Дарение или купля-продажа

Есть квартира, которая принадлежит бабушке, примерная стоимость 2млн. (не Москва). Есть завещание на моего мужа, кроме него нет никаких родственников.
Хотим переоформить квартиру в дар. Планируем в течении года эту квартиру продавать, потом покупать бОльшую.
Сегодня общалась со знакомым риэлтором, он советует не дарение, а КП. Объясняет тем, что, так как мы будем ее продавать до истечения 3 лет, то придется заплатить налоги. Если же сделаем КП, то можно избежать налогов (продаем за 2, покупаем за 3 условно, дохода нет).
Прав ли этот риэлтор?
Второй вопрос: если КП фиктивная, то действительно нет необходимости как-то официально проводить деньги? Уточню, что родственников, которые могут оспорить эту квартиру, нет.