Требование арендатора
Люди, скажите со стороны это нормальные требования или нет?
Короче нашли мы человека, которому наша квартира понравилась. По началу риелтор говорила, что его всё устраивает, по типу мебель которая там и т.д. За день до подписания договора поднимается вопрос о том, что вроде как мебель (речь о мягкой мебели, купленной в 2002г и фактически не использовавшейся) ему не нравится и хочется ему, чтобы мы её всю вывезли, а купили бы ему (в однушку) новый диван, кресло-кровать и стол под компьютер. Снимать он собирается 2,5года. Даже по самым моим минимальным прикидкам, это будет сумма не менее 20т. Сумма аренды 35т. Короче говоря, это нормальная ситуация?
И второе, он очень хочет, чтобы сумма за аренду переводилась на счет. Чем это можно объяснить при учете, что нас это мягко говоря не устраивает.
При оплате найма безналичным образом при назначении платежа "оплата найма квартиры" вам НДФЛ нужно будет платить обязательно, чтобы не получить неприятностей со стороны налоговых служб. А это примерно 4.6тыс.руб./мес.
И еще - не заключайте договор сроком на год и более, иначе в соответствии с 35гл. ГК вам трудно будет препятствовать волюнтаризму квартиросъемщика в использовании вашей квартиры. Он получит среди многих других прав в том числе и право образовать задолженность по оплате квартиры сроком до 6мес.
Договориться можно с теми, кто может держать данное слово. В описанной ситуации автор уже имел возможность убедиться в том, что потенциальный квартирант сегодня ловко манипулирует данным вчера словом.
А потом вот эту, в которой говорится о том, что в случае заключения договора сроком менее года первая цитируемая статья просто не действует, а во второй дезавуируется пункт о том, что нанимателю дается головой срок на исправление в поведении http://www.gk-rf.ru/statia683
Заодно дезавуируется и право нанимателя без согласования с хозяином квартиры, а лишь известив его, селить в квартире кого попало под названием "временные жильцы" http://www.gk-rf.ru/statia680 .
Чтобы вы не написали в договоре, если написанное противоречит закону, то при судебных разбирательствах это написанное будет признано не действующим.
По безналу очень не советую, выше вам все популярно объяснили.
ИМХО, получать оплату лучше налом, здесь можно совместить получение денег и ежемесячную проверку квартиры. Если в квартире не появляться, есть вероятность, что там будут жить совсем другие люди.
"Старьем" при бюджете в 35 тыс. можно обзывать мебель 80-90-ых годов, ну уж никак не 2000-ых.
ИМХО, если цена адекватна, требования жильца просто очень подозрительные. Гнать поганой метлой такого)))
А если красная цена вашей квартирки допустим 30тыс, то может и стоит потратиться на мебеля))
Сейчас вот муж с ним общается, а он хочет, чтобы страховую сумму мы положили на банковский счет и мы бы раз в три месяца предоставляли ему бумагу из банка, что сия сумма не истрачена. Риэлтор и муж слегка в шоке пребывают. Короче, пока не знаю, чем там дело кончится:)
Плюс он оказывается хотел мебели не на 20т, а на все 35, т.е. короче вообще сегодня деньги на руки не давать.
Он нашел вам только одного жильца??? Если вы в Москве, то это обман какой-то. Когда мы свою квартиру сдавали, наша цена тоже была вполне адекватна. Так нашему риэлтеру телефон оборвали, показы шли один за другим. А у вас один, да еще такой...
По второму-тоже нормально-пытался себя обезопасить, чтобы все суммы были учтены(если вы вдруг потом заявите, что он что-то не платил, то он предъявит чеки). А вы с уплатой налога сдаете? Тогда никаких ваших сомнений не понимаю.
Если кто помнит мой топик, который я заводила на прошлой неделе - мы всё таки договор подписали. Ни на какие уступки не пошли, но всё же всё разрулилось.
Договорились, что на мебель в квартиру будет выделена сумма в 20т. В итоге непосредственно мебели (диван, столик) арендатор выбрал на сумму 11000р. К сожалению сразу могу сказать, что диван после этого арендатора придется выбросить, так как вид и цвет неудобоваримые.
На оставшуюся сумму он мне прислал список: одеяло, подушка, гардины, лампа для чтения, пылесос и чайник(копеечные -те, которые по окончанию съёма квартиры(2,5г) во-первых, сломаются, во-вторых, именно что дерьмовые).
Сразу оговорюсь, что в квартире уже есть новые гардины и реально хороший керамический эл.чайник.
Я правильно понимаю, что мебель -это мебель, а всё остальное никакого к ней отношения не имеют? И если сказано, что будет выделено 20т на мебель -это совершенно не значит, что "клиент" может на оставшуюся сумму набрать себе всяких мелочей? Ведь так можно и до постельного белья дойти с зубными щетками.
Интересно, а если через месяц у него вдруг обнаружится бессонница, он пригласит вас петь ему колыбельные на ночь? :)
Приведу пример: я всегда заранее договариваюсь с арендодателями о технике и жилищных условиях сразу. Плохая стиралка - пусть покупают нормальную(все равно на ее цену, главное чтобы это была полноценная стиралка), старый диван или кровать - новый, ужасная люстра 60х - поменять(пусть не дорогая, но хорошо работающая, а не какой-нибудь пластмассовый пылесборник). Но не более. Все личные вещи я наоборот прошу вывезти, могу только шторы оставить. Посуда, одеяла, пылесос и т.п. должен быть свой. Если я сама докупаю лампочки экономные, шторы на окна, в ванную, палас и т.п., то по выезду я оставляю, разумеется это за мой счет. Но на просмотре квартиры всегда понятно на какие доп. расходы я подписываюсь, а какие, судя по арендной плате, мне должны предоставить арендодатели.
Так что ставьте его на место, это не нормально. Если я сомневалась ранее в вас, думала что может вы завышаете арендную плату, а сдаете сарай. То сейчас по таким требованиям вашего съемщика, я стала сомневаться в своих ранних суждениях))
В жопу таких хитровыебанных жильцов.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325