с отзывов начинать, а с документов конкретных по конкретному объекту в той же Трёхгорке. Вот там все причины, как говорится, налицо. А если над последствиями хорошо подумать? Вот здесь, на этом сайте много интересной инфы по новостройкам: http://www.help.su/buy/page_1_1.htm

Коммунарка, на двушку хватит возможно http://www.domvkommunarke.ru/kommunarka5/price/

спасибо уже переписываюсь с их агентом ))) незнала что у них на первом этаже за нашу сумму двуху можно посмотреть, уже на однушку расчитываем )))

Кстати Люб, я тебя узнала :-DDD это яяяя ))))

Кстати, Сережка на этой неделе там был по работе, как раз в новостройке, ему понравился район, позвони вечерком, расспрошу его подробнее и расскажу тебе)))

оки )))

лучше подскажите, как такую субсидию получить. А то мы бьемся-бьемся на работе, а квартиру так и не можем купить :(

почему на работе? разве на работе за нее бьются? вам в департамент нужно )))

я про то, что ЗП не хватает :)

ааа ))) дык вы на очереди стоите по поводу жилья? у государства? если стоите тогда посмотрите самый верхний топ и подберете себе под свою категорию...

Скажите а если есть 8500млн. хватит на трешку на окраинах москвы? спасибо.

Хватит скорее всего, но дом будет панель 9-12-16 этажная с общей площадью 60-67 м.кв., конца 70 начала 80гг постройки, в Бескудниково видела такие квартиры.

+1, только в 16-этажке это уже нереально даже в Бескудниково, и ещё я бы поспешила с выбором, т.к. цены в Бескудниково подросли как-то непривычно сильно за последние месяцы и продолжают расти, видимо, это связано с тем, что там метро скоро будет.

Да, цены пол года назад были совсем другие))) 16-ти этажки видела в Восточном Дегунино, самый конец Керамического и Дубнинской. В районе кинотеатра Ереван начали строительство метро, вот и цены подскочили.

Одну квартиру на втором этаже я тоже видела в 16-этажке рядом со станцией Дегунино, Инком продаёт, кстати, но я бы даже врагу не посоветовала брать себе с такими нехорошими документами и собственниками квартиру, ведь не просто так её цена дешевле аналогов. Впрочем, найдутся жадины глупенькие, купят и её тоже, а потом, очень вероятно, будут последствия этой покупке в судах расхлёбывать. :-)

спорить не буду, не обзванивала никого, т.к. скорее всего не поедем туда))) но мониторю цены по привычке))) видела вот эту http://baza.sob.ru/card/1-4086165

Про эту не скажу точно, не звонила, не видела, не выясняла, но, судя по цене, там наверняка или проблемы с документами, или состояние далеко не "среднее под ремонт", как пишут, а насмерть убитое, скорее всего. Проверять всё надо особенно тщательно, если цена ниже рынка стоит.

если брать трешку то в бескудниково мне не нра ))) там дышать вообще не чем ))) и корова с дмитровкой постоянно стоят ((( Люб тебе то этот райончик родной, а мне нет )))) смотрела вот кузьминки трешка 106квадратов с евроремонтом, как думаете реальная квартира? кстати она еще и двухэтажная )

Не реальная по деньгам такая трёшка в Москве, если не на стадии котлована. Да и Волгоградка тоже стоит обычно, и на Люблинской пробки вечные. А в Кузьминском парке раньше был военно-химический полигон, про это прочитать можно в Википедии, если пройти по ссылке и прокрутить на самый конец статьи: http://ru.wikipedia.org/wiki/%CA%F3%E7%FC%EC%E8%ED%F1%EA%E8%E9_%EB%E5%F1%EE%EF%E0%F0%EA. А в Бескудниково Вы просто не жили никогда, видимо. Там есть парк Дубки, и вообще это сам по себе очень зелёный район + есть возможность добираться до центра электричкой, если Дмитровка стоит, а скоро ещё и метро будет. В любом случае там намного лучше, чем в Катюшках, в Некрасовском или в Коммунарке. :-)

я живу рядом с петраши... я все прекрасно знаю и была там мульон раз ))) вы сравниваете бескудниково и коммунарку с катюшками, но вы не заметили что я разную сумму денег рассматриваю??? ))) конечно если сравнивать петраши и коммунарку то это небо и земля ))) но я потрачу 4200 или 8500 разницу не чувствуете? )))) если я буду тратить 8 млн то мне не хотелось бы покупать в бескудниково )))

Как вам уже ответили выше, можно но в старых панелях...

чем панели плохи? звукоизоляцией? чем еще?

По мне так их главный минус, маленькие кухни 6-7м. Сама сейчас живу в однушке панельной 9-ке, и ищу трешку тоже в панели, т.к. за 8,5 вполне можно купить.

ну маленькая кухня это не страшно для нас )))у нас там где мы сейчас живем кухня 6 метров, ничего нормально ))) нет конечно же маловато )) но если чем то жертвовать то маленькая кухня это ерунда ))))

в 12-ти этажке моих родителей кухня около 8,5 метров, а в 16 этажках около 10 метров. В 9-ти этажке не была...

Да, согласна в 12-ке нормальные кухни, в 16-ке около 8м в трешке, но цены на них больше чем те же 9-ки. Знаю, так как сама ищу недорогую треху или двуху, выбор как раз таки 12,16-ки и 9-ки, уже изучила их параметры :)

Ох видать я совсем от цен отстала ))) ужааас, сколько нужно денег чтобы квартиру купить ((( жесть, жесть...